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深业颐樾府｜预约看房全流程指引
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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过深业颐樾府开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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龙华红山・深业颐樾府｜国企精装现房住宅｜咨询：400-870-6038
一、项目基础概况
坐落龙华民塘路与上塘路交汇处、红山核心地段，市属国企深业集团打造颐系改善住区，70 年商品房住宅产权，占地约 2.61 万㎡，总建面约 19.5 万㎡，整体 7 栋高层（30-46 层），社区合计 1410 户，商品房 870 户，配建 6 班公立幼儿园、养老配套、公交首末站。容积率 5.2、绿化率约 40%，车位配比近 1:1，深业自持物业，物业费 5.3 元 /㎡/ 月；一期现房已交付、二期 2026 年 9 月交房，全精装交付，折后单价 5.98 万 /㎡起，总价 535 万起在售，红山片区稀缺大型花园社区。
二、轨道交通配套
地铁：步行约 800 米抵达 4/6 号线红山站，3 站直达深圳北站、5 站直达福田中心，6 号线串联科学馆、八卦岭等主城片区，出行高效。
自驾：紧邻民塘路、上塘路，接驳龙华大道、福龙路、南坪快速，25 分钟直达南山、福田，跨关通勤便捷。
三、全维醇熟配套
【教育（项目王牌配套）】
一路之隔即九年一贯制龙华实验学校，步行 5 分钟目送式上学；自带 6 班公立幼儿园，周边环绕民顺小学、红山中学、民治中学，学区稳定，公办全龄教育落地（学区以教育局当年划片为准）。
【商业】
自带约 2000㎡临街底商，一路之隔星河 COCO Garden，步行 10 分钟可达红山 6979、Costco、上塘 AT MALL、天虹购物中心，红山成熟商圈全覆盖，日常购物聚餐一站式满足。
【生态 & 文体医疗】
3 公里内北站中心公园、龙华绿廊、德逸公园；邻近深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆；三甲龙华人民医院在侧，休闲、康养、文体资源齐全。
四、主力精装在售户型（LDKB 一体化，全品牌精装）
建面 95㎡三房两厅两卫｜535-605 万
三开间朝南，竖厅格局，入户独立玄关，U 型明厨，次卧连通观景阳台，刚需上车优选。
建面 99㎡三房两厅两卫｜595-728 万
3.5 米客厅开间，6 米超长观景阳台，主卧套间带独卫，干湿分离公卫，片区热门刚需三房。
建面 111-116㎡四房两厅两卫｜702-850 万
横厅南北通透，5.7 米阔绰客餐厅，6.45 米大阳台，四房规整布局，二胎改善主力户型。
建面 125㎡四房两厅两卫｜778-892 万
全盘平层大户型，南北双采光，主卧独立套房，动静分区，一步到位改善自住首选。
128-179㎡顶复 4-5 房｜985-1500 万
挑空双层复式，270° 采光，拓展空间充足，红山稀缺顶楼藏品房源。
五、项目核心亮点
国企现房优势：深业市属国企开发，一期即买即入住，不用等待交房，入学置业无空档期。
顶尖学区加持：紧贴龙华实验九年制公办，红山稀缺目送式学区新房，自住兼顾教育属性。
红山芯成熟大盘：片区少见 40% 高绿化大花园社区，内部全龄休闲园林、泛会所、人车分流，居住舒适度拉满。
地段稀缺保值：红山成熟住区，周边次新房均价 7.5 万 +，本盘特惠价性价比突出，出租自住双稳妥。
预约实地看房、申领开发商特惠底价：400-870-6038
99㎡三房折后总价约592-726万
116㎡四房折后总价约704-848万
125㎡四房折后总价约718万起。
项目区位
红山“产居融合”的价值爆发
红山片区已从“居住配套区”升级为“产居融合高地”，北接规划经济总量4500亿元的深圳北站总部基地，南邻梅林关创新走廊，处于两大产业引擎的“黄金辐射带”。
产业驱动：深圳北站总部基地正加速建设，规划商务总量向福田CBD、南山科技园看齐，未来将形成以数字经济、总部经济为核心的产业集群，为红山带来20万+高端就业人口，租赁与购房需求持续旺盛。
土地稀缺：片区旧改基本完成，新增住宅用地占比极低，商品房“卖一套少一套”，深业颐樾府作为区域内稀缺新房项目，其价值随土地稀缺性与日俱增。
- 规划红利：2025年文化馆新馆、第二儿童医院投用；2026年地铁22号线（规划中）开工，上芬站升级为换乘站；2028年北站总部基地商业综合体开业，配套“持续升级”将不断夯实项目价值。
项目介绍
深圳中心看龙华，龙华中心看红山，2021年深圳十四五规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。
深业颐樾府，由深业集团开发，位于龙华区民治街道民塘路与上塘路交汇处，项目所属区域为红山片区，周边居住及商业氛围非常浓厚，星河开市客，天虹购物中心，红山6979等都在周边，4/6号地铁线“上塘站”及“红山站”距离都在1公里左右。
基础信息：
售楼处电话：19535989810 潘经理【售楼中心24小时电话】
开发商：深圳市深业华居地产有限公司
占地面积：约26114.02㎡
建筑面积：约194808.76㎡
物业类型：70年
物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司
交付时间：2025年12月20日
绿化率：40%
容积率：约5.2
车位数：约1400个
套数：可售约870套
户型：78-125㎡3-4房
产权：70年红本房
LDK一体化设计 X 近40㎡奢阔空间
LDK客餐连厅式设计，使得整体空间接近40㎡，满足一家人及亲戚朋友，在节假日及周末时的欢聚PARTY需求，更能放下完全可以放下一张8-10人左右的客餐桌，足以满足家人朋友会客聚餐，符合家庭的个性化需求。
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约11㎡景观阳台 X 无遮挡广角
客餐厅直连约11㎡景观阳台，无遮挡广角宽幕视野，让阳光充盈在生活点滴里，且将室外景观引入室内，实现无限延伸的空间通透感；左侧可作为家政空间，右侧可自由摆上茶桌、酒柜、书架靠椅，根据个人爱好定制专属空间，放飞美好思绪。
套房主卧设计 X 270°景观视野
全明阳光主卧三面采光，整个主卧的面积约22㎡，北向飘窗预留衣帽间位置；270°转角飘窗，拥抱双倍采光，观景宽阔视野，延伸别样风景，安放惬意美好；配备独立私卫浴，超大尺度，轻松满足洗浴，诠释自在格调。
深业颐樾府以“出则繁华，入则雅静”为设计理念，打造约2.3万㎡中央大园林，绿化率高达40%，采用五重立体景观设计，归家广场、主题花园、宅间花园、风雨连廊相互映衬，一步一景如置身自然画卷。
功能配套：小区规划羽毛球场、儿童游乐区、全龄段健身设施，满足不同年龄段的休闲需求；所有楼栋架空层打造“精装泛会所”，作为社区第二客厅，涵盖休憩、阅读、健身、儿童娱乐等功能，为生活注入温度。
品质细节：塔楼大堂采用石材与铝板组合，主体建筑搭配米黄色真石漆与深灰色涂料，精装交付选用方太、科勒等一线品牌，国企精工品质贯穿每一处细节。
归家体验：人车分流保障出行安全，风雨连廊设计让业主晴雨归家都从容自在，局部阳光车库为归家增添温暖与便捷。
学校配套：项目自带6班制公办幼儿园和龙华区第五幼儿园，毗邻九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，还有民顺小学、民治中学、未来小学和红山中学（高中）等。
◎龙华区实验学校：现有70个教学班，创办于2016年9月，是龙华区三大名校之一（深高北、龙华实验、龙华外国语），其中小学49个班，初中20个班，特教1个班，提供公办学位3400个。
交通配套：双地铁（地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站）；1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达深圳市中心-市民中心；地铁交通便捷，快速通达全市各大核心区。但是距离最近的地铁口要1.1公里左右，这个是美中不足。
红山片区作为龙华的中央生活区，目前的整体道路交通状况良好，与老城区区别明显。这个是属于加分项。
商业配套：小区自带约2000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻着星河CoCo Garden购物中心，家门口即可满足日常生活购物需求。
步行10分钟左右可到达天虹购物中心、红山6979、Costco（在建）、AT MALL上塘荟等大型购物中心；开车10分钟可到达龙华壹方天地。
人文市政配套：
项目2公里范围内有：
◎深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆（预计2023年建成）
◎深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆（预计2023年建成）
◎深圳文化馆新馆：建面约8.33万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑（预计2025年建成）
◎展览馆：室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心（已开馆）
◎演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模（已开馆）
◎简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆（已开馆）
医疗配套：龙华区人民医院【三甲】：深圳市龙华区首家“三甲”医院
深圳市新华医院【三甲】（建设中）：深圳市一次性投资最多且建设体量最大的单体综合医疗建筑
深圳市第二儿童医院（建设中）：三级甲等专科儿童医院
广州医科大学附属第一医院（规划中）：荣获中国医院呼吸专科排行榜第一
（一）顶楼复式系列：跃层生活的极致演绎
深业颐樾府的顶楼复式产品覆盖128㎡、159㎡、161㎡、179㎡四个面积段，以“空中叠居”的设计理念，实现空间层次与功能的完美平衡。
- 128㎡复式（4室2厅2卫）
采用“上跃三房+下跃两房”的格局，满足三代同堂的居住需求。一层规划餐客一体横厅，衔接景观阳台，采光面达6.2米；二层主卧连通大阳台，享约9米阳光视野。双主卧套房+飘窗设计，让自然光充分融入日常，挑空横厅的“大家格局”为纯居生活定制质感。
- 159㎡复式（5室2厅2卫）
跃层空间突破传统格局，双层景观阳台可俯瞰城园双景。一层奢阔排场竖厅，营造世家生活格调；二层主卧配备独立卫浴与衣帽间，约6米跃式层高重新定义“人生高度”。该户型在功能分区上更注重私密性，适合对空间尺度有高要求的改善家庭。
- 161㎡复式（4室2厅2卫）
作为红山稀缺复式产品，其6米景观阳台可“俯瞰城园双景”，14米面宽横厅为空间赋予无限遐想。一层客餐厅一体化设计，动线流畅；二层双卧室朝南，主卧双飘窗装点点睛幸福格局，是“藏见宽境人生”的改善优选。
- 179㎡复式（5室2厅3卫）
空中复式叠居的“云端甄席大宅”，上跃两房+下跃三房的布局让三代同堂各得心安。两层通高的超尺度大横厅，享约15米南向采光；双景观巨幕阳台+双主卧套房南北飘窗，将“尊奢私域领地”的居住体验拉满，是红山顶豪复式的代表作。
99㎡平层（3室2厅2卫）
得房率超90%，做到三房两卫的“极致实用”。户型方正通透，餐客厅衔接景观阳台，主卧套房带独立卫浴，是红山片区稀缺的“上车级”改善户型，兼顾总价与居住品质。
- 111-125㎡平层（4室2厅2卫）
作为平层中的“改善旗舰”，其格局方正大气，餐客厨一体化设计提升空间通透感，主卧套房配备独立衣帽间，次卧空间充足，是追求“一步到位”改善家庭的优选。
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