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翰熙典居原为桂庙新村城市更新单元，项目位于南山区白石路与学府路交叉口西北侧，总建面约37万㎡，共分为3期开发，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。
先来看一下户型图：
105平户型：
120平户型：
135平户型：
桂庙新村城市更新单元位于南山区白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。
2015年，桂庙新村城市更新单元被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。
根据规划，该更新单元拆除用地面积70224.5㎡，开发建设用地面积41660.1㎡。
规划容积369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）；公共配套设施（含地下）12620㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，公交首末站2900㎡等）；另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。
此前规划总平面布局图显示，桂庙新村旧改将建新楼8-10栋，在项目旁边配建一所小学。
建成后，项目也将成为科技园片区难得的住宅供应，而且体量不小；目前所在的片区楼盘集中在1999-2002年之间，近来年都无新住宅供应。
项目位于南山区粤海街道，毗邻南山科技园及深大，邻近9号线（已开通）与15号线（在建）深大南站，交通十分便利。
商业方面，两公里不到的地方有海岸城、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。
据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。南山区第二外国语学校是一所九年一贯制公办学校，教学质量在南山区长期稳定前列。
南山第二外国语学校（图源网络）
学府一小（图源网络）
项目建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目
项目共有714套住宅可售，套内面积90平以下套数556套（仅供参考，最终以官方实际为准） ，首批预计328套住宅。
项目优势：
1、位于南山区粤海街道，毗邻南山科技园及深大。片区二手房价普遍10万+/平，翰熙典居是片区近5年少有新盘。
2、离9号线（已开通）与15号线（在建）深大南站很近。
3、户型为新规后调整户型，实用率高。
项目需注意点：
1、整体容积率在8.9-9.32；
2、商品房仅占总体房源数约23%（714套），其余为回迁房（1525套）、保障房（791套）。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
