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鑫洋御宸鑫洋“宸”系5.0旗舰作品「御宸」，自亮相以来，以全维度品质标杆，向市场诠释 "好房子" 的时代定义。
👉约117㎡四房两厅两卫
约117㎡户型，被飘窗、阳台、露台等赠送空间紧紧包围着，实用率达到119%，若是把专属电梯入户空间也算上，实用率直逼129%。
五开间朝南设计，所有户型包括客厅全是朝南向，餐客厅达到近33平。书房与客厅打通，与餐厅、厨房、阳台、露台，形成LDKB+X一体化设计。
主卧最为出彩的是，大“L”型落地采光窗，摒弃了传统的飘窗，最大化利用飘窗位，扩大空间。
👉约139㎡四房两厅三卫
约139㎡户型，是约117㎡户型的再升级，阳台、露台、飘窗，加上约13平全明电梯前室公共空间，超高实用率约140%。
餐客厅更是达到近44平。光是客厅，开间便是约5.1米，宴请亲朋好友倍感气派。
现场样板间的景观阳台连通长辈房、客厅、书房。还有双套间，同一屋檐下，两代人的生活习惯都有私密的空间，带来双倍的尊贵感。
👉约169㎡四房两厅四卫
至于约169㎡户型，可以说把四代宅的优势全部发挥出来了。
奢阔大横厅，开间达到约8米，单单餐客厅区域面积就近62平，安装影院级大屏幕，空间尺度绰绰有余。
南侧的约8米开间的阳台，配上约3米进深+约6米双层挑空的露台，打造出近34平空中别墅。
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鑫洋御宸
御宸效果图
日前，好消息传来，鑫洋集团获得国家级荣誉，成功入选国家级品牌标杆工程。
该工程通过严格筛选，表彰在创新、实力、责任、情怀、理念等方面表现卓越的优秀企业和优秀企业家，这也是官方层面对鑫洋卓越的品牌影响力盖章认证。
鑫洋集团斩获国家级荣誉
鑫洋集团以地产开发为核心，贯通工程建设、生活服务、酒店管理、商业运营的全链闭环的房企；以“好房子、好服务、好生活”三好体系，持续构建城市美好生活新范式。
鑫洋是中国首个将“10会所居家理念" 融入“好房子体系”中的房地产开发公司，打破传统住宅边界，用酒店式会所重构生活场景。
历经12年，鑫洋目前布局全国9座城市，开发50个精品标杆楼盘，自始至终，始终贯彻打造好房子的理念。
其更是四代宅的先行者和专家，自2019年起，鑫洋连续6年开发10座高品质四代住宅，经过前期的探索、爆发、精研阶段，目前已经到了飞跃的阶段。
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地段，地段，还是地段！
御宸所在的位置也是足以吊打市面上99%的项目！
石岐总部，是中山新城芯岐江新城的核心区域，以及也是岐江新城的首发起步区，这片约1.1平方公里的区域，500亿配套疯狂砸下。
岐江实验小学、幼儿园、医疗中心、体育馆、运动场馆、文化中心、生态湖公园等，一个个高阶配套已经兑现。
御宸周边配套一览
中山“地铁”南中城际正在火热建设中，御宸离「岐江新城+石岐站」两大站点仅几百米，以后出行更加便利。
书包资源同样是豪华阵容，按照目前最新的学区划分，御宸在「岐江实验小学+石岐中学」两大省级学府招生范围内！
御宸紧挨着岐江实验小学，出了家门口，就是校门口！
石岐中学也只是几百米，在其它家长接送还在堵在门口的时候，住在御宸的孩子，已经能步行回到家了！
四代宅专家操刀，加上地段和配套足够诱人，如此顶配的“真神”，必然是要在中山掀起一场新风暴。
鑫洋御宸
御宸拥有1.99超低容积率，“钻石型”错落布局，对比目前市面在售的四代宅，楼距、通风可谓全方位领先。
御宸整体布局示意
高净值人群买家对品质的要求会更高，既要有高级感的包裹，也要有对抗岁月的铠甲。
在御宸，我们可以看到远超标准的用材。
光是外立面，就采用全铝板做线条，外墙也是采用水包砂外墙漆工艺，成本更高，工艺更复杂，但是带来更好的质感！
市面上一般是采用双层真空玻璃，而御宸升级至3玻2腔LOW-E中空钢化玻璃，隔音隔热效果上升一个大台阶。
御宸外立面用料示意
为了项目奢感呈现，鑫洋甚至不惜跨越半个地球，甄选稀世奢石。
在当下市场普遍面临“降价、降标”冲击背景下，御宸的奢级品质，更显弥足珍贵。
鑫洋御宸项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目鑫洋御宸售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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