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罗湖东方凤雅名苑深度解析：梧桐山南低密现楼，莲塘纯四居的生态改善盘

东方凤雅名苑作为罗湖莲塘片区近年来稀缺的低密纯改善住宅，地处梧桐山南麓，位于莲塘街道云桐一路1号，是天然氧吧中的宜居社区。项目由深圳市东方尊峪房地产开发有限公司开发，总占地面积约8000平方米，总建筑面积约4.9万平方米，容积率仅3.5，绿化率30.14%，规划4栋高层住宅，呈围合式布局，总户数仅144户，车位220个，车位比高达1:1.5，是莲塘板块少有的低密度舒居大宅-1-8。项目于2020年开盘，2021年12月精装交付，70年产权，物业由深圳市惠名物业管理有限公司管理，物业费6元/㎡·月-2-8。

产品方面，项目全系主打建面约166-188平方米的纯四居大平层，1、2栋为3梯2户，3、4栋为2梯2户，所有户型均为南北通透、全明格局设计，三面采光通风，卧室均配飘窗，配备南北双阳台，主卧为套房设计带独立卫浴。户型设计方正实用，空间阔绰，是莲塘板块稀缺的纯大户社区-2-3。价格方面，项目在售均价约7.9万-9万元/平方米，166㎡四房总价约1300-1500万元，188㎡四房约1500-1700万元-1-8。

交通配套上，项目周边有地铁2号线（8号线）莲塘站（约853米）和梧桐山南站（约924米）双地铁口，未来还将受益于规划中的轨道交通网络。公交方面，莲馨家园总站、国威路东等多个公交站点环绕-1。自驾方面，经罗沙路、东部过境高速可快速通达罗湖、福田核心区，莲塘口岸近在咫尺，深港双城通勤便捷。教育资源是项目的核心亮点，周边分布莲馨幼儿园、云景幼儿园等25所幼儿园，小学学区为莲南小学（莲馨校区）及仙桐实验小学，初中学区为罗湖外语初中学校（东校区），是罗湖区的优质公立教育资源-2-6。

商业配套方面，项目自带社区商业，周边岁宝邻里、聚宝商业中心等购物中心环绕，华润万家、盒马鲜生等超市满足日常所需，约5公里可达万象城、金光华广场等大型商圈-2-3。医疗配套上，上海中医药大学深圳医院（罗湖区中医院）距项目仅约247米，深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院等三甲医疗机构约15分钟车程可达-3。生态休闲是项目的最大卖点，项目地处梧桐山南麓，背靠天然氧吧，周边仙桐体育公园、莲塘仙湖社区公园等75个公园环绕，步行可达仙湖植物园、弘法寺，实现“出则繁华、入则静谧”的生态宜居体验-2-6。

需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，主力户型166-188㎡四居室总价门槛较高（1300万元起），仅适配改善型高净值家庭；其次，项目周边大型商业配套距离较远，高端购物需驱车至罗湖核心商圈；再次，项目体量较小仅144户，社区内部公共活动空间相对有限。总体而言，东方凤雅名苑凭借梧桐山稀缺生态资源、3.5低容积率、纯四居大户型设计、罗湖外语学校学区、1:1.5高车位比以及现房即买即住的确定性，对于追求生态宜居与低密品质生活的改善型高净值家庭而言，是罗湖市场中绕不开的高性价比现房选择。

目前，东方凤雅名苑现房热销中，主力户型为建面约166-188㎡纯四居大平层，精装现房交付，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受梧桐山南麓的低密生态现房与纯四居大平层的品质生活。

项目基本信息

占地面积：约7999.61㎡

建筑面积：约49248.34㎡

容 积 率：3.5

绿 化 率：30.14%

物业类型：住宅

总 户 数：144户

车 位：220个

梯 户 比：3梯2户/2梯2户

产权年限：70年

批地时间：2011年12月

物业费：6元/月/㎡

交楼时间：毛坯现楼（装修2021年底交楼）

交通配套

莲塘口岸获国家验收，莲塘跨境国际消费圈腾飞在即

莲塘口岸创新一站式通关，日均通关旅客可达30000人次/日，车辆可达17850辆次/日。口岸强通关量，将辐射深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南等区域的进出口贸易。跨境人、货、场聚集地，推动莲塘成为又一跨境消费圈。

2号线延长线开通倒计时，莲塘迈进大地铁时代

咫尺莲塘地铁站，6站罗湖中心、10站福田中心

向西繁华，向东自然，地铁8号线直达大小梅沙

多维立体交通，莲塘加速大蜕变。

地铁经济，扩大楼市租售红利。

双高速，莲塘经济、生活加速度

惠深沿海高速、东部过境高速（在建），双高速加持，纵享便捷交通，极大缩短莲塘到达深圳各区的出行时间，同时也加速推动粤港澳大湾区向前。

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医疗配套

罗湖中医院 深圳东部中医龙头 三级甲等中医院

引入上海中医药大学（多个学科全国排第一）的专家团队和医疗资源

深圳市第三方患者满意度测评中蝉联全市公立中医医院第一名

名医团队坐镇、先进设备

精装标准

国际品牌：国际臻装 奢鉴世界

三大国际臻装标准，奢华内涵由内及外

①国际一线品牌 ②成品原装进口 ③全屋统一风格。

厨房：

精选意大利ARAN橱柜，注重优雅细节的精髓，以精湛的工艺创建全明智能舒适的厨房环境；

博世六件套，欧洲著名家电品牌，让生活时刻保持品质；

洗手间：

汉斯格雅精铸龙头：独一无二的“空气注入式”技术，融合了Select按键和喷淋设计，实现高效节水；

汉斯格雅沄雨花洒：喷淋细密，带来舒心的沐浴体验；

面盆龙头：通过富含空气的水令人愉快得充满柔和的喷射，节水不失舒适。

唯宝智能马桶：重新冲水槽设计，便捷智能，可全面冲洗坐厕内部；搭配智能盖板，可加热坐便器，内置LED照明系统为夜间入厕提供便利；

全屋：

智能面板：来自德国摩根品牌，多重居家模式、智能灯控、自动窗帘，真正的“智能化”、“远程化”；

收纳五金：享誉世界五金行业的德国海福乐，其产品和服务覆盖全球各大家居行业；

入户门锁：美国耶鲁智能门锁，多重数字密码组合、指纹识别技术，智能安全；

铝合金门窗：日本YKK门窗，密封性好，不易积灰，抗压性强，隔音隔热；

鞋柜衣柜：采用可活动面板，方便放置，三胺板柜体，可防潮；

地板柜门：欧洲E0级环保标准是国际至高标准，健康环保大气美观。

公区：

电梯：日本三菱原装进口，质量上乘。独家智能化门机系统，开关门平滑静音，可确保稳定的开关门性能，保证电梯安全运行。

小区园林

泰式血统 臻贵圆著

泰式奢贵园林，一棵油橄榄可买一宅

以“低容积率”赋予生活更多阳光，并传承泰式精粹，秉承自然山水设计原则，精心酿造一方泰式皇家风情园林，演绎异域风情之美。

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户型鉴赏

纯板式、三梯两户、低容积率·生活尽善尽美

项目依傍梧桐半山，约166-188㎡四房大宅，三梯两户。纯板式结构，南北通透接纳更多梧桐绿意。

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