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【合景臻颐府】

巨幕畔山大平层 封藏天河CBD

合景泰富集团28周年臻系标杆作品，广州天河CBD畔山豪宅封面之作，项目位于天河区奥体板块，占据天河区唯一3300亩城市原生畔山森林资源，臻贵的2.0超低容积率，联袂全球三大设计宗师，打造极具东方禅意美学的巨幕奢装大平层，仅315席，敬呈塔尖人物。

——【项目概况】——

【占地面积】约5万㎡

【建筑面积】约9.3万㎡

【整体规划】共17栋，6-11层

【总户数】315户

【梯户比】三梯两户

【容积率】2.0

【绿地率】35%

【车位配比】1：3.3

【交付标准】国际品牌奢装交付

【在售面积】建面约260-350㎡巨幕畔山大平层，建面约235-273㎡南北双庭院院墅

【根植广州，匠造天河13座地标及豪宅】

合景泰富深耕广州27年，打造近40个项目，从珠江新城到金融城，铸造13座天河高端地标项目，是目前在广州天河开发密度最高的开发商。

目前天河在售三大豪宅项目，均占据天河核心地段和不可复制的城市资源，臻溋名铸——天河最后南向一线瞰江CBD住宅、臻颐府——天河唯一城市畔山住宅、ONE68——珠江新城CBD最后商用地垂直综合体

【唯一拥有天河CBD3300亩城市森林资源】

臻颐府位于天河CBD·金融城中轴北唯一拥有畔山资源——奥体板块，南向望山景，北向望世界大观，3300亩畔山森林环绕，富含珠江新城44倍的负氧离子

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【唯一由开发商&三大国际大师亲笔打造】

园林设计：亚洲园林设计大师小林政彦打造“四谷三庭”东方禅意园林

建筑设计：知名设计大所G.A.D，代表作为阿里巴巴马云所居住的苏州桃花源别墅

室内设计：邀请操刀广州w酒店的亚洲殿堂级室内设计大师小坂竜执笔

【约2500㎡首个东方禅意高定下沉式会所】

仅为315户业主开放，包括高尔夫练习场、国际保龄球馆、恒温泳池、普拉提室、室内篮球场、红酒雪茄吧、居酒屋等。

【离森林很近，离繁华不远】

【20分钟国际通勤圈】

四横四纵的交通高速路网10分钟通达金融城、20分钟通达珠江新城

【5分钟一站式国际教育荟聚】

国内顶级学府：奥体东小学，执信中学、清华大学附属中学湾区学校环绕

国际名校林立：贝赛思国际学校、美国人学校、广州爱莎国际学校等

【10分钟覆盖娱乐休闲及购物商圈】

自驾车 5-10 分钟可到达奥体板块商业（直线距离 800m-1.5KM）、万科广场（直线距离 3KM）、美林商圈（直线距离 4KM，有美林天地、山姆会员超市、宜家家居），10 分钟内覆盖娱乐悠闲、大型生活超市。

【畔山1号央景楼王 清栋臻藏】

【项目主推产品户型图及美图】

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关于合景臻颐府最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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