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——✨深业世纪山谷✨——

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深业世纪山谷项目是一座位于深圳的城市综合体，为白石洲旧改单元，位于南山区沙河东路218号，占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约38.9万㎡，容积率高达5.78。该综合体集住宅、公寓、酒店、商业和办公等多种功能于一体，具备了完善的生活配套和商业服务。

项目基本信息

【项目名称】深业世纪山谷

【开发商】深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司

【项目地址】深圳市南山区新塘街

【占地面积】约4.2万平方米（一期17,153.5平方米，二期24,991.2平方米）

【建筑面积】约39万平方米（一期219,933.6平方米，二期168,652.16平方米）

【建筑类型】住宅、公寓

【物业公司】深业物业集团有限公司

【物业费】6.8元/平方米/月

【规划套数】共1,627套（一期1,036套，二期591套）

【产品面积段】建筑面积约240-280-380平方米的3-5房

【梯户比】8梯3户（住宅）

【容积率】约6.63

【绿化率】约35%

【规划停车位】总计2,135个，车位比1：1.25

【产权年限】70年

园区环境

『深业世纪山谷』位于深南大道与沙河东路交汇处东北侧，占据大沙河头排位置，坐拥有山、河、海、湿地、郊野五重自然景观资源，项目北望塘朗山、南望深圳湾一线海景

项目外立面采用的玻璃幕墙、陶板幕墙及铝板幕墙，是集住宅、公寓、酒店、商业于一体的高端综合体项目

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纯大户型社区

只献给城市0.2%的财富世家

项目即将推售约233-280-386㎡的大平层、高区约420-1080㎡云端复式。

要知道，从2015年至今，在深圳核心区纯粹200㎡以上大平层住宅项目仅有4个，总货量1286套，约占全市的0.28%。

深业世纪山谷·世家的产品是约230㎡起步，而且也是整个深圳目前唯一在售的纯粹200㎡+大面积住宅项目，这就意味着只能献给城市0.2%的财富世家，并且每一席都有可能是最后的臻藏！

效果图

不止传承资产

更能传承圈层

约233㎡起步的产品，就像一个筛子，筛出了更高能的圈层。

正所谓，物以类聚，人以群分。当拥有相同社会地位、身份标签、价值取向和品位修养的人聚集在一起，这里就会形成一个纯粹的高能圈层。

而一个高能圈层往往比产品更具价值，不仅会引领你成为更优秀的人，也会创造更多的商机，为事业赋能。

在这个谈笑有鸿儒，往来无白丁的社区里，或许一次邻居间的闲聊，都让人从中获益良多，把握到商机。

深业世纪山谷·世家还为未来业主们打造了三重立体、总面积近6000㎡的世纪会服务空间，配置了私宴、茶室、健身房、瑜伽房等，未来业主不仅能在这里释放身心，也是理想的社交空间，把弱关系升级为强关系，不仅让彼此的事业和生活开始迈上一个新台阶，甚至还能为下一代的圈层铺好路。

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实景图

此外，项目还为业主量身定制了“CENTURY世纪会”奢华级酒店礼宾服务模式，配备金钥匙管家团队，以尊贵礼序致敬世家。目前，部分空间已经前置运营。

顶豪超配

深圳第一豪门排面

深业世纪山谷·世家的开创性，是把深圳的顶豪升级为了世家，既要贵还要渗透着国人骨子里的风雅和处世之道。

1、深圳唯一主干道归家主入口豪宅，重塑世家生活。

上下五千年，世家大族历来讲究以“礼”为制，深业世纪山谷·世家接驳城市主干道——沙河东路，宽约70米、高约11米的门廊，给予归家极大的便捷和气势恢宏的仪式感。

效果图

同时，约2400㎡中心环岛社区主入口，堪比世界奢华酒店，然后依次通过奢华车库入户大堂、首层迎宾入户大堂、园林迎宾入户序厅、梯户归家前厅四大礼序，层层递进的礼仪与景观，为居者重塑世家生活的风度与境界。

效果图

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2、为世家少建一栋楼，打破深圳高层豪宅容积率的天花板。

在寸土寸金的深圳核心区，可能很多人很难想象到，深业世纪山谷·世家为了追求极致，采用“跨地块中心围合式布局”，把首排3栋建筑压缩至2栋，其容积率低至约5.78，堪称深圳核心区豪宅容积率的天花板，更是拥有近100米的楼间距。

效果图

值得一说的是，项目建筑布局采用“Y 型建筑结构”，更是让户户皆拥270°首排永久无遮挡的中轴视野，俯瞰中央公园景观。

实景图

此外，也大大扩宽项目的园林绿地面积，给了业主约1万m²世家中央园林。

3、深圳最高梯户比，尊贵感拉爆。

一般来说，一梯一户是豪宅配置，两梯一户是豪宅顶配，而项目为8梯3户设计是超配，堪称深圳最高梯户比。

其中，每户2部专属电梯入户，另外私家候梯厅，可以说把私密性和尊贵感做到了极致。

项目西边是名商高尔夫球会，东北方是香山美墅系列和波托菲诺系列的豪宅社区，东南角就是世界之窗，整体居住环境和氛围都很不错。

深业世纪山谷项目实拍深业世纪山谷项目实拍实景图沙河高尔夫实景图

沙河高尔夫实景图

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综合配套

户型及平面图鉴赏

该项目二期将规划2栋住宅建筑，地上69层地下3层，建筑高度超过247米，全是大户型住宅240-280-380㎡，预计本月底入市，看房可约

约233㎡3+1房3卫 A户型，西北朝向看名商和沙河高尔夫；

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约280㎡4+1房4卫 B户型，西南朝向看城市景观，高层可看深圳湾海景；

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。一线城市调控或继续放松今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。房地产仍被放在“防风险”第一部分工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。2025年预计成为“收储大年”关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。⫸⫸⫸深业世纪山谷⫷⫷⫷⫸⫸⫸深业世纪山谷开发商电话:400 9616 219【☎☎开发商电话已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸深业世纪山谷售楼处电话:400 9616 219【☎☎售楼处电话已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸深业世纪山谷售楼部电话:400 9616 219【☎☎售楼部电话已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜免责声明：本文部分内容来自网络，如无意中侵犯了某方的知识产权，告知即删。