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龙华鸿荣源博誉府开发商24小时电话：400-8376-237【售楼处】

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鸿荣源博誉府项目产品包含建面约20万㎡围合式住宅、建面约2万㎡风情商业街、精英办公，并配置12班幼儿园、社区健康中心、公交首末站、文化活动站、肉菜市场等丰富完备的公共配套设施，配套齐全，形成便捷完整的都市生活区。

项目：鸿荣源博誉府

开发商：鸿荣源地产

物业类型：住宅

地址：深圳市龙华片区龙华大道与民旺路交汇处

占地面积：约3.6万㎡

建筑面积：约35万㎡

总户数：1844套(一期774套)

栋数：9栋住宅，2栋办公，1栋幼儿园(分2期开盘)

产权：70年(19-89年)

容积率：5.87

层高：3米

梯户比：3梯4户/3梯5户

总层：46层

户型：94-96㎡3房，106-107㎡大3房，118-143㎡4房

龙华鸿荣源博誉府开发商24小时电话：400-8376-237

交楼标准：精装修

交楼时间：2024年12月

车位：2018个

绿化率：30%

物业：鸿荣源物业

物业费：6.2元/㎡

臻装大堂 尊启归家仪范

匠造逾13.5米挑高双层联合大堂，定制归家的每一步尊崇。

实力开发商

“所到之处，必树标杆”，鸿荣源博誉府，由中国房地产开发百强企业——鸿荣源集团倾力打造。鸿荣源成立30年以来，深耕深圳市场，筑有胤璞、壹方玖誉、壹成中心、熙园等标杆项目，获得了市场的广泛认可。鸿荣源博誉府是鸿荣源在龙华中轴的第五号中心标杆作品——“誉”系精装住宅。龙华鸿荣源博誉府开发商24小时电话：400-8376-237

区域价值

深圳北站红山住区

深圳“十四五”规划中，民治街道纳入都市核心区，承担大湾区核心引擎功能，成为集中体现深圳高质量发展和国际化功能的代表区域。这意味着民治在《规划》下，城市能级跃升至与罗湖、福田、南山等中心区同等地位。其中红山、北站两个片区，承担了商务中心、城市客厅的建设。

北站商务区重点突出总部经济、金融、科技、文化、人才等服务功能，打造产值超2000亿元的世界级“国际会客厅”。

红山占位中央高尚住区，集萃超越福田中心区的商业、文化等市政配套，是龙华最高端的生活区，城市形象领衔龙华，生活配套完善，居住氛围醇熟；周边的莱蒙水榭春天、绿景1866、金亨利等项目都是龙华知名的住宅项目，享有很高的市场关注度。，未来还有六大重量级公建配套落地（分别为深圳市美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺厅以及新华医院和深圳市第二儿童医院）。龙华鸿荣源博誉府开发商24小时电话：400-8376-237

城市发展中轴

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。

深圳北站：

1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。

2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。龙华鸿荣源博誉府开发商24小时电话：400-8376-237

“四横六纵”的轨道网络

目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。

规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。龙华鸿荣源博誉府开发商24小时电话：400-8376-237

“九横 九纵”干线路网建设

推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。

【博誉府】精装宽境美宅，焕新精英生活主场，秉承鸿荣源“豪宅专家”之精髓，持大城品质再塑龙华标杆。立圳心中轴之上，龙华大道封面地段，匠造建面约35万㎡大城综合体，进阶深圳中轴之上的城市封面作品。

楼栋分析

鸿荣源博誉府占地约3.6万㎡，建面约为35万㎡，将分两期开发，项目涵盖住宅、商业街，并规划有一所12班幼儿园、社康中心、公交首末站、文化活动站、肉菜市场等公共设施。项目共1070户（含保障房81户）住宅。

一期规划有9栋住宅、2栋办公楼和1栋幼儿园（12班）。规划住宅套数774户，为建面约94-143㎡三-四房住宅。

项目采用围合式布局，保证了楼间距的最大化；景观打造为现代风格的多层次立体园林，营造艺术轻奢生活新方式；约13.5米高的双层主联合大堂及约6.5 米高入口景观瀑布，带来气势恢宏的归家观景体验；龙华鸿荣源博誉府开发商24小时电话：400-8376-237

平面•户型图

【85-87㎡户型3房1卫】小面积百变空间，精致实用 西南/东南朝向，景观采光俱佳

【96-97㎡3房2卫户型】三开间西南朝向，视野采光俱佳功能实用三房，动静分区无干扰，

【104㎡3房2卫户型】双龙抱珠户型，奢阔舒适三房全明户型，三面采光，看中心园林景观

【103-105㎡3房2卫户型】舒适横厅设计，通风采光俱佳 ，超宽景观面，享中心园林景观

【3栋4栋03户型107㎡3房2卫】 客厅横厅朝南带阳台，主卧朝南，2房朝北

【115-118㎡4房2卫户型】 双龙抱珠设计，主要生活空间 ,看中心园林景观舒适四房，三面采光，全明户型

【3栋4栋06户型118㎡4房2卫】 客厅朝西带阳台，2房朝西，1房朝南，1房朝北

【3栋4栋05户型119㎡4房2卫】 客厅朝西带阳台，3房朝西，1房朝东

【123㎡4房2卫户型】宽阔四房、南北通透户型，通风采光俱佳 ,社区中心占位，看中心泳池、园林美景

【124㎡4房2卫户型】东南朝向，横厅设计，超宽采光面，看学校、园林双核心景观 ,宽阔舒适四房，通风采光俱佳

【126㎡4房2卫户型】 西南朝向，横厅设计，纵享舒适百变空间 ,超宽客餐厅景观面，看中心泳池、艺术园林

【1栋2栋03户型140㎡4房2卫】正南朝向，奢享宽敞四房，双龙抱珠户型，三开间南向，享中心园林景观

【1栋2栋05户型143㎡4房2卫】宽敞横厅设计，正南朝向，通风采光俱佳，户型方正舒适，布局合理，享中心园林美景

【3栋4栋01/02户型96㎡3房2卫】 客厅朝南带阳台，2房朝南，1房朝西/东

龙华鸿荣源博誉府开发商24小时电话：400-8376-237

项目优缺点

优点：

①鸿荣源博誉府坐享中轴优越地理位置，多维立体路网加持，30min内驰骋宝安、南山、福田、罗湖区，悦享高效便捷生活。

②鸿荣源博誉府属于龙华红山片区，位于龙华大道和民旺路交汇处，紧邻深圳北站商务中心及红山商住片区，项目两边分别挨着公园和龙华科学院附属实验学校。龙华鸿荣源博誉府开发商24小时电话：400-8376-237

③周边的商业配套也足够丰富，项目配建有约2万㎡的商业，足以满足业主日常的购物需求。红山6979、绿景1866佐邻荟、天虹购物中心、华南第一家Costco(在建)等商业配套都在周边，购物便捷。

④5公里范围内有多所医院，如深圳市龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院、深圳新华医院、深圳坂田医院、深圳市第二儿童医院等。其中，深圳新华医院、深圳市第二儿童医院均在建中，这两所都是三甲医院，建成后将提高龙华整体的医疗水平。

缺点：周边学校众多，高峰期交通会有一定堵塞；距离地铁站稍远，地铁出行不便。

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深圳购房政-策出炉！含购房资格、首付、落户、公积金……快收藏！

深圳最近新-政频繁，很多想要买房的人可能会比较关注，今天给大家更新一般最新的政-策。购房资格、首付利率信贷、公积金。落户等等。

一、深户取消社保要求，只要深户就可以买（深户家庭限购2套，单身限购1套）

二、非深户仅需3年社保，5 年变 3 年（非深户家庭或单身限购1套）

如果你是深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

如果你是非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

如果你是现役军人

部队驻地在深圳市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明。

如果你是移交安置深圳市的军休干部购房

移交安置我市且在我市无本人住房的军休干部可在本市限购一套住房，无需提交社保或纳税证明。购房人以我局转发的深圳市退役军人事务局出具的《军队退休干部安置花名册》记录为准。

以上如果 出现断缴怎么办：在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在深圳市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

打新积分规则、购房流程

目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。