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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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建筑形式塔楼

装修状况带装修

物业类型住宅

物 业 费3.9元/㎡/月

规划面积10275.11㎡

建筑面积66972.84㎡

容 积 率4.22

绿 化 率40%

规划户数317户

停 车 位610个

产权年限70年

销售状态在售

开盘时间2024年11月16日

交房时间1970年01月01日

物业公司深圳市言成物业管理有限公司宝安分公司

工程进度暂无资料

楼 栋 数暂无资料

预售许可证深房许字（2024）宝安027号

开 发 商深圳市嘉信置业房地产开发有限公司

楼盘地址宝安石岩街道石岩北环路与横坑路交叉处

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深圳【言成·云祥公馆】

宝安石岩·双地铁 4站南山8站科技园

家门口5学府环伺 | 官田社区公园在旁

一线山景舒居 | 高拓实用空间 | 高品质装标

建面约72-140㎡2-4房精妆美宅

最新动态:云祥公馆已获批预售许可，推出169套住宅，位于C栋和D栋，备案均价约4.86万/㎡。

主力户型为建面约72-141㎡，单价约4.07万/㎡起，总价区间约294-793万。

11月16日（周六）开盘，预约看房尊享内部9折优惠，2房户型折后总价约265万起。

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项目简介

【言成•云祥公馆】石岩稀缺优惠单价3.7万/㎡起

4站南山8站科技园（6/13号线上屋站）

科技园北唯一在售臻装山居美宅

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✅在售户型（精装）

72㎡两房：优惠单价3.7-4.2万/㎡，优惠总价270-303万；

86-88㎡三房：优惠单价3.7-4.6万/㎡，优惠总价320-405万；

99㎡三+1房：优惠单价3.97-4.77万/㎡，优惠总价390-476万；

140㎡四+1房：优惠单价4.6-5万/㎡，优惠总价650-716万。

项目总建面约6.7万㎡，住宅共有C、D栋，总房源310多套，可售商品房仅169套，楼层31层。

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云祥公馆项目规划平面图

主要亮点是毗邻地铁6、13号线（建设中）双地铁上屋站，4站南山，8站科技园。

配套档次一般，但丰富程度尚可，楼下即为体育公园，九班制幼儿园。双地铁的便利交通有更为广泛的客群。

预期总价不高，适合刚需重点关注。

云祥公馆户型图欣赏

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云祥公馆周边配套：

地铁交通

【6号线&科技动脉13号线】

项目约直线距离400米抵达6号线、13号线（在建中）上屋站，6号线8站福田(翰岭站)，13号线(建设中)4站南山、8站科技园(高新北站)。

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【13号线—科技中轴之上世界恒产落定】

13号线沿线汇聚80% 全市科创资源

涵盖40%的高新技术企业60%的重点实验室和工程技术中心

近150万高端精英就业人口聚集

【石岩科创城 科技园2.0】

深圳十四五规划将石岩科创城列为国家重点发展区域。石岩成为都市中心区，政府重点打造两个千亿级产业集群、两个百亿级产业集群。

石岩科创城与南山相辅相成，成为南山北拓第一站，是当之无愧的南山后花园，正逐步跃升为科技园的2.0。

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【千亿产业智领 赋能湾区未来】

石岩科创城（规划面积65.8万平方公里）汇聚高端科技资源，驱动产业升级，形成产业集群效应，成为推动区域经济高质量发展的关键引擎。在2024年已汇集超过1019家国家高新技术企业，拥有215家产值超亿元企业，已汇聚欣旺达、深圳创维、惠科、裕同、恩斯迈等11家上市企业，规划科创产业集群突破1600亿元

【十二年一站式家门口教育】

家楼下九班制幼儿园

家门口即是湖东小学

上屋初级中学（在建）——占地约1.4万㎡，投资超2亿元 （仅一路之隔）

深圳市宝安区实验学校（集团）官田学校（百年学府）——九年一贯制（现78班，扩建后108班，约500m直线距离可达 ）

宝安中学（集团）石岩外国语学校（宝安中学（集团）面积最大学府）——省一级十二年一贯制 （约1km直线距离可达)

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。