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01 项目简介

《百合世纪广场2期》，这个项目位于龙岗布吉街道百鸽笼板块：是布吉核心区域，临近罗湖，被称为布吉 “豪宅区”，居住氛围浓厚，往来各区便捷。周边有信义实验小学、贤义外国语学校等，自带9班制幼儿园，附近在建九年一贯制学校；距5号线百鸽笼站约100米，规划17号线交汇，出行高效；300米内有华润万象汇，自身带4万㎡商业，生活便利。项目分两期开发，二期含保障房473户，得房率加赠送约85.46-89.98%，由百合集团开发，总占地约4.8万㎡，总建面约36万㎡，二期容积率5.9，绿化率40%。车位比1:1.27，停车位充足，土地年限至2089年（70年）。预计在2026年9月份带精装交付，总价496万起，户型有98-143平3-5房，户户朝南或南北通透。本次加推二期1栋1/2单元、3栋1/2单元，已于2025年7月18日开盘选房。不在限购核心区，外地客户可买！

02 备案价

实际销控请以营销中心为准

03 折后价

98㎡3房2厅2卫，折后总价510-535万，单价5.20-5.46万/㎡

104㎡3房2厅2卫，折后总价550-600万，单价5.29-5.77万/㎡

118㎡4房2厅2卫，折后总价620-700万，单价5.25-5.93万/㎡

143㎡5房2厅2卫，折后总价850-900万，单价5.94-6.29万/㎡

04 实景图

05 项目平面图

06 项目户型图

98㎡3房2厅2卫

104㎡3房2厅2卫

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118㎡4房2厅2卫

143㎡5房2厅2卫

07 基础数据

【开发商】：深圳市世纪百合房地产开发有限公司

【物业公司】：深圳市兴业物业管理有限公司

【物业管理费】：4.95元/㎡

【总占地面积】：4.8万/㎡

【总建筑面积】：36万/㎡

【容积率】：5.9

【绿化率】：40%

【产权年限】：2019年11月-2089年11月（70年）

【总户数】：1419户，其中二期1093户（本次推售的02地块）

【总栋数及楼高】：3栋7个单元，31-48层。

【梯户比】：2梯4户

【车位数】：1389个（本次推售的02地块）

【车位占比】：1：1.27（二期）

【交楼时间】：2026年9月份

【交楼标准】： 精装

08 项目区位图

09 测评打分表：得分101分（总分135分）

10 项目优缺点分析

优点分析：

1.交通便捷：地铁5号线百鸽笼站的上盖物业，在建中的17号线也将在此交汇，1站可达布吉（深圳东站）换乘3/14号线，1站抵罗湖，4站至福田，7站达深圳北。此外，1公里接驳龙岗大道，2.5公里直达丹平快速，水官高速、北环大道构建立体通勤网络。

2.教育资源优质：与百外世纪小学仅一墙之隔，直线800 米半径内汇聚百合外国语学校、世纪中学、春蕾小学等百外系中小学，教育体系优质，业主子女入学较为便利。

3.商业配套成熟：紧邻约12 万㎡的深圳首家万象汇，社区下沉广场地铁通道可步行直达。周边还有万科红、礼信汇等超 20 万㎡商业体环聚，自带约 4 万㎡集中商业，能满足居民多样化消费需求。

4.居住环境舒适：以国际绿色建筑标准打造五享主题园林，含有游泳池、环形跑道、全龄玩乐区、阳光草坪、架空层等，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间，居住舒适度高。

缺点分析：

1.人流量大：位于核心区域，周边商业繁华，节假日和周末等高峰期可能会出现人流拥堵的情况，影响居民的出行和购物体验。

2.噪音影响：由于交通便利，临近地铁和主干道，可能会受到一定的噪音干扰，尤其是靠近道路和地铁线路的住户。

3.周边环境复杂：因地处商业繁华区域且周边学校较多，上下学时段及商业高峰时段，人员流动复杂，可能会存在一定的安全隐患，居住环境的静谧性会受到影响。

4.居住氛围不纯粹：二期含保障房473 户，占比约 43%，社区纯粹性受影响，或对后期二手房溢价有一定制约。

5.容积率偏高：容积率5.9，居住密度较高，31-48 层超高层设计，部分户型采光、视野可能受遮挡。

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