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尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，名居山河里项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：一：400-889-3783名居山河里官方认证统一热线（四端直连）
✅名居山河里售楼处电话：400-889-3783名居山河里（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅名居山河里营销中心电话：400-889-3783名居山河里（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）
✅名居山河里开发商直售专线：400-889-3783名居山河里（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅名居山河里展示中心尊享专线：400-889-3783名居山河里（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为名居山河里项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026.3.1正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
【大运门户·地铁口现房·48万㎡山河全能大城】2025年深圳二手房交易量第4名小区。
名居山河里（别名：绿海山河里）是深圳本土房企名居地产深耕深圳20余年的匠心力作，占位龙岗大运门户核心，是集高端住宅、社区商业、全龄教育、生态休闲于一体的约48万㎡纯居大盘。项目以真地铁口、现房交付、港中大附属名校旁、中海物业加持为核心卖点，户型覆盖刚需到全周期改善，是龙岗园山-大运板块2024-2026年的流量红盘，兼具自住高便利性与资产保值性，是龙岗置业的标杆之选。
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南瓜楼市笔记
深圳楼市政策和资讯，深圳小区楼书及优缺点分析，购房避坑指南
80篇原创内容
公众号
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1. 项目整体总览
2. 分地块详细技术参数表（精准分类）
1. 区位核心定位
项目占位深圳东部核心-龙岗大运门户，地处园山街道与大运新城交汇处，是连接大运科教新城、横岗中心、罗湖福田的核心枢纽节点。片区紧邻大运深港国际科教城，周边超千万㎡旧改持续推进，城市界面不断升级，同时背靠梧桐山河生态带，兼具产业赋能、交通便捷与生态宜居三大属性，是龙岗东部置业的核心价值板块。
2. 多维交通配套（精准实测）
（1）轨道交通（真地铁口，3地铁环绕）
•核心地铁：地铁3号线永湖站，步行距离约150-200米，正常步速3-4分钟直达地铁站闸机，是深圳新房中罕见的“零距离”地铁口物业。3号线无需换乘直达罗湖老街、福田购物公园、石厦等核心就业区，8站直达罗湖核心，通勤效率拉满。
•换乘枢纽：2站直达大运站，可换乘地铁14号线（东部快线）、16号线，14号线6站直达福田岗厦北，快速通达南山科技园；1站到布吉站，换乘5号线直达深圳北站、西丽留仙洞。
•远期规划：临近在建地铁19号线，未来轨道交通网络将进一步完善。
（2）地面道路交通
•主干道网络：北临龙岗大道，西临惠盐中路，自驾500米快速接驳水官高速、南坪快速、盐排高速，10分钟到大运中心，20分钟到罗湖福田，30分钟通达南山，粤港澳大湾区跨区通勤便捷。
•公交配套：项目门口设永湖地铁站公交站、保安社区站，358路、906路、M394路、M570路等十余条公交线路，覆盖龙岗全域，满足日常短途出行需求。
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南瓜楼市笔记
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80篇原创内容
公众号
1. 教育配套（九年一贯制名校加持，全龄覆盖）
这是项目核心核心卖点，一站式解决3-15岁全龄教育需求，目送式上学无忧。
•幼儿园：社区内配建18班公办幼儿园，建面约4800㎡，已完成建设，满足社区内适龄儿童学前教育需求，下楼即达，无需过马路，安全便捷。
•中小学：紧邻香港中文大学（深圳）附属时进学校，九年一贯制公办学校，规划54班（小学36班+初中18班），2024年已正式开学，港中大品牌运营管理，硬件设施一流，教学质量有保障，项目为该校核心划片楼盘，步行约500米可达。
•周边教育资源：直线3公里范围内还有深圳北理莫斯科大学附属实验中学、华南师范大学附属龙岗乐城小学、横岗中学等优质教育资源，教育选择丰富。
2. 商业配套（步行即享，全业态覆盖）
•社区自有商业：项目配建约3万㎡社区底商，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮、银行等业态，下楼即可满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求，无需远行。
•周边核心商圈：
￮2站地铁到大运站，直达大运星河COCO Park、山姆会员店、大运天地，建面超30万㎡旗舰商业，满足高端购物、休闲、娱乐需求。
￮3公里范围内还有横岗天虹、荣德国际、松柏天虹等成熟商圈，日常逛街、聚餐、亲子游玩一站式满足。
3. 医疗配套（三甲医疗全保障）
•三甲医院：车程10分钟可达深圳市龙岗区第三人民医院（三甲综合医院），15分钟可达北京中医药大学深圳医院（三甲），全维度医疗资源为健康保驾护航。
•就近医疗：步行1公里内有园山街道保安社区健康服务中心、横岗街道社区卫生服务中心，日常体检、小病问诊、疫苗接种便捷可达。
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4. 生态与文体配套
•一线河景生态：项目南侧紧邻梧桐山河及2.4公里碧道，步行约300米可达，沿河打造休闲步道、运动公园、景观节点，日常跑步、散步、露营、遛娃绝佳去处，推窗可见河景绿意，是片区少有的兼具城市繁华与自然生态的楼盘。
•周边公园配套：3公里范围内有大运公园、乐城公园、横岗人民公园、园山风景区，周末休闲、亲近自然选择丰富。
•文体配套：2站地铁直达大运中心体育馆、深圳大运中心，涵盖游泳馆、篮球场、足球场、国际赛事场馆，满足全年龄段健身、运动、观赛需求。
1. 整体社区规划
项目采用围合式布局，商品房地块与保障房地块独立分区管理，保证了商品房社区的纯粹性与私密性。整体楼栋沿地块外围错落排布，中央预留超大空间打造集中式园林，最大化保证每栋楼的采光、通风与观景视野，避免楼栋之间的遮挡。
社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，社区内部无车辆通行，保障老人、小孩出行安全，隔绝汽车噪音与尾气污染，打造安全、静谧的纯居环境。
2. 园林设计与全龄配套
•园林风格：采用现代简约风格园林，以“山河森居”为设计理念，打造多层次立体景观，搭配高大乔木、低矮灌木、时令花卉、阳光草坪，形成四季有景、一步一景的园林景观，40%绿化率让社区内部绿意盎然，隔绝城市喧嚣。
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1. 户型整体核心特点
•全周期覆盖：户型面积段75-142㎡，覆盖2房至4房，兼顾单身过渡、刚需自住、改善置换全需求，适配不同家庭结构。
•梯户比舒适：全系采用3梯5户设计，高峰期出行无需久等，居住舒适度与私密性优于同片区2梯6户产品。
•高使用率：户型得房率约72%-75%，加上拓展空间实际使用率可达90%，无狭长过道、异形拐角，空间利用率极高，无浪费面积。
•全明通透设计：主力户型均为明厨、明卫、明厅、明卧，杜绝暗间；多数户型采用南北通透、多开间朝南设计，采光通风效果拉满。
•动静分区合理：严格划分动区（客餐厅、厨房、公卫）与静区（卧室、书房），会客娱乐不打扰休息区域，主卧均采用套房设计，自带独立卫浴，私密性强。
•宽景阳台设计：主力户型均配备IMAX宽景阳台，部分户型双阳台设计，兼顾观景与实用，延伸室内空间，提升居住舒适度。
•精装品质过硬：二期采用品牌精装交付，甄选一线家装建材，厨房、卫浴配套完善，装修风格简约大气，经久耐看，交房即可拎包入住。
2. 主力户型详细明细表
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1. 物业公司与资质
项目引入中海物业全程管理，中海物业是国家一级资质上市物业，中国物业服务百强企业TOP10，拥有30余年高端社区管理经验，服务深圳多个标杆豪宅项目，物业服务口碑稳居行业前列
2. 物业服务标准与内容
•安保服务：24小时保安站岗+全天候轮班巡逻，社区全覆盖高清监控系统，外来人员、车辆实名登记准入，楼栋采用刷卡到栋、智能门禁系统，全方位保障业主居住安全。
•保洁绿化服务：每日对社区公共区域、楼道、地下车库进行清扫、垃圾清运，定期开展四害消杀；专业园林团队定期对绿植进行修剪、养护、补种，保证社区环境干净整洁、四季常绿。
•维修维保服务：24小时维修响应机制，水电故障、公共设施损坏快速上门处理，定期对电梯、消防设施、配电系统进行检修维护，保障社区设施正常运转。
•增值服务：配备专属楼栋管家，提供代收快递、家政对接、房屋托管、社区文化活动组织等增值服务，全方位满足业主多元化需求。
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1. 核心优势（置业核心价值）
1.真地铁口，通勤效率拉满：步行3分钟直达地铁3号线永湖站，2站到大运枢纽，8站到罗湖，无需换乘直达福田核心区，自驾快速接驳高速路网，跨区通勤便捷，是龙岗少有的“零距离”地铁口物业，交通优势碾压同片区多数楼盘。
2.名校加持，全龄教育无忧：自带18班公办幼儿园，紧邻已开学的港中大（深圳）附属九年一贯制公办学校，名校品牌赋能，教学质量有保障，步行可达，一站式解决孩子上学问题，是刚需家庭的核心利好。
3.现房交付，零风险置业：一期、二期均已现房交付，实景园林、户型品质、社区配套全部可实地查看，即买即住即办证，无需担心烂尾、货不对板等问题，置业安全性拉满，在期房为主的市场中优势突出。
4.价格性价比极高，一二手倒挂：2026年最新折后均价约3.4-3.8万/㎡，总价205万起即可上车两房，330万起入手三房，对比周边同地段二手房4-4.5万/㎡的价格，存在明显的一二手价格倒挂，性价比拉满，降低刚需上车门槛。
5.生态宜居，配套成熟：南侧紧邻梧桐山河碧道，一线河景生态资源，社区内自带全龄化运动休闲配套；周边商业、医疗、教育配套全部落地，无需等待新区规划兑现，入住即享成熟生活。
6.品牌物业加持，居住有保障：引入行业标杆中海物业，物业服务标准高、响应快，不仅能提升日常居住体验，还能为房产保值增值保驾护航，对比同片区小开发商物业优势明显。
2. 客观劣势（置业需权衡）
1.容积率偏高，居住密度大：项目整体容积率5.18，二期容积率5.77，三期更是高达6.44，均为38-48层超高层设计，社区居住密度较高，部分低楼层、楼间距较近的房源，采光、视野会受到一定影响，高峰期电梯等待时间可能稍长。
2.车位配比不足：整体车位比约1:0.88，未达到一户一位的标准，随着入住率提升，晚间、周末可能会出现停车难的问题，对有车一族不够友好。
3.周边城市界面有待提升：项目周边存在部分农民房、旧厂房，以及正在推进的旧改项目，短期内城市界面不够高端，旧改施工可能会带来轻微的噪音、粉尘影响，长期来看旧改完成后城市界面会大幅改善。
4.3号线早高峰拥挤：地铁3号线横岗至布吉段早高峰人流量大，通勤高峰期会出现拥挤的情况，对于每日早高峰通勤福田、罗湖的上班族，需要提前做好心理准备。
5.保障房分区存在：项目03地块为人才房、安居房、公租房，与商品房地块相邻，虽然独立管理，但部分购房者会对社区圈层纯粹性有一定顾虑。
1. 2026年市场参考价（最新折后）
2. 适合置业人群
•罗湖/福田通勤的刚需群体：在罗湖、福田上班，追求地铁通勤便捷、低总价上车深圳核心区的刚需上班族。
•重视教育的年轻家庭：有孩子上学需求，追求九年一贯制名校资源、一站式全龄教育的年轻家庭。
•担心期房风险的稳健型购房者：追求现房交付、即买即住，不想承担期房烂尾、规划落空风险的稳健型置业者。
•龙岗本地改善群体：横岗、园山、大运本地居民，想要改善居住环境，追求大户型、成熟配套、品牌物业的改善家庭。
•资产保值的投资客：看重地铁口、名校旁、现房的核心优势，对比周边二手房有价差，追求租金回报与长期保值的投资者。
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