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深圳龙岗大运利联星龙园

开发商售楼处电话：400-166-9557售楼部（售楼中心）

龙岗利联星龙园营销中心电话：400-166-9557销售中心

项目基本信息

【开发商】：利联龙城房地产

【总户数】：483户

【车位比】：1：1

【梯户比】：3梯3户/3梯6户

【绿化率】：40%

【容积率】：4.8

【物业费】：5.18元/㎡/月

【物业公司】：联成物业

【占地面积】：约13.15万㎡

【建筑面积】：约63.19万㎡

【一期占面】：约9866.58㎡

【一期建面】：约75083.93㎡

【产权年限】：70年

【产品面积】：74-143平2-4房

【交楼标准】：精装交付

【交付时间】：2024-12-1

【项目地址】：深圳龙岗区外国语学校旁

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利联星龙园

开发商简介

利联集团始建于1993年，是一家集公路基建投资、商业地产、新零售业务、房地产开发等多元业务板块于一体的大型民营企业控股集团。战略布局商业零售、地产开发、公路营建和物业管理四大业务板块，缔造城市美好典范。2022年战略布局龙岗区龙城街道爱联陂头背及建新村城市更新项目。

项目学校配套

家门口的深圳市龙岗区外国语学校，龙外位列龙岗区小学综合实力第一梯队，2016-2019连续4年中考成绩排名龙岗前列。办学规模小学24班，初中部24班。深圳利联星龙园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

项目文体公园

有公园环伺：拥有大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），生态环境优美，绿化率50%，绿地率是福田中心的5倍，是前海中心的4倍。深圳利联星龙园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

是深圳首个国家级生态示范区。在这里推开窗户可享受天然的城市森林氧吧。出门便是公园，方便日常休闲运动等。

项目商业配套

项目自带社区商业，周边有四大商圈环绕，包括cocopark、深港国际中心、万科广场、大运枢纽商业等，总体量70万平，与福田、南山中心商业体量相媲美。深圳利联星龙园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

项目区位优势

◎大运深港国际科教城拥有无可比拟的配套优势，汇聚了交通枢纽中心、科学教育中心、产业商务中心、文体休闲中心、商业生活中心以及城市生态公园等优势，与前海、深圳湾、香蜜湖、大空港、光明科学城并称深圳六大城市客厅。深圳利联星龙园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

◎根据深圳政府十四五《规划纲要》，龙岗的定位是深圳城市东部中心、高等教育国际合作中心、国际文体活动交流中心。2022年1月，大运深港国际科教城被写进广东省政府报告中，大运新城位东进战略最前沿，也是粤港澳大湾区经济腹地，打造深圳都市圈的东核心。深圳利联星龙园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

◎科学教育中心，国际大学园，现汇集国际知名大学香港中文大学、北理莫斯科大学等5所国际知名大学、3个诺奖实验室，2个市级基础研究机构，23个创新平台等众多国际知名高等学府及研究机构。深圳利联星龙园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

项目交通

项目距16号线大运中心站150米，1站切换大运枢纽。作为深圳第2座4轨枢纽（3/14/16/21号线/深惠城际交汇），大运枢纽比肩福田车公庙枢纽中心。深圳利联星龙园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

3号线：首条东部地铁线，直通罗湖、福田

14号线：东部11号快线，8站福田岗厦北

16号线：瞬达坪山高铁枢纽

21号线：6站坂田，10站南山，规划中

深大城际：6站直达深圳机场，建设中

深惠城际：大运北站——西丽，5站南山，建设中

五大城市主干道：龙岗大道、龙翔大道、机荷高速、盐龙大道、水官高速

项目在售情况

✦50米龙岗外国语，150米地铁大运中心站，300米大运体育馆，1公里大运公园，龙城公园，2公里百万平商业，3公里国际大学城，5公里天安数码，启迪，益田产业集群。深圳利联星龙园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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在售住宅：75-144㎡2-4房 精装修交付：

🏠75-78㎡两房，单价5.2万；364万起

🏠85㎡三房，单价5.4万；453万起

🏠95-98㎡三房，单价5.4万；500万起

🏠118㎡四房，单价5.5万；645万起

🏠144㎡四房，单价5.7万；810万起

产业商务中心

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依托大运国际科教城智核优势，全力引进香港及国际优质科技创新资源，打造深港产业合作示范区和香港青年创业示范区的产业商务中心。龙岗不仅在中国工业百强区榜单上连续三年位居榜首，还上榜胡润研究院·中国最具投资潜力区域百强排行榜TOP2，力压北京朝阳、广州天河、深圳南山等老牌明星城区的成绩，仅次于上海浦东新区。目前，大运片区现已形成大运软件小镇、益田硅谷新城、天安数码城、恒明ONE园区、启迪协信科技园等高新企业聚集区。深圳利联星龙园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

文体休闲中心

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大运拥有国际级体育比赛场馆，大运中心体育馆建面超29万㎡，总投资约41亿元，建设有一场两馆，分别是主体育场、主体育馆、游泳馆三座世界一流的场馆。可举办各类国际级的赛事和超大型演艺、音乐盛宴，已经逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际文化高端文体中心，更是常年举办大型国际赛事与演出。深圳利联星龙园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

户型图鉴赏

深圳楼市新政影响如何？

自11月23日起，深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

截至目前，新政实施已经过去一周时间。记者在罗湖翠竹、福田莲花村片区实探，多位房产中介经理表示这一周咨询和看房量环比明显上升，但价格依旧保持稳定。“许多业主还是急于卖出手上的房子，所以反价现象并不明显。相反，急于出售的笋盘越来越多。”福田莲花片区一位资深房产中介经理表示，“最近一段时间，大户型销售情况明显好于中小户型，主要都是置换改善需求的购房者。”

乐有家研究中心监测显示，新政后客户看房量上涨，11月26日当日看房量达9月以来第二高点，接近“认房不认贷”政策后的最高值。从成交量来看，乐有家门店成交环比新政前一周涨幅超过10%。价格方面，业主报价持续处于下滑态势，新政未造成业主大规模反价，11月二手房成交价低于参考价占比已达到78%，较10月大幅提升7个百分点。不过，深圳二手房价格较高峰时期已经出现不同程度的下跌。

对于房企而言，每一次政策优化都是营销好时机。记者在深圳多个区走访发现，许多新房项目都在抓紧促销，在去化压力下，拼“价格”自然成为许多房企的选择。在龙岗坂田片区，有新房项目直接开出“九折”等宣传信息。有新房营销经理表示，目前正值年底冲刺阶段，公司完成年度销售目标尚有压力，所以价格方面会有很大的优惠幅度。

11月25日，深圳龙华北站片区，多个新房项目同时“竞争”，有房产中介极力推销，有关楼市新政的宣传标语随处可见。

乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅预售成交2773套，环比上涨4%，连续“两连涨”。二手住宅过户成交3133套住宅，环比上涨13%，这是今年以来深圳第三次二手住宅过户量超3000套。

除了过户，更快反映市场行情的网签量数据也在稳定上涨。深圳市房地产中介协会数据显示，11月深圳二手房网签录得量为4305套，环比上涨16%。自8月开始，深圳二手房网签量便进入了上涨区间。

乐有家营销总裁贺玲预计，下周起深圳全市二手房周度网签量有望稳定在1000套左右。不过，放松调控不意味着涨价，当前楼市不存在大规模反价的外部环境，实际也未见“反价、惜售、哄抬”等情况, 市场整体理性, 当然信心依旧需要大力加强。

从全国范围来看，楼市政策的调整步伐趋于稳定。根据中指研究院统计数据显示，2023年前11个月全国已有超200省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超600次。据初步统计，11月已有43省市(县)出台政策49条。

中指研究院企业研究总监刘水表示，从政策趋势来看，深圳降低二套房首付、优化豪宅认定标准后，北京、上海优化相关政策的预期也在增强。市场趋势方面，短期来看二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续，部分购房者转向二手房市场，新房市场调整压力或仍较大，12月进入房企业绩最后冲刺阶段，预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交。

深圳龙岗大运利联星龙园

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