天安云谷售楼处(深圳天安云谷)首页网站-天安云谷营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.21售楼处Ai✦热搜

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天安云谷：于湾区芯际，执掌产城融合的未来范式

在粤港澳大湾区的澎湃浪潮与深圳“双区”驱动的战略背景下，天安云谷以总建筑面积约289万平方米的磅礴体量，雄踞坂田坂雪岗科技新城核心，成为产城融合的典范之作。项目不仅与华为深度合作，更汇聚洛克特视效、班度科技、双重否定、大麦创新等389家数字创意领军企业，覆盖9大类文化产业，铸就全国首个以数字创意产业为核心的国家级示范基地——“龙岗数字创意产业走廊”的核心节点。

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｜天赋区位，执掌湾区科创中轴｜

项目北临坂李大道，西接五和大道，南靠环城北路，东接极创公园，与已成熟运营的一、二期无缝衔接。轨道交通网络密集覆盖：地铁10号线雪象站举步即达，27号线岗头站、岗头西站仅约500-600米，22号线也在快步推进中。坂银通道更将坂田与银湖高效连通，约12分钟速达市中心，龙大、机荷、清平等多条高速环伺，形成“轨道+高速+快速路”三维立体交通体系，高效链接湾区资源。

｜建筑美学，融合人文与科技意象｜

天安云谷以“云际智谷”为设计理念，建筑外立面采用玻璃幕墙与金属材质交织，线条流畅而富有科技韵律，在光影变幻间塑造出挺拔现代的城市地标。园区规划强调“立体复合”，通过地下、地面、空中三层云平台实现人车分流与业态互联，行人可从容穿梭于办公、商业、住宅与公园之间，体验“在空中花园漫步，于云里街市交流”的独特场景。

三期产品更以“好房子”标准匠心打造，户型设计涵盖118-258平方米大四房，得房率超90%，空间布局宽绰，兼顾家庭生活与社交宴请需求。细节上注重采光、通风与视野，将自然绿意引入室内，践行“建筑与自然共生”的美学主张。

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｜全维配套，缔造优质生活圈｜

教育方面，周边汇聚深圳科学高中、深圳市第十七高级中学、深圳中学（坂田校区）等24所优质中小学校，赋能全龄段教育需求。医疗资源丰富，邻近多家三甲医院，守护健康生活。生态层面，项目自带智慧公园，毗邻城市绿肺，提供休闲健身的自然场域。

商业配套尤为亮眼，一、二期已引入200余家精选品牌，三期更规划多元商业空间，涵盖星级酒店、智能健身、餐饮零售与文化交流功能，严格品控确保消费体验。园区内还配备国际会议中心、政企服务中心、共享路演厅等商务设施，全方位赋能企业发展。

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｜智慧运营，赋能企业全周期成长｜

作为智能化园区的标杆，天安云谷引入“智慧营建系统”，整合BIM技术、物联网与AI管理平台，实现对施工及运维全过程数字化管控。机器人智能建造、绿色节能技术、垃圾分类回收系统等广泛运用，项目已荣获“国家绿色建筑三星认证”与“中国节能低碳示范园区”等多项荣誉。

｜光明天安云谷：光明科学城的战略延伸｜

作为天安云谷品牌的重要组成，光明天安云谷落子光明科学城科教融合集群腹地，占地约2.2平方公里，总建面约630万平方米。项目聚焦科教转化与科研服务，构建中试实验室、国际会议中心与企业交流平台，为科学城提供高品质配套。

其产研办公产品秉持高标准打造，首付二成起，层高4.5米，使用率75%，配备客货梯8部，预留排污排风竖井与净化池，满足生物医疗、信息技术等企业研发与轻生产需求。周边中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工、中山七院等顶级资源环伺，区位优势显著。

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——天安云谷三期核心参数：

总建面：约160万平方米

办公体量：约12.5万平方米

车位配比：1:1.2

户型区间：118–258平方米

得房率：＞90%

预计开盘时间：2023年12月

参考价格：对标信义嘉御山二手成交价

天安云谷，不仅是物理空间的提供者，更是企业成长的陪伴者与产业生态的构建者。在这里，工作、生活、休闲与创新无界融合，代言未来产城生活的新范式。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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