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保利天奕坐落于琶洲南片区，处于珠江新城、金融城与琶洲构成的"黄金三角"核心区域。交通方面，项目距地铁8号线、11号线琶洲站约900米，未来还将连接在建的10号线、11号线赤沙站，交通网络便捷。周边商业配套成熟，六元素体验天地、南丰汇等商业综合体环伺；医疗资源丰富，广东省第二人民医院等三甲医院提供保障；教育方面，项目规划配建私立国际学校，东南侧36班九年一贯制公立学校（已确定由广州五中领办）也已官宣。
舒适体验：细节设计提升居住价值
项目总建面约12.8万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划20栋南北通透的纯板式住宅楼，270°环幕视野、最宽60米楼间距、3-3.3米层高，最大化实现通风采光与景观融合。社区打造88米归家仪式轴线，浅色系石材与弧形玻璃幕墙营造"松弛感雅奢"氛围；2500㎡四季会所包含恒温泳池、私宴厅、艺术展厅、瑜伽区及室内篮球场等功能区，兼顾健康与社交需求。
智慧空间：高效设计重构生活场景
项目采用户户独梯入户设计，120-190㎡四房户型实现超100%使用率，刷新区域空间效率标准。归家动线融合便利与美学，通过私家桥串联珠江与社区，打造400米"超级归家动线"，实现从城市繁华到社区静谧的自然过渡，重塑城市岛居生活方式。
品质保障：全周期管控筑牢传代基础
《保利天奕施工白皮书》显示，项目通过全生命周期安全设计（涵盖地基到百年防灾）与毫米级工艺管控（如幕墙玻璃误差≤1.5mm），将住宅耐久性提升至"传代资产"级别，契合住建部"好房子"对安全性与耐久性的核心要求。营销中心的玻璃幕舱外立面与轻奢艺术馆级公区材质，既规避传统豪宅的厚重感，又兼顾美学与耐用性。
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保利始终以“好生活为纲”，深谙 “独一无二”之魂在文化、形是场景。2025年，保利天奕择址琶洲CBD，以“都会松弛感度假范本”革新高阶生活，兑现推动城市进步的承诺。
项目推动升级四横五纵交通路网，未来将打造“地铁+城际+水路+飞的”海陆空五维复合交通枢纽，直达大湾区核心区域。北侧约33万㎡琶洲南商业综合体，联动保利国际会展中心等建筑群，构筑CBD繁华生活圈。西南侧规划人工智能大模型导向的港澳子弟学校，东侧约500米处公立学校预计由广州市第五中学领办，实现全龄段教育资源覆盖。
保利天奕商业配套效果图
保利天奕匹配城市新贵的生活需求，重新定义生活理念，在产品设计上，用10%的显贵和90%的雅逸满足更轻更简的生活追求，匠琢兼具封面感、超配感的全维度、高浓度生活，没有浮夸的堆砌，只有恰到好处的留白与温度，打造广州独一份高级松弛感。
为了岛保利建了一座桥，匠心营造三段式尊崇归家礼序，巧妙融合城市市政，将CBD的繁华喧嚣优雅隔离，营造专属岛屿领地的宁静与尊贵氛围。
约88米长、9米高的气派主大门，堪称“广州门王”。既承袭中国高门显贵的传统底蕴，又以极简线条诠释现代隐逸美学，昭示不凡身份。
保利天奕“超级门王”实景图
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对标五星级度假酒店，涵盖“两馆三心”——游泳馆、多功能运动馆、接待中心、健康中心、社交中心，将会所将近50%的空间，打造为运动功能区，满足城市新贵对于广式社交、健康管理的关键诉求，首开即运营，美好升级体验。
借鉴马尔代夫丽思卡尔顿酒店为原型打造，利用大面落地玻璃代替实墙，打造通透开放的空间，实现室内外的交互感，让业主感受到一种自然的、岛屿式的、漂浮氛围。
洄游岛采用仿天光设计，灯光柔和自然，搭配透光云石与名石背景墙辉映，辅以艺术绿植，营造沉浸式、殿堂级的归家尊崇体验。
保利天奕归家大堂实景图
全玻璃幕墙设计，融合浅香槟铝板与米白釉面陶板。流线型弧形倒角，勾勒湾流般的高级、圆润外观。室内270°全景视界，尽揽CBD繁华画卷。
保利天奕项目效果景
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整个社区如建筑形体、漂浮水院、室内转角等空间，叠加了大量的弧线，流动的线条出现在建筑的每一个角度，圆润轻盈，让人不自觉放松。
保利天奕四季会所实景图
超大落地玻璃立面和水景结合，展现出透明与浮空感，带来了视觉的通透，也唤醒了度假的情绪。
保利天奕恒温泳池实景
每席户型皆匠筑独立入户玄关，铺陈归家私属礼仪场域；家里南北通透双阳台，既方便晾晒又能享受好风景。LDK一体化，空间敞亮，家人互动也更方便，全屋四开间朝南，演绎无界采光的自由场域，建面约140㎡及以上的大户型，次卧全系升级为带独立卫浴的私属套房，给家人更私密的居住体验。
室内无转角墙柱，搭配270°全弧形玻璃，观景面显得特别敞亮通透。配备女王衣帽间 , 主卫洗手台还采用了天然奢石打造，纹理像艺术品一样独一无二，镜子、台面、台盆一体成型，好看又好打理。
柜子采用知名品牌的质量配件，配置了各种实用的收纳架，卫生间的镜子自带除雾功能并配备了美妆冰箱。衣帽间的整个柜子骨架是结实轻便的铝合金，配上低透光的玻璃柜门，尽显高级又清爽。
保利天奕样板房实景图
用材甄选大师款材料及工艺。客厅背景墙精选星级酒店同款名石——曼哈顿石材，配合地面大理石基底映衬出静谧的空间格调，全屋以胡桃木为饰面，触目所及皆是自然肌理，地板采用树叶拼花2.0皮厚多层实木地板，以匠心材质叠合出时光温润的质感。
保利天奕样板房实景图
重塑厨房空间，北向连接窗户或者阳台，南向面对客厅，无界洄游动线，匠筑开放式社交生活场域，大U型操作台空间+I型橱柜收纳空间，一线品牌厨电套装加持实现高级感“烟火气”。
采用“华为鸿蒙”全屋智能系统，三重科技守护，构筑智能家居安全堡垒；同时从水、光、气、音四大系统细节打造，精致用材守护健康生活，给苛求完美的细节控一个治愈系空间。
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联合专注于酒店的高端会所单位，首开即运营，为业主提供定制化的会所运营提案！
安全维度，构筑「前端设施环・中端服务环・后端机制环」三环六重全维守护体系；管家服务，践行「专属私邸管家 + 礼遇生活官」双轨制服务模式，覆盖峰层生活全场景；社群营造，以「四节八礼」为精神内核，匠筑有温度、有格调的高阶圈层社交场。
保利天奕恒温泳池实景
安全力依托人机协同安保体系；便捷力实现智慧无感通行与 24H响应；舒适力体现在托管服务、垃圾上门收取等细节；焕新力涵盖公区管养与入住全周期服务，让每一位业主都能享受无忧生活；社群力聚焦全龄段需求，从传统节日到乔迁、成人礼等人生重要时刻，提供定制化服务。
保利天奕健身房/瑜珈馆/篮球馆实景图
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【1KM内享受国际品质生活区】
1、出行：步行900m至最近地铁站琶洲站/赤沙站，通过地铁通达全城；自驾上通过会展东路和新滘东路，贯穿全城；
2、商业：社区底商+琶洲南商业综合体+南丰汇全球展贸中心+六元素商超，在家门口即可体验购物乐趣。
3、国际校圈：500米左右范围处规划一所36班小学、一所36班九年一贯制学校+国际私立+广东财经大学
【项目户型】建面约120-190m²T2板式全景舱大平层
1、建面约120m²四房
2、建面约140m²四房
3、建面约190m²四房
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房产信息：
广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？
财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
多维发力激活需求
除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。
方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。
同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。
方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。
此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。
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