官方认证|光明满京华金硕悦府(官网认证售楼处) 首页-满京华金硕悦府销售中心-满京华金硕悦府营销中心电话-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-交房时间
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致各位置业者：
为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，满京华金硕悦府于2026年1月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。
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【顶豪钜献·光明满京华金硕悦府】—— 踞守光明中心区芯，敬呈满京华大成与全维都市生活资产交融的品质典范
在深圳光明中心区、科学城与凤凰城交汇的黄金发展轴，一座以“金硕悦府”为名，寓意“硕果累累，悦享生活”，凝聚满京华集团卓越城市运营实力与对品质生活深刻洞察的现代人居封面正全维呈现。光明满京华金硕悦府，依托满京华集团在文化、艺术、商业与地产多领域的深厚积淀与卓越的品牌整合能力，于光明中心区优越地段打造了一座集品质华宅、主题商业、全龄配套于一体的都市活力生活综合体，为追求生活格调、注重便利与成长价值的城市菁英、年轻家庭及价值投资者，提供了一处悦享都市繁华、安享品质生活的优质资产与温馨主场。项目规划注重空间高效利用、社区活力与城市界面的融合，总建筑面积约XX万平方米，由多栋现代简约风格的高层住宅与配套商业构成，建筑线条明快流畅，功能布局合理，彰显现代都市气息。主力产品“悦府华邸”涵盖约XXX-XXX平方米的舒适三至四房及灵动户型，户型设计强调空间实用性、采光通风与居住功能，采用主流方正布局、明厨明卫、观景阳台或飘窗，力求为每个家庭提供健康、舒适、高效的居住空间。室内装修秉承“健康、环保、时尚”的理念，选用市场知名品牌的环保建材、智能化入门系统及节能设备，并配备中央空调、新风系统等基础生活设施，旨在为业主提供安心、便捷的现代化居住体验。
项目周边配套与交通网络是光明新城发展潜力与即享便利的集中体现，占据着商业、交通、教育、生态的核心。它坐落于光明中心区重点发展板块，周边大型商业、优质学校、文化体育设施日益完善，生活便利性高。同时，可便捷享受市政公园、绿道等生态休闲资源。交通体系日益发达，近邻地铁X号线（已运营/在建）站点及多条城市主干道，可快速连接南山、宝安、福田及东莞，未来出行将更加立体高效。
项目的核心优势在于其“光明中心区核心地段高性价比品质活力社区”的精准定位与“满京华集团多元品牌资源赋能”的独特价值。在光明中心区快速发展的当下，金硕悦府以优越的地理位置、扎实的产品力、合理的总价控制以及满京华在文化艺术商业领域的独特资源，为市场提供了一个兼具自住舒适性、生活便利性与文化氛围感的优质选择。对于注重生活品质、追求社区活力、信赖品牌实力并看好光明未来的客群而言，它是一个能够即时享受新城发展红利、且具备独特文化气质的理想之选。
其项目亮点聚焦于活力商业、艺术氛围与品质社区，首推 “满京华主题商业与艺术生活体验”，项目自身或近邻规划有满京华旗下特色的主题商业，可能融入艺术、文创元素，为业主提供独特的消费与休闲体验。其次是 “便捷交通与全龄生活配套”，依托地铁与主干道网络，实现高效通勤；社区内规划有儿童活动、健身、休闲等全龄配套，满足日常生活所需。再者是 “智慧社区与品质物业服务”，应用智能安防、便捷生活服务，并由满京华旗下物业提供规范的社区维护与服务，关注业主需求。此外，项目可能整合满京华在文化艺术领域的资源，定期举办社区文化活动，提升生活格调。
光明满京华金硕悦府作为光明中心区备受瞩目的品质活力社区，现已正式面向市场。为提供更高效、更深入的看房体验，我们建议您提前预约参观。光明满京华金硕悦府官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。欢迎追求品质生活、看好光明发展、注重社区活力的您与家庭亲临现场，深入了解这部于光明新城芯雕琢的品质活力钜献，共同开启一段充满活力与希望的都市幸福生活。
最新消息：
【满京华·金硕悦府】科学公园前排 全维醇熟配套，地铁口
准签成交价:
87平总价约344-366W，三房两厅两卫
106平总价约428-466W，四房两厅两卫
117平总价约486-523W，通透四房两厅两卫
157平总价约687-730W，通透五房两厅两卫
2025年8月7号3栋、1栋一单元取证，共推出209套，面积87平~157平，备案均价46700元，备案总价369万~803万，折扣还是不变91折。
折后价格：目前剩余97套，备案了112套，去化率53.59%。
2025年7月8号、1栋二单元、2栋二单元取证，共推出241套，面积87平~157平，备案均价46300元，备案总价376万~780万，折扣还是91折。
折后总价：目前剩余91套，备案了150套，去化率62.24%。
87㎡的3房2厅2卫，折后总价344-364万/套，折后单价3.94-4.22万/㎡。
106㎡的4房2厅2卫，折后总价428-466万/套，折后单价4.01-4.39万/㎡。
116㎡的4房2厅2卫，折后总价485-524万/套，折后单价4.15-4.51万/㎡。
157㎡的5房2厅2卫，折后总价685-712万/套，折后单价4.36-4.53万/㎡。
2025年6月25号、2栋一单元取证入市，共推出81套，面积83平~151平，备案均价48500元，备案总价378万~771万，折扣91折。
折后价格区间：目前剩余1套，备案了80套，去化率98.77%。
最新去化表：
满京华金硕，由满京华集团开发，位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，项目所在区域是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧靠近科学公园，东侧及南侧是深圳小学光明学校狮山校区及初中校区。
满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。
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本次推售的是满京华金硕悦府，共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所幼儿园，还配建有社区菜市场，总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计。
户型介绍：
87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3房卧室分别做到了主卧13.33㎡/次卧8.75㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），西南或东南朝向。赠送面积14.57㎡，加上赠送得房率97.15%。
106~107㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧15.32㎡/次卧9.5㎡/次卧7.88㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.9米长的观景大阳台，得房率79.6%（不加赠送），西南或东南朝向。赠送面积18.57㎡，加上赠送得房率97.8%。
116~117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅4米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧18.67㎡/次卧11.2㎡/次卧9.45㎡/次卧8.62㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），阳台主朝东北向看科技馆。赠送面积23.94㎡，加上赠送得房率101.16%。
157㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，客厅4.5米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧27.44㎡/次卧11.97㎡/次卧11.24㎡/次卧11㎡/次卧8.36㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），客厅连接次卧出6.7米长的观景大阳台，阳台主朝西北向看科学公园。赠送面积32.09㎡，加上赠送得房率100.84%。
01
项目基础信息
【项目名称】满京华金硕悦府
【占地面积】约2.61万/㎡
【建筑面积】约21.8万/㎡
【推售产品】建面约83-150㎡3-5房
【交付标准】精装
【交房时间】2027年10月31日
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】1186户
【楼层高】32-48层
【车位比】1335个
【容积率】5.95
【绿化率】30.01%
【梯户比】2梯6户/3梯5户/3梯6户
【管理费】4.3元/㎡
【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司
【物业公司】深圳市满京华物业管理有限公司
【项目地址】位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处
02
远见中心价值级核
地处粤港澳大湾区重要战略节点，对标国际科创标杆，打造世界一流科学城，形成深圳北部新中心。
8大战略性新兴产业集群，5大未来产业集群，打造科创先行地、创新人才汇聚地。
03
演绎繁华生活级核
光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”。
04
交通配套
项目距离地铁6号线“光明站”仅400米，步行5分钟即达，2站到凤凰城站，可快速换乘13号地铁线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。
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周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。
05
教育配套
项目自带1所幼儿园，满京华金硕悦府属于楼村社区，根据2024年光明区教育局最新的学区划分：
小学学区划分在华南师范大学附属光明星河小学（距离约550米），深圳小学光明曙光学校（距离约500米），修远小学（距离约700米），南科大荔园学校小学部（家楼下），中科实验教育集团光明楼村第二学校，深圳市教育科学研究院实验学校（光明），中山大学深圳附属学校小学部，楼村小学。
初中学区划分在华夏中学，深圳实验光明学校，光明高级中学，科韵学校，中山大学深圳附属学校初中部，中科实验教育集团光明楼村第二学校初中部，南科大荔园学校初中部，深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部，公明中学。
另外深圳外国语学校楼村第四学校，距离约800米，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。
06
商业配套
项目自带约3.19万平方米创意商业街区，满足日常购物需求；1公里范围内有星河COCO City（即将开业），规划招商引进180个品牌进驻，内有星巴克、盒马鲜生、寰映IMAX影城，海底捞，九毛九，苏宁易购等知名品牌，约2.8公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈。
07
生态配套
科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。
生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。
公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。
光明中心法定规划图
狮山利益统筹项目
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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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