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保利华侨城云禧：广佛同城下的璀璨明珠

保利华侨城云禧，在广佛同城深入发展的浪潮中，凭借三山新城得天独厚的地理优势，成为该区域的标杆项目。它以完善的产业规划、便捷的交通网络、优质的居住体验、丰富的教育资源及繁华的商业配套，吸引着广佛两地购房者的目光，开启广佛同城居住新时代。

基础信息

楼盘名称：保利华侨城云禧

物业类型：住宅（纯商品房，无配建）

占地面积：5.4 万㎡

建筑面积：19 万㎡

绿化率：35%

容积率：2.5（片区罕见低密）

车位配比：1:1.2（全地下车库，人车分流）

规划户数：1060 户

开发商 / 物业：保利发展 / 华侨城物业（2.98 元 /㎡・月）

交楼时间：一期 2024 年 12 月（准现楼），二期 2025 年 6 月

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交通配套

高铁 / 城轨

：5 分钟车程达广州南站，17 分钟直达香港西九龙，30 分钟覆盖广佛核心区。

地铁规划

：佛山 4 号线（规划中）文翰湖站约 800 米，广州 28 号线（规划中）经停三山新城北站。

自驾路网

：番海大桥、广珠西线高速贯通，15 分钟到荔湾、20 分钟到千灯湖。

教育配套

幼儿园

：小区配建 12 班公立幼儿园（已封顶，预计 2025 年招生）。

中小学

：直线 1 公里内有文翰小学（省一级）、文翰中学（市一级），规划中港澳子弟学校（国际化教育）。

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生活配套

商业

：自带约 1.2 万㎡滨江风情商业街，3 公里内有佛罗伦萨小镇、三山创意小镇。

医疗

：5 公里内有南海区第二人民医院（二甲），规划中三甲医院（2026 年落地）。

环境

：一线临江，步行 500 米达文翰湖公园（佛山 “塞纳河” 景观带），小区内设滨江漫步道。

户型鉴赏

项目目前主推 84㎡ - 115㎡的三到四房户型。84㎡户型带有主套，约 5.35 米超宽客厅开间，不仅空间开阔，且使用率超高，户型方正，南北对流，通风采光俱佳，能为小家庭带来舒适居住体验。86㎡方正三房，是投资精品上车首选。L 型飘窗设计让主人房视野最大化，布局合理，空间利用率高，对于预算有限又想在广佛交界置业的投资者来说极具吸引力。97㎡三开间朝南经典户型，主人房配备 3.3 米大飘窗，5.8 米奢阔阳台，充分享受阳光与美景，提升居住品质。115㎡户型三开间朝南且南北对流，作为片区唯一 115 方四房带主套产品，双阳台设计，满足大家庭的居住需求，空间宽敞舒适。价格方面，210 - 250 万即可购置小三房，对广州客户而言，性价比颇高。

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