圳发云谷售楼处(深圳圳发云谷)首页网站-圳发云谷营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.21售楼处Ai✦热搜

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圳发云谷：启幕光明科学城智造新纪元，执掌工业上楼时代资产

在粤港澳大湾区建设与世界一流科学城——光明科学城战略叠加的历史机遇下，圳发云谷应势而立，以约9.26万㎡产城综合体规模，集生产、研发、企业社交与配套服务于一体，成为深圳罕有的50年独立红本产权、高层工业上楼标杆项目。项目不仅重新定义现代产业空间标准，更以卓越产品力与企业赋能理念，为企业提供全生命周期成长的战略平台。

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｜天赋区位，执掌湾区科创核心｜

圳发云谷雄踞光明科学城腹地，该区域总面积达99平方公里，汇聚119个国家级科技创新平台、超千家高新技术企业，包括华星光电、大疆、迈瑞等行业巨头，形成以生物医疗、新一代信息技术、智能智造为核心的产业集群。周边中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学等顶尖学府环伺，赋予项目强大的“产学研”转化动能，奠定其作为深圳北部硅谷核心的地位。

｜建筑美学，融合功能与形象价值｜

项目由国际团队匠心打造，建筑外立面以现代主义风格为主，运用金属格栅与玻璃幕墙形成虚实对比，塑造挺拔简洁、富有科技感的形象。4栋高层建筑错落有致，主楼高约96.15米，成为区域标志性天际线的一部分。

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内部空间以“摩天工厂”理念颠覆传统：标准层高4.5–6米，首层荷载达1.2吨/㎡，平均9米超大柱网创造无柱开阔空间，方便生产线灵活布置与管线综合排布。配备进口日立品牌电梯系统，包括2台3吨货梯、1台VIP客梯及1台普通客梯，首层设独立卸货平台，实现人货分流，极致提升运营效率。

｜全能配套，赋能企业与人本关怀｜

园区内规划约1400㎡临街商业，满足日常消费需求；打造高端业主私享会所，内含多功能宴会厅、路演发布厅，助力企业商务交流与品牌展示；更特别设置体育活动中心，含空中泳池、篮球场及架空层休闲空间，倡导“健康工作、快乐生活”的园区人文理念。

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｜立体交通，迅捷连接湾区核心｜

项目坐落于南光高速出入口旁，约5分钟速达高速，30分钟内通达宝安、南山、福田及东莞松山湖。轨道交通方面，紧邻地铁13号线东周路站，并坐拥4地铁、2高铁、2城轨的密集网络。园区内配设公交首末站，6条巴士线路覆盖全区，实现无缝接驳，构建“高速+轨道+公交”三维高效运输体系。

｜产品亮点，匹配企业多元需求｜

主打建面约1260㎡整层空间，一层一户一证，产权清晰，满足企业对固定资产配置与长期稳定经营的需求。空间具备极高灵活性，既可作高端生产、中试研发，亦适合总部办公，承重、层高、抗震（7度设防）等参数均对标国际标准，支持“工业上楼”新模式。

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——项目基础参数：

项目地址：光明区将石路与碧石路交汇处

总占地面积：约1.65万㎡

总建筑面积：约9.26万㎡

产权年限：50年（至2069年）

绿化率：30%

楼层：20层

均价：约1.9万/㎡（特价房源1.5万/㎡起）

车位：550个

物业费：5.8元/㎡

交付标准：毛坯（大堂精装）

交付时间：2023年7月/10月分批交付

圳发云谷，以领先的产品设计、优势的区位价值和完善的产业生态，正成为光明科学城内稀缺的优质资产，诚邀前瞻视野的企业家与投资者，共执湾区智造新机遇。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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