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深圳湾澐玺：不是所有豪宅，都能叫“澐玺”

Part.1 优点综述：城市封面级资产，稀缺中的稀缺

在2025年楼市整体趋于理性的大背景下，深圳湾澐玺却以一场震撼全国的开盘盛况，重新定义了顶级豪宅的价值逻辑。11月30日单日热销130亿元，348套大平层住宅去化近七成，其中500㎡以上天际大平层近乎售罄——这一成绩不仅刷新了本年度全国单一楼盘销售纪录，更向市场传递出一个清晰信号：真正的稀缺资产，永远不缺识货的买家。

澐玺之所以能脱颖而出，核心在于其“三核”属性：核心城市、核心地段、核心产品。项目位于深圳南山区后海总部基地腹地，是该片区近十二年来唯一一宗纯住宅用地，且因2025年深圳出台住宅“限高令”（新建住宅高度不得超过80米），这座高达250米的超高层住宅几乎注定成为深圳湾天际线中的“绝唱”。

由华润置地与中海地产两大央企联袂打造，澐玺不仅具备强大的品牌背书和交付保障，更融合了华润深耕后海二十余年的片区运营基因。从“春笋”华润大厦到深圳湾万象城，再到如今的澐玺，这里早已不是一个孤立的住宅项目，而是华润构建的“城市生活共同体”中的终极人居作品。

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目前项目首开北区两栋，户型面积从209㎡起步，最高达1150㎡，全部为四房及以上的大平层设计。备案均价约16.8万元/㎡，实际成交均价达18万元/㎡，部分顶层单位单价突破28万元，总价最高达3.77亿元。尽管价格不菲，但对比同片区二手豪宅如悦府二期（19.32万元/㎡）、恒裕滨城二期（27.92万元/㎡），澐玺仍具备显著的价格倒挂优势，性价比突出。

Part.2 户型鉴赏：每一席皆为收藏级大平层

澐玺本次首推的348套房源，全部聚焦于改善型及顶豪客群的真实需求，摒弃小户型，主打209㎡起跳的大平层产品，最高达1150㎡，真正实现“无小户、全大宅”的纯粹圈层定位。

209–305㎡主力户型

这类户型虽属低区，但凭借超宽面宽与全景落地窗设计，依然能尽揽后海CBD璀璨夜景。结构上采用“框架核心筒+无次梁厚板”体系，极大提升室内空间的可变性与自由度。开发商更贴心提供两套大师级室内设计方案供业主选择，兼顾审美与实用。

500㎡以上天际大平层

高区产品才是澐玺真正的“王牌”。500㎡以上户型基本实现无遮挡一线海景视野，部分顶层单位甚至可三面环海，私享深圳湾最壮阔的海天画卷。站在家中，东望人才公园与深圳湾文化广场，西瞰海岸城、万象城等城市地标，南眺香港元朗，真正实现“离海最近、离世界不远”的生活格局。

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值得一提的是，澐玺尚未完全建成，仅凭“春笋”内的异地样板间便吸引超4000组高净值客户到访，冻资门槛高达千万元仍一席难求。这背后，是对产品力的高度信任，更是对“城市观景台”式居住体验的极致追求。

Part.3 基本信息：绝版地块，央企联袂

项目名称：深圳湾澐玺

地理位置：深圳市南山区后海总部基地核心，后海滨路与登良路交汇处

占地面积：约3.2万㎡

总建筑面积：约45万㎡（含住宅、商业及配套）

建筑高度：约250米（共5栋超高层塔楼）

容积率：约9.8（符合总部基地高密度开发特征）

绿化率：约30%（通过立体园林与空中花园弥补地面空间限制）

开发商：华润置地 × 中海地产（双央企联合开发）

物业类型：纯住宅大平层（无公寓、办公混杂）

交付标准：精装修交付，国际一线品牌配置

车位配比：约1:2.5（充分满足高端家庭多车需求）

作为后海总部基地近12年唯一出让的纯住宅用地，澐玺的土地属性本身就具备不可复制性。而250米的高度，在2025年“限高令”实施后，已无可能被超越或复制，堪称深圳湾最后的超高层住宅“绝唱”。

Part.4 配套介绍：国际都会生活圈，一步到位

交通：地铁上盖，通达全城

项目步行可达地铁2号线登良站，3站直达后海站（换乘11号线），快速连接前海、福田CBD、机场及深港口岸。周边主干道包括后海滨路、滨海大道、南海大道，驾车15分钟内可抵达深圳湾口岸、福田中心区。

商业：世界级商圈环绕

下楼即享深圳湾万象城（华润自营高端商业体），步行范围内还有海岸城、保利文化广场、OCT Harbour等成熟商业集群。未来还将联动华润自有商业资源，形成“空中+地面”立体消费场景。

教育：优质资源密集

片区内汇聚南山区顶尖教育资源，包括深圳大学附属教育集团、南山外国语学校（集团）等。虽然具体学区划分需以教育局当年政策为准，但后海板块历来是南山区教育高地，家长无需过度担忧。

医疗：三甲医院护航

3公里范围内覆盖华中科技大学协和深圳医院（南山医院）、香港大学深圳医院等三甲医疗机构，医疗资源充足且国际化程度高。

休闲与文体：公园里的CBD

东侧紧邻人才公园（深圳首个以“人才”为主题的市政公园），与深圳湾公园无缝衔接，形成超2公里滨海休闲带。项目自身也规划有空中会所、恒温泳池、私宴厅、艺术廊等高端社群空间，满足塔尖人群的社交与精神需求。

Part.5 规划与发展：后海已成，澐玺是终章

后海总部基地自2010年启动规划以来，已发展成为深圳最具国际范的城市封面区域。腾讯、阿里、中铁南方、华润、中海、百度、迈瑞等全球头部企业总部齐聚于此，形成高度集聚的超级商务中枢。

而随着土地开发接近尾声，住宅供应几近枯竭。澐玺所占用地块不仅是最后一块含住宅属性的土地，更因其纯住宅性质、超高容积率和临海位置，成为片区终极人居的收官之作。

2025年深圳楼市政策持续优化，包括降低首付比例、支持“以旧换新”、放宽高端住宅限购等，有效激活了改善型需求。数据显示，1-11月深圳新房与二手房总成交达111,519套，同比增长12%，创近五年新高。其中，总价3000万以上豪宅成交活跃，5000万以上产品同比激增51%。

澐玺的热销，正是这一结构性趋势的集中体现。它不仅是一套房子，更是高净值人群在不确定时代中，对“硬通货类资产”的坚定选择。

Part.6 结语总结：好房子，永远有好市场

澐玺的成功，绝非偶然。它是深圳城市发展到高阶阶段的必然产物，也是财富人群对“终极居所”认知升级的结果。在这里，地段、品牌、产品、视野、圈层高度融合，共同构筑起一座难以复制的城市精神图腾。

当别人还在讨论市场冷暖时，真正的塔尖买家早已用行动证明：好房子，永远有好市场。而澐玺，正是这个时代献给深圳的，一份关于未来生活的答案。

对于追求资产安全、生活品质与身份认同的高净值人群而言，澐玺不仅是一个居所，更是一张进入深圳顶级圈层的通行证。它的稀缺性、不可复制性与长期价值，注定使其成为未来十年乃至更长时间内，深圳豪宅市场的标杆与灯塔。

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