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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

城投珠江·天河壹品项目位于广州天河智谷核心区，这一区域北接天河智慧城，南面则是金融城、琶洲、珠江新城等多个CBD重点板块，是广州主要发展对象之一，也是广州第三中轴线的重要组成部分。

项目在金融城生活圈中凭借其周边配套、产品面积段、户型设计以及总价，成功契合了众多购房者的需求。

「近CBD」

要知道，现在天河新盘不少，但大多都偏离核芯区域，要熬配套、熬城市界面。

而天河壹品，距离珠金琶三大CBD，直线距离约3公里、约5公里与约6公里，可享受更卓越的CBD配套。

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△天河壹品周边实景图|图源：项目资料

「周边教育资源丰富」

其次，项目所在板块各项配套高速兑现，价值逐渐浮现。

珠城、太古汇等四大商圈近在咫尺，项目一路之隔的约22万方商业综合体已经封顶，未来家门口就能逛街。

项目直线距离约300米是12年制清华附中湾区学校，广州奥林匹克中学智谷校区也在附近（公办九年制）、社区自带幼儿园。

(本资料中对项目周边教育的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此做出承诺,具体以教育主管部门的招生公告为准。)

△天河壹品周边实景图|图源：项目资料

【交通】地铁19号线智谷西站（规划中）上盖

20分钟畅达珠江新城

5大线路贯穿：科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（预计 2024 年通车），而车陂路—新滘东路隧道已通车，立体交通路网。

3城市轨道环绕：19号智谷西站上盖（规划中）、21号线棠东站（5站珠江新城）、4号线黄村站（重要枢纽），无忧畅快出行。

「公园在旁」

更惊喜的是，今年天河壹品旁，还规划建造一座面积约达83万平的人才公园（来源：南方都市报），是广州第一个人才主题的公园，由广州市政府和天河区政府共同出资建设。

目前也已经曝光了效果图，规划打造大量连片水景，实现“出门见绿、移步入园，让人期待值拉满。

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恰逢政策窗口期，国庆加推别错过

这段时间，不仅是央行疯狂发糖，涉及到降存量房贷利率、降息、降准、降房贷首付等利好。

更有一系重磅政策，刺激市场，9月26日的政治局会议罕见提出，要促进房地产市场止跌企稳；取消住房限购政策......

如今，正值政策窗口期，为回馈广大置业者的关注与青睐，天河壹品也将在国庆期间加推新品，建面约96-143㎡3+1至5+1户型，全新实景示范区盛大启幕，购房福利已就位，心动置业，就在此刻！

好礼敬献黄金周，解锁国庆新“享”法。10月1-7日，天河壹品还将举办首届哈根达斯露营节，现场潮玩雪糕车空降，亲临纵享哈根达斯、星巴克甜蜜盛荟，更有美味雪糕限量送及创意雪糕主题亲子DIY活动，国庆欢乐不重样，精彩不止亿点点，大家可不要错过啦。

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房产信息：

“止跌回稳”信号后的市场反馈——购房市场与市场情绪分析

购房市场

短短一天，购房咨询等相关活跃度开始增强。

1）某来自三四线城市的购房者（浙江某地）开始咨询认购改善型大平层的住宅项目。该购房者此前看过几次项目，因为市场不景气，迟迟不下手。近期利好政策下，开始考虑购置改善型大平层项目。

2）部分从事金融行业的职员，开始密集调研一线城市的房产市场，尤其关注哪里值得购买、购房政策等情况。

3）来自上海本地的某职员，希望了解下近期上海市场行情，近期开始考虑置业的事。

4）中介机构反馈是，客户在蠢蠢欲动，比之前确实要积极不少。之前一直是消极观望的，而现在开始动摇。

5）房企当前正在积极筹划国庆促销活动，会立足政策再释放出一些优惠，线上也会继续做好活动。

6）当前房东心态发生变化。之前普遍都是底价的基础上5-8%的折扣和让利，但至今有些困难，房东心态明显好转，不愿意让价。

产业链

产业链反馈积极。

1）来自水泥行业领域的数据显示，华东地区水泥价格猛涨100元/吨。这也充分说明对于包括房地产和基建领域投资扩张的持续看好。建材市场对地产行业的敏锐度非常强。若是房地产止跌回稳，其势必会增加房屋开发投资量。即便是现在强调盘活存量的工作，其本身也会产生对水泥等建材方面的需求。止跌回稳态势下，供应链的市场信心明显增强，也意味着投资端或供给端有扩张新机会。

2）银行系统方面，近期持续关注房贷政策的变化和调整，尤其是二套房贷首付比例下调、存量房贷利率下调所带来的市场影响。总体评估下来，有一个重要的市场机会开始出现，即去年以来二手房交易不错，部分购房者已经有充足的现金储备，当前完全有能力购置更好的住房。这也使得大户型新房和二手房的市场反馈积极。另外银行对四季度房地产成交起量有较为积极的期盼。

预期端

房地产市场预期端在持续改善和提振。

1）关于房地产市场的讨论明显增多，且是伴随股票市场大涨的行情一起讨论的。股票市场回本或近期涨回很多，市场兴奋点很高。包括房地产自媒体等也关注到近期市场的热点，积极宣传和解读政策。

2）目前购房者非常期盼十一假期前一些重磅政策加快落地，尤其是降低存量房贷和一线城市放松限购等。包括购房契税等能否降低也成为关心的话题。

3）房地产市场信心确实足了一些，但略滞后于股票市场，后续将有继续发酵和提振的态势。