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邵阳楼市发布 2024-12-22 18:14:46
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✅ 本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

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深圳万科未来之光(别名:未来之光家园)位于宝安区南尖岗山片区,紧邻南山科技园。项目占地面积约7.4万平方米,规划建筑面积约21.5万平方米,以小户型为主,户型多样,得房率高。周边交通便利,配备大型商业中心和丰富医疗资源,自然环境优美,是宝安区值得投资的优质楼盘。

项目基本信息

【项目名称】万科未来之光

【开发商】深圳市安万置业有限公司

【项目地址】宝安尖岗山新安街道广盛路与广泰路交汇处

【占地面积】约9.8万㎡

【建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅(小高层、洋房)

【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司

【楼栋】本次加推的17/18栋

【总户数】2466户(其中商品房1699户)

【产品面积段】建面约73㎡-130㎡3房-4房

【容积率】2.91

【绿化率】35%

【使用率】约81%

【车位比】各地块约1:1

【楼高】本次加推的17/18栋,23层高

【交付标准】精装交付

【产权年限】70年

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区域价值

深圳特区&先行示范区&粤港澳大湾区“三区驱动”

擎领大湾区“9+2”城市群,汇聚时代机遇

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宝安&南山双区驱动

西部湾区城市带,近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区,集合向西发展带优质城市资源。

高新产业集群的未来人居住区

一山两级 国家级产业集聚区,超30万高新人群引领片区新生。

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交通配套

海陆空轨立体交通,高效互联大湾区

2机场:深圳宝安国际机场、香港机场

3码头:大铲湾码头、深圳机场码头、固戍码头

3地铁&干道接驳 通勤快人一步

三轨并联:

步行约1.2.km可达5号线兴东站,4站宝安中心站、2站西丽站

12号线(在建中),上川站约1.9km

15号线(规划中),宝安公园站约900米

干道接驳 :

京港澳高速入口在旁,南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕;一局王者通勤南山科技园,工作与生活高效往来!

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商业配套

缤纷活力街区,下楼即享城市烟火

·社区自带建面约1万㎡商业,全系配套满足一站式生活需求。

·约3~5km内,中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕,缤纷生活触手可及!

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教育配套

12年书香环绕 护航闪光未来

片区优质学府云集,全家每天多睡一小时

项目代建幼儿园,3km内南方科技大学附属中学宝安学校(在建中)、宝安中学(集团)实验学校、新安中学(集团)外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。

南方科技大学附属中学宝安学校

双一流名校品牌背书(南科大:2023年QS世界大学排名中国内地高校第11,位列广东省内第1)

科创教学 名师护航:42班九年一贯制名校,清华/剑桥师资汇聚,焕新片区教育格局

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医疗配套

周边的医院有南方科技大学医院、深圳市宝安人民医院等。

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生态配套

离尘不离城的安家优选胜地背靠尖岗山,临近宝安公园、铁岗水库,超76%森林覆盖率,自然资源优越,周边公共配套还是需要通过交通工具到新安老区享用。

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户型鉴赏

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2024房产最新信息:

11月楼市止跌回稳动能有所增强 当前仍处于“以价换量”阶段

①各项政策作用下,11月份房地产市场的积极变化在增多,市场信心得到提振,止跌回稳的动能在增强;②从今年前11个月累计销售数据来看,房地产开发投资、销售及待售情况,仍有待改善。

财联社12月16日讯(记者 王海春)在一系列政策影响下,楼市释放出向好的积极信号。

“各项政策作用下,11月份房地产市场的积极变化在增多,市场信心得到提振,止跌回稳的动能在增强,后期走势有望继续改善。”在国新办12月16日举行的新闻发布会上,国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

据国家统计局今日公布的数据,今年11月70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个,比上月增加10个;二手住宅环比上涨城市有10个,比上月增加2个。

数据显示,70城新房价格指数环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,一线城市新房价格指数环比由上月下降0.2%转为持平,为13个月连续下跌以后首次止跌。二线三线城市新房指数环比分别下跌0.1%和0.3%,降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

按简单算术平均计算,11月一二三线城市房价指数环比涨幅,分别为0.0%、-0.1%和-0.3%,同比涨幅为-4.3%、-5.8%和-6.5%。当前房价指数环比涨幅为正的17个城市中,房价指数上涨TOP5城市,分别为杭州、湛江、上海、厦门和成都。

同比方面,11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%,上海上涨5%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8%,降幅收窄1.6个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。

此外,11月份,二线城市新房销售价格同比降5.8%,降幅比上月收窄0.2个百分点;三线城市新房销售价格同比下降6.5%,降幅收窄0.1个百分点。

“根据统计局公布的最新数据,一线城市新房价格环比持平,二手房上涨0.4%,一线城市的龙头带动作用在不断加强。尤其是一线城市二手房房价连续两个月环比出现上涨,显示出9月底以来一系列政策的效果,在市场层面得到较为充分的体现。”58安居客研究院院长张波称。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,10-11月市场销售回升,主要是因为改善型需求入市积极性有所提高,并带动部分刚性需求“上车”,这一特征在一线及部分二线热点城市地段较好的一些项目热销,得以充分体现。

分析师介绍,杭州、宁波、厦门、重庆、成都等地一二手房价格出现环比上涨,打通一二手房交易链相关政策,在其中发挥了重要作用:二手房交易税费减少政策对于置换类占比高城市影响较大,近期热点二线城市置换需求也呈现出上扬态势。

“今年11月,核心城市二手房挂牌量都出现一定数量的增加,其中二线城市挂牌量环比平均增加4.3%。从往年年底挂牌走势来看,基本在逐步减少,房东挂牌意愿逐步降低,今年却出现不降反增的走势,且房东折价出让意愿较为明显。根据我们监测到的市场数据,一线城市二手房成交周期较此前有所缩短,这使得市场成交趋于稳定的概率大大增强。这反映出在政策效应带动下,买卖双的交易意愿和市场热度,出现明显提升。”张波称。

业内人士指出,整体来看,无论是新房还是二手房市场,当前仍处于以价换量阶段,对开发商而言,房企为加快资金回笼速度,也充分运用了价格工具来主动去库存,但销售端好转传导至投资端,可能还需要较长时间。

事实上,从今年前11个月累计销售数据来看,房地产开发投资、销售及待售情况,仍有待改善。

据国家统计局数据,今年1—11月,全国房地产开发投资93634亿元,同比下降10.4%;房企房屋施工面积726014万平方米,同比降12.7%;房屋新开工面积67308万平方米,下降23%。

新房销售和待售情况方面,1—11月份,新建商品房销售面积86118万平方米,同比降14.3%;新房销售额85125亿元,下降19.2%。截至11月末,商品房待售面积73286万平方米,同比增长12.1%,其中,住宅待售面积增长18.4%。

李宇嘉指出,房企当前最紧迫的任务,仍然是如何卖房、保证资金链安全、偿债,聚焦于主动去库存、降负债,土地市场的亮点,仅限于少数城市的少数地块。

“总体来看,考虑到市场还未真正止跌回稳,因此房企仍然秉持着主动去库存的思路。只有在库存消化周期结束,过剩产能出清以后,才能真正迎来市场的底部和回升。”李宇嘉补充道。

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