泰华梧桐林居售楼处电话–(深圳豪宅)营销中心欢迎您|2025.10.24最新房价-户型图-配套详情-楼盘容积率公示

项目核心联系方式（2025年10月24日更新）

泰华梧桐林居售楼处电话：400-885-0583(售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)

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泰华梧桐林居位于宝中宝安大道与新安西路交汇处，地铁1号线地铁口物业，早年原定名为泰华海逸世家。项目用地面积约9.6万平，总建筑面积约61.8万平，共9栋住宅，层高最高53层。

住宅建面约38.8万平，预计商品住宅总房源达到约4482套，几乎相当于目前宝中其他待售新盘总货量之和。其中套内面积小于90平的共有3538套，占总数比例78.94%。还配建有商业约3.43万平，和一所约3000平的幼儿园，容积率6.2，绿化40%。

据悉，泰华梧桐林居将分为两期开发，目前靠近宝安大道一侧（北区）的一期正在施工中，预计2024年12月完工，也是前段时间传言要入市的部分。

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项目北区共有4栋超高层住宅和一栋幼儿园，其中住宅房源约982套，传言建面均为90㎡以上的中大户型。

2021年鸿荣源刚拿下宝中一块限价宅地，商品住宅限售均价约8.5万/㎡，因此有很多购房者也对宝中现有的待售新房价格存在幻想，是否也会趋近这个限价项目。但从以往项目的入市情况看，土拍限价地块项目对于同片区内已有的非土拍项目，甲方方面并没有直接影响，反倒是可以参考今年新房的备案价格，以及现行的二手房指导价。

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下面就分析一下泰华梧桐林居的优势和不足。

1、地段优势。这一点也是多数人选择置业宝安中心区的首要原因。

宝中作为过去10年深圳发展最快，也是最具价值的区域之一。

由于毗邻前海自贸区，前海住宅规划少，房子难抢，自然仅一路之隔的宝中就成了不二之选。

2、配套优势。

宝中是宝安城市面貌最好，配套最完善的区域，其整体宜居性在深圳西部也是首屈一指，甚至远高于目前的前海自贸区。

多条地铁汇聚，三馆一城、音乐厅、欢乐港湾、摩天轮、壹方城等，几乎都是深圳区一级的最高配置。

3、教育优势。

泰华梧桐林居位于宝安实验学校学区范围内，虽然不及宝安中学学区优秀，但在宝安已经是第一梯队。

此外其同时位于新建学校宝安中学（集团）小学部学区范围内，这也给未来区域价值的提升带来了更大的可能性。

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随着教育改革，大学区的到来，近来深圳名校学区的价值被削弱，但并不代表没有价值。

其与普通学区之间不论是从心理，还是从实际需求出发，仍然占据着绝对的价值优势，而且未来多年都很难被改变。

4、人口优势。

宝安是深圳人口最多的一个区，总人口达到了近450万，超过深圳市总人口的四分之一。

而且宝安也是老深圳人居住人口最多的区域之一，大家对于宝安的认可度很好，从生活习惯和情感出发，宝安都是置业的首选目标。

拥有绝对的人口优势，也是宝中片区房源供不应求的重要原因，也是未来二手房价值支撑，流通性强的重要保证。

5、房源数量大

泰华梧桐林居是宝安少有的大体量纯住宅项目，住宅总房源数达到了约4482套，这就意味着购房者打新难度降低，有更多选择的机会。

而且，项目产品以中小户型为主，也让普通改善型购房者有机会入住核心区域，只是先推出的北区购置门槛要更高一些，多数购房者还是要等待后面的机会。

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看完泰华梧桐林居的优势，我们再分析一下其不足之处。

1、产权年限少

据悉，泰华梧桐林居于2003年拿地，项目一期预计将在2024年12月完工。

按此算，届时入住时间仅剩下40多年的产权时间，转到二手之后，想要贷款30年不知道是否能被批下来。

虽然目前已经有商品房产权年限到期后，缴纳小部分费用可以自动续期的案例，但这些“年老”的产品在购房者心里还是会像一个疙瘩一样，虽然知道没什么事，但就是不太舒服。

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2、车位少

从网传项目相关参数看，泰华梧桐林居的总停车位有3083个。

与多达4482套的住宅房源数量相比，仅有约0.69的车位比，比目前市面上大多数刚需上车盘都还要低。

如果算上商业部分还要占据一部分车位的话，业主实际能够使用的车位更是有限，这与项目所处地段和定位不匹配。

3、产品设计合理性存在质疑

此前有网传，泰华梧桐林居西区1栋户型有107㎡两房一卫、172㎡四房两卫的产品设计。

如果作为更高改善型产品来说，这样的产品设计无可厚非，但从项目参数看明显达不到更高改善产品的需求，而这样的产品设计就存在“错配”的顾虑。

项目一共有9栋超高层住宅塔楼，层数38-53层不等。如果把4482套住宅平均分摊在这些楼层当中，除去低层的商业、会所、办公等用途的部分楼层，住宅标准层平均户数超过10户/层，这样的居住体验肯定无法与传统的2梯4户，3梯6户相比。

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项目总结

总体上看，泰华梧桐林居因为其绝佳的地段和配套，相较其他多数同类型产品来说优势还是比较明显的，虽然有一些不足的地方，但仍然瑕不掩瑜。

户型图鉴赏：

107平 两房两厅一卫

172平 三房两厅两卫

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