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✨ 广州地铁地产江玥上城 ✨

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江景+名校双王炸！广州地铁江玥上城，定义湾区新岸精致生活范本

副标题：双地铁TOD+百年培英学区，1.18低密江景奢宅，总价惊喜入市

清晨被江风唤醒时，物业保洁已将滨江步道的落叶清扫干净；送孩子去社区旁的培英学校，门岗安保笑着递上驱蚊水；加班晚归的深夜，维修师傅10分钟就赶来修好故障的热水器；周末的社区会所里，亲子烘焙课和长者书法班同样热闹……这样充满安全感与温度的日常，不是度假手册里的画面，而是广州地铁江玥上城为业主勾勒的“新精致2.0”生活图景。

在白云区湾区新岸板块，这个集双地铁TOD、百年名校学区、一线珠江江景于一体的低密社区，自亮相以来就自带流量。据克而瑞数据显示，项目诚意登记阶段便稳居广州江景楼盘关注度TOP3，成为改善客群与品质首置者的共同焦点。当江景的稀缺、学区的安心、地铁的便捷在此相遇，一场关于“新精致生活”的变革已然开启。

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一、温度守护：地铁物业加持，让精致生活藏在细节里

真正的品质人居，从来不是冰冷的建筑堆砌，而是藏在日常里的每一份贴心。广州地铁江玥上城携手拥有丰富高端社区服务经验的物业团队，以“逾10万业主的信赖”为底气，将“温度服务”渗透到生活的方方面面，为“新精致2.0”生活筑牢根基。

对于有孩子的家庭来说，安全与便捷是重中之重。项目采用“智能安防+人工值守”双重保障体系，社区入口的人脸识别系统、单元门的密码锁、高空抛物监控设备，织就一张全方位的安全网，让家长们无需时刻紧绷神经。每天上下学时段，物业人员会在学校门口设立“护学岗”，协助引导孩子过马路，遇到雨天还会主动撑起便民伞，一个细微的动作，藏着满满的关怀。

长者群体的生活需求同样被细致考量。物业每月定期举办“便民服务日”，邀请医护人员免费体检、水电师傅上门维修、理发师公益剪发，解决长者生活中的小难题。社区内的滨江步道特意做了防滑处理，沿途每隔50米就设有休息长椅和紧急呼叫按钮，傍晚时分，老人们沿着江景步道散步，累了便坐下聊聊家常，江风拂面间尽是惬意。

年轻人则能在社区找到专属的社交阵地。物业精心打造的“邻里社群”涵盖运动、阅读、手工等多个主题，下班后排一场羽毛球赛，周末和邻居组队参与滨江骑行，或是在社区会所的共享办公区处理工作，多元场景让社交不再局限于朋友圈。更令人安心的是高效的维修服务，线上一键报修，维修人员15分钟内响应，24小时内解决问题，用专业与速度守护生活的便捷。

从孩童到长者，从日常琐事到突发需求，江玥上城的物业团队用全龄化、人性化的服务，让社区不仅是居住的容器，更成为有温度的生活共同体，完美诠释了“新精致2.0”所倡导的“品质人居”内涵。

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二、全能配套：把江景、名校、繁华都装进口袋

“新精致生活”的核心，在于实现“自然与繁华”的平衡、“当下与未来”的兼顾。广州地铁江玥上城凭借“双地铁+百年名校+一线江景+醇熟商业”的全能配套组合，将生活的便利与诗意精准融合，让每一位业主都能轻松享受高品质生活。

双地铁TOD加持，30分钟畅达广州核心

在广州，交通的便捷度直接决定生活的幸福感。江玥上城最引人瞩目的优势，便是“双地铁无缝衔接”的黄金区位——地铁13号线二期凰岗站与社区直接相连，未来将建成地下通道直达社区内部；距离已开通的12号线西洲换乘站仅约800米，步行10分钟即可抵达。两条地铁线如同社区的“专属交通管家”，让出行变得高效便捷。

从项目出发，乘坐13号线二期可快速直达珠江新城，30分钟内就能切换到CBD的繁华办公模式；通过12号线换乘，可轻松抵达琶洲、金融城等核心商圈，无论是通勤还是商务出行都毫无压力。地面交通同样便捷，青桥街已正式开通，广海路、槎神大道正在加快建设，预计年内就能通车，自驾出行可快速接入广州环城高速，轻松畅达全城。

百年培英学区，让成长赢在起跑线

教育是家庭的重中之重，江玥上城周边的教育资源足以让家长们安心。项目已正式签约百年名校培英中学，共建54班九年制公办学校，共享培英教育集团的优质资源。作为拥有深厚底蕴的名校，培英中学的师资力量雄厚，教学成果突出，历年升学率在广州名列前茅，为业主子女提供从小学到初中的高质量教育保障（学校招生政策以教育部门最终公布为准）。

学校就在社区周边，孩子步行即可上学，无需家长长途接送，既节省了时间成本，也让孩子的出行更加安全。清晨，孩子背着书包在社区步道上慢跑，傍晚放学后，还能和同学一起在社区的亲子游乐区玩耍，学习与成长的美好时光，都能在熟悉的环境中悄然绽放。这种“近在咫尺”的优质教育，让江玥上城成为众多刚需及改善家庭的置业首选。

3.4万㎡商业配套，下楼即享一站式繁华

精致生活离不开便捷的商业配套，江玥上城将“烟火气”与“品质感”完美融合。社区自带丰富底商，日常所需的便利店、生鲜超市、药店等应有尽有，早上出门买份热气腾腾的早餐，下班回家顺路采购新鲜食材，无需远行就能满足基本生活需求。

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更值得期待的是，项目周边规划有约3.4万㎡的大型商业体，未来将引入品牌餐饮、亲子乐园、时尚服饰等多元业态。周末约上闺蜜逛遍心仪的品牌店，累了就找一家网红咖啡馆小坐；晚上全家聚餐，无论是火锅、西餐还是粤菜，多样选择总能满足每个人的口味。此外，乘坐地铁15分钟内还能直达成熟商圈，繁华生活触手可及。

一线珠江江景，日常即是“治愈之旅”

在寸土寸金的广州中心区，一线江景资源堪称“奢侈品”，而江玥上城则将这份稀缺资源变成了业主的日常。项目距珠江仅约80米，拥有约800米宽的江景面，社区整体抬高约16米，大部分楼栋都能实现南向望江，270°环幕视野让江景风光尽收眼底。

清晨，沿着约20公里的滨江碧道慢跑，呼吸着江风带来的清新空气，听着鸟鸣与浪声，开启活力满满的一天；傍晚，站在阳台就能欣赏落日余晖洒在江面上的美景，波光粼粼的江面与岸边的绿植相映成趣，治愈一天的疲惫。项目周边的槎头滨江公园预计年内完工，未来这里将成为业主的“后花园”，带着孩子放风筝、和家人野餐，或是独自在长椅上看书，都能享受与自然亲密接触的美好时光，完美契合“生态宜居”的生活理念。

优质医疗护航，为健康生活添保障

健康是品质生活的基石，江玥上城周边的医疗资源为业主的健康保驾护航。社区周边有石井人民医院，日常的体检、问诊十分便捷；3.5公里范围内可到达广州市第二人民医院民航院区，满足常见疾病的诊疗需求。对于需要优质医疗资源的家庭来说，乘坐地铁15分钟不换乘就能直达广东省中医院和广州中医药大学附属医院，让健康保障更加坚实。

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三、硬核数据：用实力撑起精致生活底气

真正的品质人居，不仅要有外在的配套加持，更要有内在的硬核实力。广州地铁江玥上城以清晰透明的基础数据，展现出“新精致2.0”社区的坚实底气，让每一位购房者都能买得放心、住得舒心。

核心指标

具体参数

价值解读

开发商

广州地铁地产

实力国企，深耕地产领域多年，品质与交付有保障

拿地总价

21.8亿

雄厚资金实力支撑，项目建设稳定推进

楼面价

1.9万/平

合理成本控制，为高性价比产品提供空间

占地面积

约98616㎡

社区规模充裕，为园林、配套建设预留充足空间

建筑面积

约114894.7㎡

低建筑密度，保障居住舒适度与空间通透性

产权年限

70年住宅产权

保障长期居住权益，适合家庭长期置业

总楼栋数

26栋（小洋楼、塔楼、板楼）

产品形态丰富，满足不同客群居住需求

容积率

1.18

超低密社区，楼间距宽，采光通风极佳，居住舒适度高

产品面积

84-200㎡江景美宅、112-130㎡花园叠院、195㎡瞰江平层

产品线覆盖广，从首置到终极改善均可满足

车位比

1:1.5（预估）

高于行业平均水平，满足多车家庭停车需求

距江距离

约80米

一线江景资源，景观优势突出

装修标准

精装交付

省去装修烦恼，拎包入住更便捷，品质有保障

从开发商实力到社区居住参数，每一项数据都彰显着广州地铁江玥上城的品质追求，为“新精致2.0”生活提供了坚实的硬件支撑。

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四、产品力解析：低密江景宅，每一寸空间都藏着巧思

“新精致2.0”的核心竞争力，最终要回归到产品本身。广州地铁江玥上城以“江景最大化、空间舒适化”为设计理念，打造出84-200㎡的多元产品线，融入“五重礼序空间”“LDKB一体化”等优质设计，让每一套房子都成为“雅奢与舒适的平衡”之作。

五重礼序空间，归家即是度假开始

项目采用“内园外江”的规划理念，打造了“五重礼序空间”——从社区主入口的礼仪广场，到迎宾水景、中央花园，再到组团景观、入户大堂，每一处都精心雕琢，营造出“步步生趣”的归家仪式感。社区内规划有“五大景观”主题区域，涵盖阳光草坪、四季花境、江景步道等，春有百花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有落叶缤纷，冬有绿意常青，让业主在社区内就能感受四季流转的美好。

同时，项目还打造了“五大社交空间”，包括亲子游乐区、长者活动区、青年运动区、邻里会客厅、江景茶室等，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。孩子们在游乐区肆意奔跑，长者们在活动区下棋聊天，年轻人在运动区挥洒汗水，邻里之间在会客厅畅谈家常，一幅温馨和谐的社区生活画卷在此展开，完美契合“度假式沉浸体验”的生活理念。

全能户型详解，江景与舒适兼得

项目的户型设计堪称“江景房中的空间大师”，无论是刚需三房还是改善四房，都做到了江景视野与居住舒适度的平衡，融入了三开间朝南、全屋飘窗、赠送庭院/露台等实用设计，让每一寸空间都物尽其用。

建面约84㎡ 精致三房两厅一卫——品质首置首选

作为项目的入门级户型，84㎡三房完美诠释了“小空间大利用”的设计精髓。户型采用三开间朝南设计，客厅连接南向阳台，推窗就能看到江景或社区园林，让阳光与江风充满房间。LDKB一体化设计让客厅、餐厅、厨房相连，提升了空间的通透感与利用率，家人在厨房做饭时，也能和客厅的孩子互动交流。

全屋配备飘窗，不仅增加了采光面，还为业主提供了额外的储物与休闲空间。一间主卧作为夫妻二人的私密空间，一间次卧可作为儿童房，第三间房则可根据需求改造成书房或衣帽间，满足二人世界到三口之家的过渡需求，用亲民的预算实现“江景+三房”的品质生活。

建面约112㎡ 低密花园叠院——改善家庭优选

112㎡花园叠院是项目的爆款户型之一，属于低密产品，居住舒适度极高。户型采用上下两层设计，自带私家庭院或露台，一楼的庭院可以打造成花园，种上喜欢的花草，或是摆放一张餐桌，享受户外用餐的乐趣；二楼的露台则是观江的绝佳位置，傍晚时分与家人小坐，欣赏江景落日，惬意十足。

室内采用动静分区设计，一楼为公共活动空间，客厅、餐厅、厨房相连，方便家人互动与招待宾客；二楼为私密休息空间，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保证了主人的生活私密性。户型还融入了S墙、烟道外置等人性化细节，优化了空间布局，让每一个区域都实用又舒适，非常适合有改善需求的三口之家或三代同堂家庭。

建面约195㎡ 瞰江平层——终极改善标杆

195㎡瞰江平层是项目的品质标杆，专为追求极致生活品质的客群打造。户型采用270°环幕设计，南向拥有约800米宽的江景视野，站在阳台上，珠江的壮阔风光尽收眼底，宛如一幅流动的城市画卷。社区整体抬高16米的优势在这个户型上体现得淋漓尽致，完全无遮挡的视野让江景与城市景观完美融合。

室内采用四房两厅三卫的布局，配备双主卧套设计，满足多代同堂的居住需求。主卧套间拥有独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，清晨醒来就能看到江景，开启一天的好心情；客卧同样宽敞明亮，可作为长辈房或客房，保证了居住的私密性与舒适度。LDKB一体化设计让公共空间更加开阔，客厅连接超大阳台，无论是家庭聚会还是商务宴请都游刃有余，完美诠释了“新精致2.0”的生活美学。

精装三大件加持，拎包入住更安心

项目采用高品质精装交付标准，配备“精装三大件”——中央空调、新风系统、地暖（部分户型），同时选用方太、科勒、智能马桶等品牌厨卫产品，从硬件上保证居住品质。中央空调不仅节省空间，还能实现全屋均匀控温，让每个房间都能享受舒适温度；新风系统则能有效过滤空气中的杂质与异味，为家人提供清新健康的居住环境。

厨房配备方太油烟机、燃气灶和洗碗机，品质可靠，性能优越，让热爱烹饪的业主无需为餐后清洁烦恼；卫生间配备科勒智能马桶，兼具清洁、舒适等功能，提升生活的便捷度与精致感。精装交付不仅省去了业主自行装修的麻烦与耗时，还避免了装修过程中的各种纠纷，让业主实现“拎包入住”，轻松开启新精致生活。

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五、区位价值：湾区新岸核心，坐享发展红利

“新精致生活”不仅要满足当下的居住需求，更要兼顾未来的发展潜力。广州地铁江玥上城位于白云区湾区新岸板块核心位置，这里以科技创新为主导，正在打造滨江高质量发展示范带，区域价值日益凸显，为业主的资产保值增值提供了强大支撑。

从产业发展来看，湾区新岸板块已吸引华为研发中心正式投用，带动百度、安恒等一批优质科技企业相继入驻，形成了强大的产业集群。这些高科技企业的落地，不仅为区域带来了大量高学历、高收入的就业人群，还将推动周边配套的快速完善，提升区域的整体居住价值。未来，这里将成为广州科技创新的重要阵地，发展潜力不可限量。

从交通规划来看，板块内的地铁12号线、13号线二期将在年内实现全线贯通，加上已开通的线路，形成了完善的轨道交通网络。未来，随着地下通道的建成，项目将实现与珠江新城的快速连接，进一步拉近与核心商圈的距离。地面交通方面，广海路、槎神大道等主干道的建成，将让板块与广州其他区域的联系更加紧密，区位优势更加突出。

从生态环境来看，板块内正在打造20公里滨江碧道和槎头滨江公园，未来将成为广州主城的“滨江生态长廊”。江玥上城作为板块内的一线江景项目，既能享受产业发展带来的红利，又能坐拥稀缺的生态资源，这种“产业+生态”的双重优势，让项目成为广州楼市中难得的“价值高地”。

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六、品牌实力：国企护航，置业更安心

买房是人生中的一件大事，开发商的实力直接关系到房屋的品质与交付保障。广州地铁江玥上城由广州地铁地产倾力打造，作为广州市属大型国企，广州地铁地产在房地产开发领域拥有丰富的经验与雄厚的资金实力，深耕多年来打造了众多品质标杆项目，赢得了“逾10万业主的信赖”。

广州地铁地产凭借其在交通领域的资源优势，特别擅长打造TOD项目，能够将地铁与住宅、商业完美融合，为业主提供更加便捷的生活体验。在工程质量方面，企业拥有严格的质量管控体系，从拿地、规划、建设到交付，每一个环节都精益求精，确保房屋的品质。

值得一提的是，广州地铁地产的项目素来以“稳交付、高品质”著称，避免了期房可能出现的各种不确定性。江玥上城作为企业在湾区新岸板块的重点项目，从规划之初就备受关注，目前项目建设进展顺利，部分楼栋已封顶，“实景准现楼”的优势让购房者能够“所见即所得”，买得更加安心。

选择广州地铁江玥上城，不仅是选择一套房子，更是选择一份品质保障与生活安心。广州地铁地产将以其专业的实力与责任担当，为业主打造“新精致2.0”的品质人居，让每一位业主都能在这里享受舒适、便捷、有温度的生活。

结语：江景+名校+地铁，抢藏湾区新岸精致生活

在广州这座繁华都市中，想要找到一套“江景稀缺、学区优质、交通便捷”的品质好房并不容易。广州地铁江玥上城的出现，恰好填补了这一空白——双地铁TOD无缝衔接，30分钟畅达核心商圈；签约百年培英中学，让孩子的教育无需担忧；距江仅80米，一线江景风光尽收眼底；1.18超低容积率，打造舒适低密社区；84-200㎡多元户型，满足从首置到终极改善的多重需求。

据克而瑞数据显示，项目自启动诚意登记以来，咨询量持续攀升，成为广州改善型楼盘中的“热门之选”。目前项目正处于优惠登记阶段，总价惊喜，好房不等人，有意向的购房者赶紧行动起来，抢占湾区新岸的发展红利与精致生活。

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①美国银行全球研究（BofA Global Research）周一最新预测，美联储将在12月会议上降息25个基点，理由是美国劳动力市场状况疲弱，且政策制定者近期的表态暗示将提前降息； ②该行此前曾预测，美联储将在12月会议上维持利率不变。

财联社12月2日讯（编辑 卞纯）美国银行全球研究（BofA Global Research）周一最新预测，美联储将在12月会议上降息25个基点，理由是美国劳动力市场状况疲弱，且政策制定者近期的表态暗示将提前降息。

这家华尔街投行此前曾预测，美联储将在12月会议上维持利率不变。

美银现在预计，美联储2026年6月和7月还会分别再降息25个基点，最终将终端利率降至3.00%-3.25%。

“我们对明年进一步降息的预测基于（美联储）领导层的变动，而非我们对经济的解读。” 美银分析师在一份报告中表示。

上周有报道称，白宫经济顾问凯文·哈塞特已成为下届美联储主席的最热门人选。哈塞特的货币政策立场偏向鸽派，核心主张是尽快降息以规避经济衰退风险，其利率政策倾向与美国总统特朗普高度一致，后者一直呼吁大幅降息。

美银调整预期的背景是，包括纽约联储主席、联邦公开市场委员会（FOMC）副主席约翰·威廉姆斯在内的核心官员近日释放出鸽派信号，这进一步推高了市场对美联储提前降息的押注。

“我们认为，若美联储下周降息，将增加货币政策进入宽松区间的风险，眼下正值财政刺激措施开始发力之际。” 美银补充道。

美联储定于12月9日和10日举行下一次政策会议。据CME“美联储观察”，眼下美联储12月维持利率不变的概率为12.4%，降息25个基点的概率为87.6%。

目前，包括高盛、摩根大通在内的多数全球主流投行均预计美联储下周将降息25个基点，仅少数几家投行预计美联储将维持利率不变，这其中包括摩根士丹利和渣打银行。

颇具戏剧性意味的是，摩根大通经济学家上周预计，美联储12月将实施降息。这是该行一周内第二次调整降息预测。此前，在9月非农出炉后，摩根大通曾跟随摩根士丹利的步伐，放弃了美联储12月降息预测。