2025八月热搜焦点:新天石厦铭苑售楼处电话→新天石厦铭苑首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.27
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开发商：深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司
物业：深圳市新天时代物业管理有限公司
项目名称：新天·石厦铭苑
项目占地：约2.1万㎡
总建面：约16万㎡
容积率：6.0
绿化率：40%
🔸总套数：1336户(共4栋)
🔸可售商品房：235户
🔸在售：2B栋一单元(2梯4户）、二单元(2梯5户) 3-40层在售
🔸产权：70年（2021年8月13日-2091年8月12日）
🔸交楼时间：2024年年初
🔸管 理 费：7.8元
🔸产品总高：121米
🔸内层高：2.9米
🔸停 车 位: 地下两层 970个停车位
🔸交付标准：简装
🔸交通：地铁石厦站（3号/7号线）
🔸学校：石厦小学、红岭中学
🔸楼层分布：负一负二为停车场
一二层为6000㎡商业
3-40层为在售住宅
14、28层为避难层
🔸主推产品：约72-88-138m²二至四房产品
一单元2梯4户：01户型137㎡(4房)；02户型88㎡(3房)；03户型88㎡(3房)；04户型137㎡(4房)
二单元2梯5户：01户型138㎡(4房)；02户型88㎡(3房)；03户型88㎡(3房)；04户型72㎡(2房)；05户型74㎡(2房)
📗【户型】新天石厦铭苑共有三个面积段、五个户型
🔹2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫
🔸2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅1卫；
🔺2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫。
【项目核心价值】
📗【教育】荔园红岭双名校旁
周边500米内涵盖幼儿园到初中的全龄段教育配套。项目毗邻“省国家级示范性高中“红岭中学（石厦初中部)及荔园小学（众孚校区)，以及益强小学和石厦学校中学部，为全龄段教育保驾护航。
红岭中学石厦初中部隶属于红岭教育集团，有深圳“中心城区第一学府”之称，升学率屡创新高。
荔园小学隶属于荔园教育集团，办学规模、条件最为优越小学之一，多元教育优良校风得到高度认可。
📗【交通】 踞立体交通 得无忧出行
▫毗邻地铁3、7号线石厦站，步行仅500米，贯穿深圳中心；
▫临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；
▫穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区；福田高铁站，快速链接全国。
📗【区位】居福田腹地得塔尖精萃
集行政，文化，金融，交通，会展，购物，酒店，公园等八大优质配置；
积淀深圳40年发展力量，集权力行政中心、金融财富中心、企业总部中心、商业消费中心、文化艺术中心、交通梳纽中心、资讯交流中心、商务社交中心等八大中心于一体，是深圳影响世界的力量。
📗【生态】拥多重景观 超大花园
项目自带：倾力打造舒适生态人居，内揽大花园林、美景；
一路之隔：石厦公园，日常居住推窗见景，与家人一起拥抱自然；
约600米：五星级皇岗公园，享受多重美景；
约1500米：红树林生态公园，享受绿色健康生态。
📗【商业】拥三大商圈 揽万象繁华
周边坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈
下楼即享：项目与5万m²马成时代广场为邻，各大品牌下楼即享；
地铁一站：COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园环伺万象繁华尽在掌握。
📗【规划】三大引擎赋能，造湾区科创中心
最新“十四五”规划中，福田定位湾区总部经济核心区，并聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，项目位于三大引擎的三角地带核心位置，坐拥众多规划和资源。
项目总结
优点：
1.首先要提到它的地理位置。作为福田成熟片区的一部分，该项目周围的各种生活设施和市政配套十分完备，生活的便利性和舒适度毋庸置疑。
2.该项目也得天独厚地拥有了地铁、学校和商业三大刚需要素，且这些都非常地近。上车门槛较低，其中72平方米起的小户型是福田核心区少有的上车户型产品。此为该项目的又一个亮点。最后，由于靠近地铁3号线和7号线的石厦站，出行也是十分便利的。该项目不仅毗邻福田口岸和皇岗口岸，也方便深圳和香港两地往返
硬伤：
1.首先是该项目共有1336套房源，但其中只有246套为商品住宅，其他全部都是回迁房，这看起来回迁房的占比过高，后续二手放盘量毋庸置疑是巨大的。
2.该项目的西侧为石厦村，周边环境相对较乱。另外整个石厦南和北发展规划空间已经饱和，板块的投资属性不够饱满。最后，车位配比也存在严重不足，住宅数量达1336户，但可供使用的车位仅有1000个。
📞本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！📞
📞温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！📞
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