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深圳湾云玺项目开发商认证联系方式：400-859-7606（2025年11月最新）

【购房必藏】深圳湾云玺项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-859-7606（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、核心联系方式（开发商认证）

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🧧服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）🍂

🔍预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打深圳湾云玺售楼处电话：400-859-7606（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观深圳湾云玺+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “深圳湾云玺营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-859-7606提前预约，避免排队等待！

深圳湾顶豪 | 深圳湾云玺2025年11月最新动态：展厅已经开放！，珍藏席位全球预约中

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深圳楼市期待已久的185亿“地王"项目「深圳湾澐玺」终于迎来闪亮登场！将于本周二开放异地样板房，主要开放209以及269㎡两个面积段样板房！

据悉每个户型都有两个设计方案可选，并且有多个装修风格和家具电器可选配，就像买豪车法拉利劳斯那样的个性化选装。

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深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。

住宅约506套，面积段约：198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡

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全部可以做到4️⃣房3️⃣卫 起步

项目部分亮点爆料:

1️⃣所有户型都有超大阳台且阳台进深2.4米。

2️⃣所有户型主卧都是双台盆+浴缸。

3️⃣户型面积209平以上都有保姆房+保姆梯。

4️⃣所有户型 都是两梯一户，私享电梯厅。

5️⃣所有户型不分高低区，层高3.6米。

6️⃣所有户型至少都有双套房。

7️⃣所有户型装修方案可选 X 多变空间。

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分为高低区设计：

——低区 4F起（150米以内）是约209-304㎡四房大户型；

——高区 40F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

——超高区 56F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；

——顶楼为整层不是复式，约1080-1180㎡顶奢大平层仅两套

项目预计12月首推北区1-1栋（61F）和1-2栋（51F）约348套，

面积段约209-269-295-305-375-408-500-700-1100㎡，主流户型还是集中在中低区为多，这次分析主要也是基于低区209-305㎡这段展开，375-408㎡

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项目部分亮点爆料:

1..所有户型都有超大阳台且阳台进深2.4米。

2.所有户型主卧都是双台盆+浴缸。

3.户型面积209平以上都有保姆房+保姆梯。

4.所有户型 都是两梯一户，私享电梯厅。

5.所有户型不分高低区，层高3.6米。

6.所有户型至少都有双套房。

7.所有户型装修方案可选X空间

209㎡四房三卫+家政

约209㎡四房三卫+家政是北区起步户型，

209户型客厅约8.8米进深、5.15米开间，阳台开间约4.9米。

这也是「深圳湾澐玺」北区进驻深圳湾圈层性价比最高的户型，在预算符合的情况下，不论是居家还是配置都是值得考虑的选择。

首先这是个标准的四房三卫（双套间），横厅设计，阳台朝东，落地窗朝北，房间朝西。阳台客厅与次卧1形成通透，整屋拥有四面采光面。

这个户型东向中低层可以看街心公园，西向可以看后海和前海天际线

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269㎡四房三卫+家政套间

269㎡四房三卫+家政套间户型估计二娃居家优选，双套间+主仆双动线设计，尤其适合需要多储物空间，以及习惯有住家保姆的需求。

269户型客厅约5.7米进深、7米开间，阳台开间约12.5米

户型为主东向侧北向设计，北向为落地窗设计，东侧有个约12.5米的大阳台，从客厅延伸到书房和主卧，采光优秀。

这个阳台是整个深圳湾同面积最大的，且东向正对前面的街心公园和通廊，不会正对高层建筑，目前路网已经划定，不会有遮挡风险。

295㎡4+1房四卫+家政套间

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295㎡户型是整个中低区里面户型实用性最强，不仅能够做到4+1房的功能，还有单独的家政套间，设计了主仆双动线，相互的隐私都更好。

294户型客厅约11.7米进深、5.8米开间，阳台开间约6.5米。

户型阳台朝东，整屋拥有四面采光面。客厅东边开间约6米，南面落地窗宽度5.8米，整个LDK是东南向的，且尺度感非常不错。

朝西几个次卧室有飘窗赠送空间，因此平摊下来这个295㎡的室内空间预计是比305㎡还要大的

304㎡四房四卫+家政套间

305㎡户型是整个中低区里面朝向最好的户型，主朝向为东和南。东边是长约16米宽2.4米的大阳台，南面则是约17米宽的纯落地窗，不论是采光日照都非常优秀。

304㎡户型客厅约8.4米进深、5.1米开间，阳台开间约15米。

该户型整体来说是比较平衡的，LDKB（餐客厨阳）空间有约86㎡，还能带有三个标准套间，每个卧室尺度都充足，同样带有主仆双动线和家政套间。

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373㎡4+1房五卫+家政套间

375㎡分两种户型，一个在东南户，一个在西南户，景观面都朝东看海。

375户型（西南向）客厅约13.4米进深，开间7米，阳台开间约7.35米，5房（4套房）

375户型（东南向）客厅约9.45米进深，开间6米，阳台开间约14.45米，4房（3套房）

东南户景观与朝向俱佳，东南向转角公区尽享优质视野，配以约15米超长跑道式景观阳台。主卧安静私密并拥有独立东向景观阳台，还可以配置独立安全屋/珍宝室。

西南户大客厅独享东南向视野，与餐厅与起居厅共同组成了超尺度的大公区，并拥有西向的景观阳台。主卧室独享西南向转角位置，配以双向景观视野。

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由华润 + 中海两大央企联合打造、以 185 亿总价刷新深圳土拍纪录的后海沄玺花园，作为后海总部基地最后一块含宅地王，正以 250 米摩天地标姿态崛起。全玻璃幕墙设计、92% 超高实用率、270° 俯瞰深圳湾海景，它能否超越深圳湾壹号，成为深圳顶豪新标杆？

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先看三大爆点：为什么它是深圳湾 “顶流”？

1. 绝版地段 + 央企背书，安全感拉满

最后一块宅地：占据后海总部基地核心，是片区仅剩的住宅用地，毗邻深圳湾超级总部基地，未来城市界面与产业势能无上限；

双央企操盘：华润主导（打造过深圳湾万象城、春笋）+ 中海财务投资，185 亿拿地实力护航，还承诺 “交房即发证”，规避产权风险。

2. 产品力碾压：92% 实用率 + 270° 海景

第四代住宅标准：全玻璃幕墙外立面，搭配 “竹韵” 设计与垂直空中花园，每层都有空中院落，高层可 270° 俯瞰深圳湾 + 人才公园；

极致空间利用：实用率高达 92%（同类豪宅多在 80%-85%），主力户型 200-330㎡大平层，还有 400㎡以上稀缺大单位，70% 户型无遮挡观海。户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。

3. 今年入市！进度已明确

项目分南、北两地块，共 5 栋超高层住宅，一期预计 2025 年内开放展厅，11 月正式开盘，想入手深圳湾顶豪的买家可重点盯紧。

二、深度解析：规划、配套、区位全曝光

1. 项目核心参数

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后海沄玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，与地铁 2 号线登良站无缝接驳，出行便捷度拉满。项目总占地 3.85 万㎡，总建筑面积达 26.3 万㎡，其中包含 17.7 万㎡住宅、7 万㎡商务公寓与 1 万㎡商业配套，业态丰富且聚焦高端居住需求。

在密度与高度上，项目容积率为 7.59，限高 250 米，是深圳湾超高层豪宅的典型代表；规划建设 5 栋超高层住宅，同时配建 9 班幼儿园、康养设施，还创新性设计空中连廊，直接连通人才公园，实现 “居住 + 休闲” 无缝衔接。

设计层面更是亮点十足：将避难层改造为观景会所，高空连廊嵌入社交空间，地下车库预留智能驾驶车道，塔楼顶部还规划直升机停机坪，从地面到空域的立体通行体验，全方位匹配顶豪生活需求。

顶配资源：1 公里内享深圳湾顶级配套

商业：步行可达深圳湾万象城、海岸城、来福士广场三大顶奢商圈，下楼即享玻璃格子街铺（对标深圳湾 1 号），无论是日常消费还是高端购物，都能一站式满足；

教育：隶属南二外集团学区，涵盖北师大附小、深大附属后海小学，其中北师大附中 2024 年 985/211 录取率达 35.7%，全龄段优质教育资源为业主家庭保驾护航；

医疗：3 公里内覆盖深圳市第三人民医院、南山医院等三甲医疗资源，专业医疗团队与先进设备，为业主健康提供坚实保障；

休闲：步行 800 米即可抵达人才公园与深圳湾文化广场（内含创意设计馆、科技文化馆），日常散步、文化体验、亲子互动都有优质去处，生态与文化资源双优。

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3. 区位与产业：80 家世界 500 强环绕

交通：除了与地铁 2 号线登良站无缝衔接，1 站直达后海枢纽外，驱车出行同样便捷 ——10 分钟可达深圳湾口岸，20 分钟内可覆盖福田 CBD、前海两大核心商务区，通勤效率极高；

产业：项目周边聚集中海油、字节跳动、阿里、腾讯音乐等 80 多家世界 500 强华南总部，年均客群购买力达 3000 亿级，不仅奠定了高端居住需求的稳定性，也让片区资产保值增值有了坚实产业支撑。

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深圳湾澐玺以“隐于城市、臻于自然”为设计理念，从建筑形态、立面风格到景观配套均突出“顶级豪宅”属性

塔楼规划：由5座150-250米塔楼组成（1座250米公寓，4座住宅分别为150米、200米、200米、240米），采用错落布局和平面退台设计，优化深圳湾景观视野，层高3.6米，约40-70层（不含底商）。外立面采用全玻璃幕墙，设计灵感来自植物细胞的有机形态，原方案锐利阳刚，新方案柔软温润，类似天鹅湖花园和红树西岸，强调自然与居住融合，绿植丰富。

外立面

全玻璃幕墙设计，绿色元素丰富，城市CBD中融合生态美学。

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公区设计

高层住宅的公区设计至关重要。本方案以内部庭院为中心，二层设人行天桥连接休闲区；三层规划户外花园和泳池。

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方案规划共享会所、艺术空间、健身中心、儿童乐园及社区花园。

多层次底花园与周边

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花园通过市政连廊，实现深圳湾文化广场与人才公园的无缝对接。

另外还有连接整个深圳湾的步行系统，未来将连接商业、写字楼、人才公园和中心河等核心配套。

超高层项目常在底部设置简单底商，而本方案却创建了复合型立体底盘，整合商业与公园，通过步行系统实现连通。

景观面

沄玺花园景观聚焦东侧，面向深圳湾人才公园，采用“全向东”布局策略。

原方案中，东侧多采用落地玻璃，低层设大阳台，未遵守公建化规定。

超高层观景面采用落地玻璃，深圳湾视野开阔，无需阳台即可观赏海景。

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东侧写字楼如阿里巴巴大厦（78.4米）和中科建工（162米）不高，中高层可赏海景。

高品质的精装和前沿的设计，符合年轻新贵的需求，部分的阳台设计也照顾到了想要阳台的客群。

东滨路划分南北两区，北面有3楼盘：深圳湾1号、悦府一二期，分布较分散。

东滨路南豪宅区，沿海18楼盘，含三湘海尚、恒裕滨城二期、翡翠海岸等顶级豪宅。

深圳湾沄玺花园，深圳湾核心产业区，汇聚阿里、腾讯等巨头，成熟度超深超总。

周边地标如深圳湾体育中心、万象城、春笋等，产业和景观价值在深圳领先。

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