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✨华发香山湖壹号✨✽✽✽✽

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华发全新力作--华发香山湖壹号，以时代藏品之姿，诠释湖山人居的终极改善范本！

华发香山湖壹号鸟瞰图

作为主城首个“智慧住宅+四化新型住宅”双试点项目，华发香山湖壹号联袂4大国际设计机构，将“好房子”深度融入建筑肌理，铸就一座前所未见的高奢人居标杆。

依原生地势打造的园林，独创近11米高差的立体森谷，借势而为，以退台、浮桥与林境，营造出层层递进的沉浸式景观。

华发香山湖壹号效果图

于此所拥有的，不再只是一片绿地，更是一座可游、可感、可呼吸的自然博物馆，生活与自然同频共生。

华发香山湖壹号效果图

约2400㎡壹号生活馆，对标星级酒店标准，精心打造恒温泳池、健身瑜伽、SPA理疗、书吧、KTV及私宴厅等高定场域，也是专属的第二客厅。

华发香山湖壹号效果图

无论是同频挚友相聚，还是邻里之间攀谈，皆能在此找到理想场域，涵养独特的生活归属感。

华发香山湖壹号效果图

产品方面，华发香山湖壹号更是秉持“空间服务于生活”的理念，打造兼具舒适度与功能性的生活场域。

建面约121-252㎡户型，首创“无界客舱”设计，打破传统空间界限，户户预留9㎡空中露台，每一项细节，皆精准命中塔尖圈层的核心需求！

华发香山湖壹号效果图

·约121㎡户型：4房配置，主卧享私属露台

建面约121㎡户型，以约12米南向三开间的格局，将阳光与清风最大程度引入室内，实现极致的通透与明亮。

LDKGB一体化设计，客厅、餐厅、厨房与景观阳台流畅衔接，形成约60㎡超级互动区，不仅营造出大平层的空间尺度感，更让家人的交流无界，轻松满足从日常用餐到亲友欢聚的多元生活场景。

主卧套房设计，配备独立卫浴，更直连约3×3米私属户外空间，化身年轻家庭解锁清晨咖啡、夜晚观星等生活情趣的灵感场域，让每一天都充满仪式感。

|约121㎡(奇数层)户型图

·约136㎡户型：“缓冲式”玄关，四开间朝南

建面约136㎡户型，做到约16米南向四开间，将阳光盛景全面引入室内。

独立入户玄关采用“缓冲式”设计，巧妙形成由外至内的自然过渡，极大提升了归家的仪式感与居住的私密性。

约70㎡LDKGB无界厅境，以奢阔尺度包容家庭生活的全貌，会客、宴请、家庭互动皆从容有度，实现生活场景的全面升级。

阳台与露台南北呼应，270°转角视野最大限度地将自然景观纳入日常，无界风光尽收眼底。

主卧奢适套房面积接近30㎡，可轻松容纳1.8米大床及独立衣帽间，功能布局游刃有余，动线流畅分明，营造兼具舒适度与私密性的专属休憩空间。

|约136㎡(奇数层)户型图

·约168㎡户型：3阳台设计，独特双“全景舱”

建面约168㎡户型，更以专梯专户的配置，独立电梯厅自然延伸为入户玄关，奠定归家仪式感。

室内以超大LDKGB一体化设计为核心，打造出尺度阔绰的无界厅堂，不仅成为款待宾朋的社交中心，更是家庭日常、承载亲子时光的私属场域。

户型在3阳台的基础上，特别打造“双全景舱”，带来更沉浸式的景观享受；星级酒店双套房设计，让家族成员在共享天伦之乐的同时，亦能保有各自的私密与习惯。

约40㎡行政主卧套房，不仅尊享+1灵动空间，阔尺明卫更配备双台盆与浴缸，在极致功能与尺度中，缔造全新的质感生活境界！

|约168㎡(偶数层)户型图

·约252㎡户型：豪华4套间，直面山湖美景

建面约252㎡户型，不仅为一梯一户专属格局，更有内外双玄关设计，实现从公共空间到私人领域的完美过渡，成就尊贵的墅级生活体验。

LDKGB一体化厅区设计，面积直逼100㎡，化身奢豪社交主场，无论身处客厅、餐厅或厨房，皆能感受空间带来的包容感与自由度。

约30㎡空中墅院，打破传统空间界限，以纯粹视野直面山湖景观。这不仅是一方户外天地，更是将自然融入日常，实现居住体验与空间美学的双重突破。

五星级酒店主卧套房，尺度达50㎡，配备独立衣帽间与奢华卫浴，尽情演绎塔尖人群的质感生活。

不仅如此，全屋四套间+保姆间的豪华配置，让每位家庭成员皆拥有独立舒适的私属领域；科学的动线设计，更可轻松实现家务高效处理，重塑高端家庭的生活秩序！

|约252㎡(奇数层)户型图

城市的顶级资源，始终追随最具价值的土地。香山湖板块以天赋稀贵的生态底色，印证了其“天生宜居”的绝对价值，也自然吸引了城市鼎级资源的倾聚。

政务、教育、商业、文体、医疗等六大核心配套于此形成强大的“封面集群”，它们并非零散的点缀，而是与自然生态共同回应着人们对于理想生活的全部想象，将香山湖板块推向珠海的价值顶峰。

这些资源相互交织，不仅是为了满足日常所需，而是让居者于此，转身即可拥抱自然的静谧，举步又能尽享都市的繁华。

当优质的自然环境、鼎盛的城市配套、深厚的文教土壤与精英圈层相互交织，珠海顶尖的教育资源便在此汇聚， 共同构建起香山湖板块独有的“成长生态体系”。

香山湖的多重优势，持续吸引着一代代公务员、企业家与文化精英于此定居，形成了一个稳定而纯粹的高端社群磁场。

正是这些高知群体的汇聚，催生了香山湖密集的文化设施布局；而不断升级的文化配套，又反过来吸引着更多重视教育与文化的家庭在此扎根。

▲示意图

这种良性的双向滋养，最终凝结为香山湖独有的社区气质：一种全城罕有的、积极向上的成长氛围。

在珠海，若论能够完美成就小学、初中到高中12年优质教育闭环的所在，唯有香山湖。

这里不仅拥有珠海一中作为顶尖高中的引领与辐射，更以其深厚的办学底蕴和卓越的升学表现，为片区教育提供了强有力的支撑与保障。

近日正式公示的“凤凰谷九年一贯制学校”，同样是这一氛围的生动体现。

这所规划有小学36班、初中24班的新校，已正式划入凤凰中学教育集团，意味着其将从起点就与集团本部实现师资互通、课程共建与管理同频。

由此，香山湖板块不仅汇聚了从凤凰中学教育集团到珠海一中的“育人长廊”，更在硬件之外，形成了一种催人奋进的无形能量场，为孩子们铺就了一条从童年到少年的完整、优质的成长通道。

对下一代真正的“托举”，从来不只在于试卷上的分数，更在于成长过程中所获得的眼界、格局与生命的丰盈度。

如果说，香山湖板块汇聚的优质名校，为孩子们铺就了一条通向未来的坚实跑道；那么，弥漫在这片土地上浓郁的文化气息，则决定了他们将在这条跑道上以怎样的眼界、格局与心境奔跑，收获怎样丰盈的人生。

更可贵的是，这样的人文土壤自然而然地催生并汇聚了这座城市顶尖的文教资源，逐渐铸就了一条名副其实的珠海“文脉中轴”。

沿此东西向的“文脉中轴”展开，一场无形的文化盛宴正在发生：从香山湖公园的自然启蒙起步，途经香山文化艺术中心的演出、古元美术馆的展览，步入珠海市图书馆的静谧书香，再到与珠海一中等名校构成的“育人长廊”相衔接。

它让奋斗成为可感知的日常，高雅艺术成为日常的熏陶，文化养分触手可及，与优质教育共同编织出一个立体而丰盈的成长圈。

这便是香山湖板块给予每一位居住者最郑重的承诺：在这里，你带给孩子的不仅是一个家，更是一个融合了优质教育、精英圈层与自然生态的完整成长系统。

它意味着：教育的“硬件”与氛围的“软件”，在此一个都不少。

所以，当你选择在香山湖定居，你为他们打开的，不只是一扇看得见山湖的窗，更是一扇通向更广阔世界与更具确定性的未来的门。

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房产信息：

6家房企厮杀95轮 中海32亿斩获深圳湾超总涉宅用地

财联社12月8日讯（记者 王海春）今日深圳出让的一宗地块，引发激烈厮杀。

深圳12月8日出让2宗宅地，总土地面积3.24万平方米，总规划建筑面积10.48万平方米，起始出让总价30.02亿元。这两宗地分别位于南山深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，最终，这两宗地全部成交，共收金39.52亿元。

其中，位于南山深圳湾超级总部基地一宗涉宅用地，成为今日大热门。该地块土地面积11833平方米，建筑面积41184平方米，起拍价22.36亿元，起始综合楼面价54293元/平方米。

该地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价，最终被中海以31.86亿元的价格竞得，成交综合楼面价77360元/平方米，溢价率42.49%。分析师指出，该成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置。

在中指院深圳分院高级分析师孙红梅看来，深超总宅地高溢价成交，反映出头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性，即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧。

另一宗位于光明区安发路与振明路交叉处东侧的A627-0268地块，建筑面积63623平方米，挂牌起始价7.66亿元。该地块被龙湖以7.66亿元的底价拿下，成交楼面价12040元/平方米。

“龙湖本次所拍项目的地价，明显低于同区域地块；与今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块相比，该地块楼面价低了约6340元/平方米（后者楼面价18380元/平方米），成本优势突出。”孙红梅称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，从深圳今日土拍活动实际情况来看，反映出当前土拍市场呈现多方面特征：深超总地块竞争激烈，6家房企举牌近百轮最终被中海以高达42%的溢价拿下，而光明马田地块仅一家房企报名，以底价成交，

其表示，一方面，土地供应向核心区域倾斜，提高地块供应质量，是当前土拍市场的一大特征。另一方面，当前市场分化严重，核心区域或热点区域中心地块受到房企青睐，溢价率因此较高。今年深圳已拍出的11块宅地，5块溢价率在40%以上，而2024年仅有1块。这说明供地质量不断提高的背景下，溢价率也在不断提高。

业内人士介绍，11月深圳楼市整体处于相对低迷的态势，9月的政策效应效果基本过去。二手房成交略有提高，但依然处于今年低位；新房临近年底供应依然未出现明显上升，新房市场较低迷。

“应当说，目前土拍及新房市场分化都较为明显。不久前深圳湾沄玺的销售，是一个鲜活的案例。该项目售价较高，不过其在地理位置上具有稀缺性，加之目前新房市场竞品有限，使得项目去化速度很快。该项目销售总额达130亿元，创今年以来全国销售总额纪录，体现出深圳市场具有较强购买力，这也反映出在深圳核心地段的豪宅，即使在市场相对低迷的情况下，仍然能取得较好的销售业绩。这使得此类位于核心位置地块的出让备受房企关注，也是前述南山深圳湾超总涉宅用地今日引发激烈争夺的重要原因之一。”邹少伟向记者表示。