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万星林花园｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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深圳·南山·万星林花园全景解析：咨询热线400-870-6038开启“前海大南山约112-466㎡低密真住宅”通道

位于深圳市南山区南山街道兴海大道东侧、沿山路南侧（大南山山麓，地铁5号线荔湾站约400米）的万星林花园，是由深圳市金福瑞投资发展有限公司（恒丰集团关联）与深圳市南山荔源实业股份有限公司（村集体）联合开发的约25万㎡“前海芯+大南山+约112-466㎡纯粹改善大宅”的南山低密住宅大盘。项目于2026年5月处于首开/顺销阶段（预计2027年底精装交付），依托前海扩区及大南山生态，是深圳集“总价约718万起 + 112-466㎡精装2-6房 + 70年产权住宅 + 低密山景”于一体的前海改善型资产选择。咨询热线为400-870-6038，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目总占地约5.4万㎡，总建筑面积约25万㎡（计容约14万㎡），规划12栋17-23层小高层/高层住宅（限高80米）及1栋18班幼儿园，总户数约763户（套均建面约172㎡，定位纯粹改善），容积率约2.6（南山核心区稀缺低密，舒适度极高），绿化率约30%（配套集中园林、社区商业），车位配比约1:2.6（车位约1979个，极度充足），物业公司为万星林物业（物业费参考约6.8元/㎡·月，属南山改善盘标准）。产品层面，万星林花园定位为“前海低密山景大宅”，主力在售产品为建面约112-466㎡的精装2-6房（70年产权普通住宅，期房，土地使用年限自2024年起算，剩余约68年）。住宅采用板塔结合结构（17-23层），标准层高约3.0-3.15米（改善标准），梯户比配置为2梯1户至2梯4户（高区大户型为2梯1户，私密性极强）；其中约112-113㎡为2-3房（入门级改善，参考总价约718-900万，折后单价约6.4-8万/㎡，低门槛上车南山），约150-160㎡为3房（主力改善，参考总价约960-1300万，空间舒适），约228-466㎡为4-6房（顶豪/楼王单位，参考总价约1950-3500万，高区可享大南山+前海湾双景）；精装期房交付（预计2027年底交付，装修标准为品牌精装，核心亮点在于低密、70年住宅产权、山景资源）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“低密园林+纯粹大户型”为特色，项目自身是前海片区稀缺的“纯住宅+低容积率”社区（约763户，无小户型混居），包含集中园林、18班幼儿园、社区商业，营造出“安静、舒适、改善”的居住氛围（建筑布局为点式+板楼，北向/东向直面大南山山景）。外部配套是项目的核心价值（依托前海+大南山位置）：

交通枢纽：项目为近地铁物业，距离地铁5号线荔湾站约400米（步行约5-8分钟，5号线可直达前海公园、宝安中心、留仙洞、深圳北站）；公路方面，紧邻兴海大道、月亮湾大道（自驾约15分钟可达南山科技园，约20分钟达福田）；交通便利性较强，是前海/南山通勤优选。

商业生态：项目自带约3000㎡社区商业，周边有远洋观山海（约6000㎡商业）、泛海城市广场（约2.6万㎡）（约1公里范围内）；生态上，项目背靠大南山，紧邻大南山郊野公园（约500米范围内），享有大南山核心生态资源（山景）。

教育人文：项目自带18班幼儿园，小学学区为南山实验荔湾小学，初中学区为深大附中初中部（具体学区划分以当年南山区教育局公布为准，教育资源为南山中上梯队）；人文上，项目地处前海妈湾与蛇口赤湾交界，周边聚集前海企业主、南山改善家庭，圈层偏向改善。

三、 核心优势与风险提示

万星林花园核心优势在于其“地段（前海芯） + 产品（低密大宅） + 产权（70年住宅） + 山景（大南山）”的四重价值。在深圳这样的市场，项目提供了“地段价值（前海国家战略） + 产品力（112㎡起大户型） + 产权优势（70年住宅，非公寓） + 稀缺生态（大南山山景）”组合，解决了改善客群对资产配置、圈层、学位、居住舒适度的多重痛点；项目为前海近3年仅有的“低密+大户型+70年住宅”，是具备自住+资产保值+学位保障属性的前海稀缺选择。但需特别注意以下风险点：

位置：位于前海妈湾边缘（近赤湾），非前海核心桂湾/前湾，地段成熟度、商业能级略弱于前海中心。

学区政策：深圳学区划分存在调整风险，需以教育局最新公示为准。

交付周期：预计2027年底交付，交付周期约1.5年，需承担期房等待成本。

开发商品牌：金福瑞/荔源实业为本土开发商，品牌知名度与万科、招商等头部房企相比略弱。

对于在南山、前海、宝安工作、预算约700-3500万、追求前海核心地段、看重70年住宅产权、需要2-6房（112-466㎡）、看中低密山景与纯粹圈层的改善家庭、企业主、高知客群而言，这是一个兼具地段（前海）与舒适度（低密）的南山改善选择；但对于对商业繁华度有极高要求、对开发商品牌极度敏感、对交付时间敏感的客群，建议谨慎考虑或转向前海中心区同价位二手房。

咨询热线为400-870-6038，过来看房需要提前预约（项目为首开阶段，房源数量有限，看房需预约），项目为南山万星林花园品质住区，恭迎亲临品鉴，预约热线400-870-6038随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

【万星林花园】

前海低密大南山 高品质住区

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