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作为鸿荣源继壹方中心、壹城中心后的第三代“造城级”作品，该项目以“公园之城+立体云环”为核心理念，打造深圳首个多维复合型超级综合体。约410万㎡开发体量涵盖住宅、商业、产业、文化等多元业态，独创3.6公里空中连廊串联5大主题公园与40万㎡壹方天地2.0商业体，形成“轨道+公园+商业”三位一体的城市会客厅。

项目占地约81万㎡，总建面约410万㎡。涵盖约40万㎡升级版壹方天地商，5大公园环绕并通过3.6㎞空中连廊串联起来、3所九年一贯制学校5所幼儿园、住宅、写字楼、产业、文化、医疗、养老等国际超级综合体标杆。

观城是鸿荣源“大城”实力的强势再造。当多数开发商仍在追逐高周转的住宅单品时，鸿荣源已展现出城市共建者的格局担当——别人建房，他们造“城”，更以超50%的配套贡献率反哺城市生长。

大城之内，集合了商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等多元功能。涵盖建面约40万㎡商业-观城壹方（在建中）、5大公园、片区内共8所学校，甚至还创新性实现将观澜与福田紧密相连的主干道——梅观高速部分路段直通项目住宅地库。

区别于市面上众多“同质化”产品，观城更像是在下一盘市民生活场景的大棋。例如约40万㎡超级商业体观城壹方（在建中）以"公园+"为核心理念，融合"观澜之钻"地标建筑群与马坜大屋文化街区，打造深圳公园式商业综合体典范。

再例如项目首创超3.6公里空中连廊，实现消费空间、社交空间、居住空间的相融相促。在这里不仅让健身会客更加方便，也能让邻里互动，成为家的延伸。

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约88㎡三房以336万起的总价刷新龙华品质住宅门槛，约117平户型则瞄准改善客群需求。鸿荣源物业将提供24小时管家服务，延续其连续7年物业服务百强企业的品质标准。

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整座大城规划有5大公园，公园集群面积超23公顷，覆盖文物科普、生态康养、文化休闲等八大特色主题。公园之间由空中连廊串联，形成不间断的环游路线。周边又有牛湖水、观澜河双水系交汇，深圳民法公园等景观节点、市政绿地，观感和宜居属性内外兼修。

在家门口能享受到水系、公园，这些都是深圳居住环境里很加分的稀缺资源。它有效地剥离了钢筋水泥的冰冷感，在流动和绿意中，找到了“贴地气”的温度，并赋予了丰富的居住场景。

其次，作为超级大城，项目共规划新建8所学校，包括5所幼儿园和3所九年一贯制学校（含华丰旧改配建学校）。

「云山府8号」临近的东南侧和西南侧，都分别布局了一所九年一贯制学校，小区内还规划了18班幼儿园，独立占地面积约5400㎡。

家门口学校覆盖12年教育，家长和适龄孩童在舒适步行范围内均可抵达。在这样的条件下，都不需要普遍用来方便接送孩童上下学的电动自行车了。

临近学校除了有机会就近入学，家长具备目送式上学之外，还为高层住户带来“视觉享受”。学校永久性较低矮的建筑，为更多楼层创造了开阔的景观视距，充分发挥项目在高空的景观优势。

（学校的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）。

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再是，项目东北侧一路之隔即是超40万㎡观城壹方商业，再造壹方天地2.0升级版，龙华壹方天地的成功打造重新书写了龙华的商业中心。此次观城项目内再度打造规模级壹方天地，预示着未来观澜的商业中心也将在此崛起。

观城壹方天地进行了运营理念上的升级，以“公园+”主题，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，以及云环连接各大节点，人文与自然共筑四大街区体验场，全方位打造微度假式新型购物中心。

「云山府8号」的住户通过二层连廊逛生态云谷公园后，可以直接进入壹方天地商场进行休闲购物餐饮。

这样的设计类似于福田深业上城连接笔架山公园和莲花山公园的游玩形态，也类似于大运天地、蛇口K11，将商业和开放的公共资源链接起来，形成更注重体验的商业模式。

此外，之前有很多人对壹成中心花园、珈誉府这种大城模式颇有微辞，认为建筑和商业密度大，“大城”内外路网承受了巨大的人流、车流压力，从而影响到了居住的外围环境。

这些倒也是不争的事实，方便的同时，必然会带来其他的影响。但在鸿荣源CITY X观城，我们看到了很多向善的规划理念。

说它因地制宜也好，充分创新也罢，全新项目上不仅规模更大，在交通基本盘上巧花心思，创新“地下+地上+空中"多重立体交通。

譬如全面接驳城市轨道，在商场里借道进入地铁4号线观澜站，直达深圳北站、福田中心。另有轨电车新澜站在旁，补充出行选择。

打造比肩“前海地下道路"，首创地库直连梅观大道，纵横路网迅捷连通深圳各大核心区域。并规划约3.6公里的空中连廊融合公园和其他公共空间，人车分流兼顾健康高效生活。

而在业态布局上也更为丰富，包罗万象，除了公园、学校、商业外，还包含文旅、医疗等。

文旅方面保留修缮碉楼宗祠古树，包括马坜大屋、两座碉楼、何氏宗祠、古树等历史文化古迹，规划打造综合文化中心、文体设施；医疗方面，布局了一宗医疗卫生用地，和一宗社会福利用地。

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