位于龙岗区的颐安都会中央三期项目，总户数882户，预计25年3月31号交付。开发商红荷庭苑房地产开发有限公司，具备完善的前期规划和项目管理团队，监督施工进度和质量，确保项目按时交付。
深圳颐安都会中央三期
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【项目名称】颐安都会中央三期
【占地面积】约2.8万㎡
【建筑面积】约12.7万㎡
【推售产品】约89㎡3房2厅2卫、约109㎡4房2厅2卫、约127㎡4房2厅2卫
【交付标准】精装交付
【交房时间】25年3月31号
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】住宅882户（可售274套）
【车位比】800个（1:0.9）
【容积率】3.5
【绿化率】40%
【梯户比】2梯3户、2梯4户
【管理费】3.9元/㎡/月
【开发商】红荷庭苑房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市颐安物业服务有限公司
【项目地址】位于龙岗区园山街道红棉路于荷新路交汇处东侧
问：会不会烂尾？
答：绝对不会！！！开发商资金有保障！您可以放一百个心！具备完善的前期规划和项目管理团队,监督施工进度和质量,确保项目按时交付,不会烂尾。开发商实力很强,而且深圳住宅没有烂尾楼,都有资金监管,避免了烂尾的风险。退一万步讲，就算开发商破产了。比如:恒大、佳兆业开发商暴雷后,都有国企央企接手,住宅没有烂尾的！
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户型图
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交通
地铁：该项目距离大运枢纽站仅440米，在大运可以换乘3号线、14号线和16号线，同时也可以接入正在建设中的深大城际线路，乘坐地铁去到福田只要30分钟，南山45分钟。
城际铁路：在大运站乘坐16号线，只需2站对接即将建成的深惠城轨大运北站，预计只需走4个站点就能到达深圳北站，再走8个站点便可到达前海中心。对于西部通勤龙岗的朋友，一小时生活区的范围就可以享受双中心的工作和生活。
道路交通：主要道路包括龙飞大道、龙翔大道、盐龙大道、龙岗大道、水官高速、沈海高速、武深高速和南坪快速。这一系列的高速公路和主干道形成了一个覆盖广泛的城市交通网络，自家出行到深圳各个区域均不会超过1个小时。
第三方图片，仅供参考
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商业
楼盘规划自带8万方商业，与星河COCO Park、山姆会员、深铁商业、大运天地等高端商业配套均在1公里范围内，共有约50万方的大型商圈。
华润·大运天地：在建的商业综合体，总建筑面积约为5万平方米，目前部分已经投入运营。
深港国际中心：计划建设一个占地约36万平方米的商业区，将进一步提升大运片区的商业价值，同时深圳露台也是整个东部最集中的商业。
大运枢纽上盖的TOD商业：以公共交通为导向的开发模式，结合轨道交通站点的综合商业开发，未来乘坐地铁回家的路上即刻享受到的商业体验。
目前星河COCOPARK、山姆会员店，天光城，乐城等周边商业业态已经较为完善，能够满足日常的购物需求。
效果图
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学校
华南师范大学附属龙岗大运学校是位于大运新城的九年一贯制学校，提供小学和初中教育。学校总占地面积46852平方米，分两期建设，总办学规模为72个教学班，其中小学部48个班，初中部24个班。一期办学规模为36个教学班，包括小学部24班和初中部12班。
学校配备了先进的教学设施和优秀的师资力量，致力于为学生提供优质的教育环境。学校秉承华南师范大学的教学理念，强调全面发展，注重学生的个性化成长和创新能力培养。
华附大运学校实景图
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医疗
在我们生活的三公里范围内，有三家三甲医院，分别是龙岗大运中医院、龙城医院以及中国医科院肿瘤医院，为我们的健康护航。
龙岗大运中医院作为一家集医疗、教学、科研为一体的综合性中医医院，龙岗大运中医院以其卓越的中医治疗技术而闻名。有经验丰富的中医专家团队，提供全方位的中医医疗服务。
龙城医院龙城医院是一家大型综合医院，无论是内科、外科还是其他专科，龙城医院都能提供专业、高效的医疗解决方案。
中国医科院肿瘤医院是国内领先的肿瘤专科医院，拥有国际先进的肿瘤诊疗设备和技术，以及一流的肿瘤专家团队，提供个性化、精准的治疗方案。
测距数据来自找房实验室
06
休闲
步行1.5公里范围内有两所天然氧吧，分别是大运公园和乐城公园，平时休闲娱乐，打开健康的生活方式。
龙岗大运公园，位于深圳市龙岗区，是一个以体育为主题的生态公园。占地面积约为418万平方米，拥有长达8500米的绿道和6670米的登山道，水域面积约为12万平方米。公园的设计融入了自然山水的元素，以健康和活力为主题，集纪念、休闲、运动、集会、展示于一体。
乐城公园则是集休闲娱乐、文化活动于一体的社区公园，公园设计融合了自然景观和人文元素，提供了儿童游乐场、健身器材等多种设施，适合家庭出游和朋友聚会。
卫星航拍图
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产业
大运新城是深圳市政府重点规划的新城之一，旨在打造成为深圳东部地区的经济增长点和科技创新中心。该区域依托深圳大学城的教育资源以及周边的研究机构和企业资源，推动产学研一体化发展，构建以高等教育、科研创新和产业发展为核心的新型城市功能区。通过引进国内外知名高等院校、研发机构和高新技术企业，大运新城致力于形成知识经济和创新驱动的发展模式。
随着深圳对东部地区发展的重视，大运新城被寄予厚望，有望成为继南山科技园、前海之后的又一重要增长极，推动深圳整体经济的多元化和可持续发展。这一区域的发展策略符合国家关于粤港澳大湾区建设和创新型城市建设的战略布局，预计将吸引大量人才和资本流入，带动周边区域的经济发展和产业升级，实现区域价值的整体提升。通过整合教育、科研和产业资源，大运新城将为深圳乃至整个大湾区的创新发展注入新的活力。
第三方图片，仅供参考
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规划
大运新城作为深圳东部地区的重要组成部分，其教育资源丰富，拥有包括香港中文大学（深圳）和深圳北理莫斯科大学在内的多所国际化高等学府。这些学府不仅是深圳乃至大湾区重要的教育基地，而且也是推动国际交流与合作的关键平台。通过与全球知名高校的合作，大运新城致力于建立一个高水平的国际合作大学聚集区，这将进一步加强该区域的教育实力和国际影响力，使其成为世界级的教育战略区。
该区域的发展目标是打造一个集教育、科研和产业为一体的产学研综合体，通过与国际顶尖大学的合作，推动科技创新和人才培养，从而促进深圳乃至整个大湾区的知识经济和科技产业发展。这样的战略布局有助于吸引海内外高层次人才，加速科技成果的转化，并为大湾区的长远发展提供智力支持和人才保障。随着更多国际教育资源的引入和科研项目的开展，大运新城有望成为连接全球教育网络的重要节点
航拍实景图
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旧改
颐安都会中央三期周边城市更新已经全部落位，在东北侧的四个地块为颐安六期，七期用地，还有深铁阅云境的待入市楼盘。楼盘的西南向是荷坳新村的别墅区，西北侧是龙岗水厂，而在东南侧的荷坳新村农民房是未来唯一有可能旧改的片区，目前已经划红线范围内，根据进度来看，近十年内拆迁的机会较小，旁边的展示面除了颐安和深铁的地块以外，未来基本不会有太大变化。
实景航拍图
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房价对比
从周边二手房成交数据和挂盘价可以看出，片区豪宅星河时代依旧能有五万多的成交价，证明大家对片区楼盘价值的认可。而颐安都会中央一二三期的二手房成交价，基本价差波动不大，同时也能看出来价格与楼龄还是有一定关系的，房子越新价格越贵。
网络数据，仅供参考（2024.5.8）
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优缺点评
优势：
1、地处东部核心大运片区，未来有大运新城的产业配套加持，居住氛围舒适。
2、东部交通枢纽大运地铁站旁，站内有多条轨道换乘，出行方便。
3、近大运公园、大运体育中心等市政设施，各方面配套齐全，休闲文娱生活丰富多彩。
4、成熟社区的精装准现房，围合式的普通高层建筑得房率更高。
5、户型设计方正实用，多为朝南户型，三房和四房的户型多样化，有更多选择。
劣势：
1、华附大运学校自开学以来，成绩在龙岗偏扁平化，相信随着后面生源的进化，会有更好的发展。
2、小区周边正大力发展建设，平时少不了灰尘和噪音的影响。
3、对比二手房，从价格上并没有特别明显的优势，但好在不用出税费，而且是一手新房。
总的来说：大运板块就自住层面来说，肯定没问题，配套齐全，环境崭新，资源集中，还有大学城和产业园的概念，随着交通的更多样化，来往市区也很便捷，未来深惠、深大城际打通，交通路网四通八达，仍旧是东部强居住属性的首选板块。
投资层面：目前整个深圳楼市，除了中心区域的核心板块还有比较强的投资概念，其余区域大多皆是以自住为主，短期不会有什么太大回升，但是大运作为东部最有价值区域，如果是在工作和生活便捷圈子内，又属于东部有点投资概念的片区，买了不能说增值性很强，起码能保值，在能保证住的不错的前提下，未来收益方面还是能抱点小期待。
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深圳购房新政策：
2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，上述政策的优化是对过去的纠偏，能够释放一部分被行政干预政策限制的需求，满足包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业购买人才房、非户籍人口在深圳“上车”等在内多种需求。
具体来看，根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
此外，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
企业购房方面，《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
《通知》强调，对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
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