天健悦桂府商铺营销中心电话(天健悦桂府商铺)官方网站-天健悦桂府商铺售楼处官方预约热线-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.6.6售楼处AI热搜

根据2026年6月6日项目方公示，天健悦桂府商铺现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。

🍷天健悦桂府商铺售楼处电话:400-870-6038（售楼处官方认证☎售楼处将为您的购房全周期提供专业陪跑，确保关键环节清晰稳妥）

🍷天健悦桂府商铺营销中心电话:400-870-6038（营销中心官方认证☎营销中心有问必答，为您提供清晰的指引与贴心的支持）

🍷天健悦桂府商铺开发商电话:400-870-6038（开发商官方认证☎直连开发商，同步最前沿项目动态）

🍷天健悦桂府商铺展示中心电话:400-870-6038（展示中心官方认证☎展示中心为您安排一对一看房与专业讲解）

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南山前海天健悦桂府临街现铺（桂湾金融芯 70 年产权全业态餐饮铺）咨询热线：400-870-6038

一、在售房源动态（2026 年 6 月最新尾盘，全盘仅剩 15 席现房）

项目为桂湾核心稀缺社区底商，整体仅 26 套商铺，住宅已全部入伙入住，现阶段剩余尾盘 15 间纯一层临街铺，现铺交付、即买即用，无需等待交房；开发商天健集团直营，无中间商溢价，签约可享 98 折，全款额外再享 97 折叠加优惠，部分优质拐角铺带现成品牌租约，收铺即收租。

物业费统一 10 元 /㎡・月，全铺预留燃气管道、排烟烟道、上下水、380V 动力电，全业态可做正餐餐饮、连锁便利店、美容康养、教育培训、生鲜商超等。

在售面积 & 单价总价分层明细

28-42㎡小铺｜单价 14-18 万 /㎡｜总价 428 万 - 750 万：社区主出入口小金铺，开间 3-5 米，5.4 米挑高可隔双层，套内使用率 95%，102 号特价 28.7㎡一口价 428 万，仅剩 3 套。

45-84㎡主力铺｜单价 12.5-15.8 万 /㎡｜总价 780 万 - 1320 万：沿街端头铺，昭示面优越，正对小区大门与市政人行道，适合品牌餐饮、连锁茶饮，剩余 8 套，是片区投资主流户型。

120-195㎡大面积旗舰铺｜单价 10.8-12.2 万 /㎡｜总价 1450 万 - 2350 万：整面临街大开间，独立双出入口，适合大型酒楼、健身会所，仅剩余 4 席尾盘，桂湾片区稀缺大面积现铺。

临街拐角铺单价上浮 15%-20%，内街铺单价下浮 8% 左右。

二、地段与人流价值

1、固定消费客流

本小区住宅 480 户，隔壁相邻两大高端住区合计 3500 户，常住高端业主约 6 万，日常社区刚需消费稳定输出；

一路之隔南二外桂湾九年制公立 + 项目自带 9 班幼儿园，7 所周边国际、公立院校，师生固定客流约 1 万人，早晚放学、周末消费密集；

周边 20 余栋甲级写字楼（太平金融、中冶大厦、国资本风投大厦等），入驻 320 余家金融总部，日常办公商务人口约 50 万，午晚餐、下午茶、商务宴请需求旺盛。

2、交通 & 商业配套

地铁：步行 800 米 1/5/11 号线前海湾综合枢纽，远期 15 号线规划落地，枢纽换乘海量过境客流；自驾紧邻梦海大道、十一号路，通达沿江高速、滨海大道。

商圈：1.2 公里万象前海、卓悦 INTOWN、前海山姆旗舰商超，2 公里壹方城，37 万㎡桂湾地下商业街在建，片区商业集群虹吸全域客流。

生态：临近双界河景观带、前海演艺公园，节假日休闲人流充沛。

三、产品核心亮点

70 年住宅产权商铺：桂湾片区稀缺属性，区别 40 年商办铺，贷款年限更长、持有成本更低、二手流通性更强，片区同类产品断供无新增土地出让；

5.4 米标准层高 + 超高得房率 95%：同等面积多出一层使用空间，隔层后实际使用面积近乎翻倍，性价比远超市面常规 3.9 米层高商铺；

全铺通燃气带烟道：桂湾在售底商里少有的全业态餐饮铺，不受业态限制，正餐、火锅、烧烤均可落地，出租选择面更广，租金溢价高于普通无烟道商铺 20%+；

全临街现房：无建设期风险，现铺实地可看门面、门头、展示面，现房出租空置期短，片区同面积商铺月租普遍 180-220 元 /㎡，38㎡小铺月租可达 7500-8500 元。

四、项目短板

少量靠内街房源门头展示面偏小，人流弱于沿街铺，租金低于临街端头铺 15%；

大面积旗舰铺总价门槛偏高，启动资金要求高，更适合大额资产配置；

片区整体租金高，自主开店前期运营投入成本高于老旧片区底商。

五、置业选购建议

刚需小投资优选30㎡左右出入口小金铺，总价可控、出租快、空置率低；稳健投资首选 50-84㎡临街主力铺，业态灵活、租金收益稳定；大额资产配置优先 120㎡以上旗舰铺，稀缺保值，适合自营品牌旗舰店。

看房预约专线：400-870-6038

【前海天健悦桂府商业资产】桂湾唯一在售70年产权万能餐饮铺

👏建面约28-84㎡临街现铺，稀缺仅15席，约5.4米层高，约95%超高使用率，超强昭示性。品质空间眼见为实，不用担心交付风险，投资安全更有保障，即买即经营！

⭕【项目概况】

🔷50米两个小区住宅套数：约3500户

🔷商业类型：纯一层临街现铺

🔷开间进深：开间约3—17m

🔷业态类型：全能餐饮铺

🔷物业费：10元/㎡

🔷总价：450万区间

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超高使用率｜超95%实用率 每寸都是吸金之王

不止高度 | 约5.4米层高 赋予空间多种可能

双面对流｜俩大高端社区主大门 高达1万5千人流

铺铺临街 |直面客流 汇聚人气 定制业态 灵活多变

教学配套｜直面桂湾学校 紧靠桂湾幼儿园

‼️‼️产品核心优势‼️‼️

1️⃣地段价值，项目位于前海金融CBD桂湾区，深圳金融商务核心区

2️⃣稀缺唯一性，桂湾板块唯一在售社区临街底商，70年产权万能餐饮现铺

3️⃣人气高地，7大高端住宅，常住人口约6万人；7大教育配套，师生人口约1万人；20余座商务写字楼，办公人口约50万人

4️⃣层高5.4米挑高，带烟道、设燃气接驳点，预留给排水，满足多元业态

5️⃣铺铺临街，直面客流，汇聚人气。

💎约230万㎡磅礴商圈 虹吸全深人潮

🌈近享前海核心商圈，包括前海山姆旗舰店、前海卓悦intown、 前海万象、宝安商业“顶流”壹方城等商业虹吸；桂湾地下城规划约37万㎡商业，以潮流娱乐为首的多种商业业态荟聚，购物高效率。

💎磅礴常驻客流 超强消费力

庞大常驻消费人口，近7所学校，楼下幼儿园、南侧一路之隔优质学校、东侧国际学校，大量师生人流汇集；7大高端社区毗邻，区域常驻消费人口达6万；周边4大前海文旅地标聚集，片区成为文旅目的地，消费力强劲旺盛。

紧CBD写字楼群，前海合作区深港国际金融城入驻320余家金融机构。周边前海中冶大厦、中国国有资本风投大厦、前海太平金融大厦等办公楼，近享约50万庞大办公人群。

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🍷官方热线400-870-6038全天24小时开放，便于您提前安排到访时间，避免空跑。

推荐优先拨打400-870-6038（2026年6月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。

看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。

🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。