啟江42序售楼处电话(啟江42序售楼处)首页网站-啟江42序营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025/09/23售楼处AI热搜

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时隔四年，这栋一线望珠江的商业大平层豪宅，终于要来了。

既然看房门槛如此高，也就不用劳烦各位亲自去看了，近期广州·啟江42序释出多张样板间图，请随我的脚步来看看这项目，究竟有多豪！

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在“乐观的人”眼里，啟江42序简直是“天选顶豪”。

地段+景观：金融城一线江景，独一份

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项目贴着天河金融城临江大道，直线距珠江仅约130米，是实打实的“一线江景盘”。

要知道，金融城核心区临江地块本就稀缺，能同时占“金融城C位+珠江头排”的项目，掰着手指头都能数过来。

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从效果图看，项目设计也很“卷”：

木色陶板+全景玻璃幕墙，还做出“曲水流觞”的波浪造型，颜值拉满；

内部规划270°江幕会客厅、云端办公区、新零售空间，把“商务+社交+居住”全塞进一栋楼里，主打一个“高端复合”。

金融城兑现期，踩中风口

金融城正处在“兑现元年”：

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交通：

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临江大道东延线、鱼珠隧道今年通车，和珠江新城的连接更紧密。

商业：

君超中心、金融城广场、天河合生汇今年开业，高端商业空白直接补上；

产业：

广发银行、广州银行总部已经落地，数字科技企业扎堆进，产业人口肉眼可见地涨。

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乐观的人：

觉得，啟江42序踩着金融城的“爆发节点”入市，既吃得到板块发展的红利，又能靠

一线江景+稀缺大平层”（主力318-380㎡，只卖42套）圈住高净值人群，

验资2000万？

有钱人就吃这套‘独家稀缺感’！

质疑的人：商业大平层，就是个“坑”

但“质疑的人”根本不买账，直接把商业大平层骂成“智商税”。

居住属性：先天不足，再贵也是商办

啟江42序是商业性质，意味着它天生带着“商办基因”的短板：

水电按商业标准收取，成本比住宅高一大截。

不通燃气，想在家做顿大餐？基本没戏。

梯户比、层高受商办规范限制，居住舒适度远不如住宅大平层。

“花上千万买个‘不能好好住’的房子，

图啥？

真要江景+豪宅。

珠江新城的住宅大平层不香吗？”

质疑的人灵魂发问。

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流通性：

接盘侠太少，想卖得“骨折”

商业大平层的二手市场，一直是“小众中的小众”。

一方面，这类产品总价高（啟江42序吹风12万/㎡，一套至少3800万起），能接盘的富豪本就少。

另一方面，商办物业在二手房交易中，税费、贷款政策都不如住宅友好，溢价空间窄，流动性极差。

“现在验资2000万觉得‘尊贵’，等想出手时，可能得打八折才能找到接盘侠。”

质疑的人直言，这钱投到住宅大平层，流通性甩它几条街。

观望的人：金融城顶豪圈“神仙打架”。

但市场真的撑得住？

还有“观望的人”，不站队“乐观的人”或“质疑的人”。

只觉得“金融城的顶豪圈，卷得太凶了”。

竞品扎堆，客户被分流

金融城本身就是“顶豪内卷现场”：

广州·鹏瑞1号、珠实金融城地块项目，个个都是“狠角色”。

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再放眼琶洲、白鹅潭，十几个商业大平层项目排队入市，“高净值买家就那么多，大家抢着分蛋糕，谁能吃到真不好说”。

小区配套：位于金融城东区，一线望江。项目占地约7600㎡，总建筑面积约8万㎡，楼高约131.9米，分为南北两座塔楼。

外立面采用木色陶板与全景玻璃幕墙，以“曲水流觞”的涟漪造型呼应珠江文脉，同时融入垂直生态理念，打造空中绿岛与可呼吸的建筑肌理。

270°江幕会客厅、云端总部办公区与新零售体验空间，构成“垂直城市”的立体场景。

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