南山西丽金众麒麟府@金众麒麟府现房→售楼中心地址→金众麒麟府楼盘百科南山西丽金众麒麟府@金众麒麟府现房→售楼中心地址→金众麒麟府楼盘百科
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基础资料
🔻开发商：金众地产
🔻总占地：4.3万㎡
🔻总建面：20万㎡
🔻产权：40年15-55年
🔻套数：190户（总户854户）
🔻面积：108-110㎡2房，225-256-296㎡4房3卫
🔻车位比：897个1.102
🔻梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户（住宅2梯2户/3梯6户）
🔻价格：5.6-8万
🔻交楼标准:精装
🔻物业：金众旗下中盈物业
🔻物业管理费：9.8元
🔻容积率：3.18
🔻绿化：30%
🔻交楼时间：现楼
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3.6米
🔻使用率：70%
🔻楼层高：26层
🔻栋数：3+2栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：自带幼儿园，大磡小学，深圳大学城西丽湖实验学校，南二外平山，南山文理实验集团科创学校
🔻在售户型：单价5.7-8万
108-110㎡2房653-780万
165㎡2房2卫900-1000万
225㎡4房3卫1568-1800万
256㎡4房3卫1800-2300万
293㎡4房3卫2800-3200万
金众麒麟府项目位于深圳市南山区西丽度假村区域，旅游休闲资源十分丰富，占地3.4万，总建面14.9万平米，由6栋高层住宅和2栋办公楼组成，小区内配建有幼儿园，距离7号线西丽湖站约500米左右，交通较为便利。
平面•户型图
区域•地段
金众麒麟府，择址国宾馆麒麟山庄旁，于西丽湖山大境之上，私享国宾级尊崇礼遇。麒麟山庄，深圳第一国宾馆，占据深圳市中芯景观环境最好的西丽湖片区，深圳最高规格的接待地，深圳市委、市政府接待贵宾最高规格首选之地。
全球视野，一线资产，雄踞大湾区科创腹地，打造全球视野下的城市高端资产，敬献湾区大人物。
金众麒麟府，汇聚城市豪奢圈层人士，与高净值人群为邻，成就更大的视野格局和人生境界。作为深圳最高学历小区，麒麟府现已汇聚3位国家级院士，20名国家高层次人才、超70位博士学历者，全球top50海归、211、985等高校人才超100人，中国资本市场，清华、北大研究生等十余所塔尖学府环绕、近邻西丽高尔夫球场，择贵而居，鼎定名流圈子
执掌湾区科创核心，定鼎城市未来价值高地。集智纳贤、创新不断。规划面积69.8平方公里的西丽湖国际科教城正显现“创新加速度”
从2002年开始，深圳在其周边布局了大学城，清华、北大、南科大等高校，以及鹏城实验室等科研机构相继入驻。目前，这里已集聚35名全职院士、多所高校单位超8.6万名在校师生，入驻国家、省、市级创新载体超500家，日渐形成粤港澳大湾区发展的“知识引擎”
从文化氛围上来说，也是肯定的。西丽湖国际科教城作为创新源头的空间载体是《粤港澳大湾区建设深圳指引》重点建设的7个平台之一。该片区不仅有鹏城实验室、深圳湾实验室、国家超算（深圳）中心等高层次研究机构，还有深大、哈工大、南科大等一流高校。可以说是当之无愧的深圳大湾区创新“智核”。
交通配套
西丽高铁站是广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划中的重点，据悉，西丽高铁站建成后将形成一个集国铁、城际铁路和城市轨道交通以及物业开发为一体的现代化综合交通枢纽。不仅满足市民出行需求，拉动周边经济增长，更将会带动南山北部片区跨越式发展。
西丽片区除了坐享西丽高铁站(规划中)和深圳北站两个交通枢纽外，地铁也为片区的快速化发展提供了有效支撑。
目前西丽片区轨道通车总里程已达到18.6公里。除了已开通的地铁5号线、7号线，规划中的地铁15号线、29号线也都汇集在西丽片区。距离7号线西丽湖站约500米左右站即可到达西丽站，换乘地铁5号线，通达全城。
另外，项目周边还有5个公交站：西丽湖地铁站、动物园、西丽湖动物园总站，西丽公交站、资本市场学院东，可快速到达蛇口、龙华民治等地。
自驾出行也很方便，从项目出发，经西丽湖路、丽山南路转南坪快速或沙河西路可快速通往全市各地
休闲•生态
天赋湖山基因，三山一湖四公园环绕
于繁华之中拥山瞰海，赋予塔尖人物大气天成的风范，成就更高的境界与胸怀。深圳南山最后一块绝版湖居地，近千万顷的臻稀原生山林，绿化规控达60%，负氧离子含量高达2万/㎡，绿湖绿化覆盖率深圳第一
【一方湖山大境】三山环抱，一湖为邻，西丽湖一线景观资源，千万顷珍稀原生资源，造就一席湖山大境；14公里西丽湖环湖栈道+13.7公里大沙河生态走廊+34公里深圳湾环湖栈道，汇聚城市自然资源标地，山河湖海城市绿脊.
北面举步一线西丽湖，观浩淼湖水一碧如镜；南观大学城人文景观，一览无余；人文自然相叠，享复合景观资源，从环境上来说，是肯定的。西丽湖与麒麟山、羊台山、塘朗山三山环绕， 周边有大沙河公园、羊台山公园、塘朗山郊野公园、深圳野生动物园四座公园。形成了“三山一湖四公园，原生态低密人居”的环境布局。
商业•配套
项目周边汇聚了宝能全球汇、云城万科里商业、益田·假日里等繁华商业，购物休闲都非常方便。
这些购物中心离金众麒麟公馆有点距离，不过乘坐地铁短时间内皆可达到，也较为方便。
教育 医疗
项目内配建有幼儿园，可在家门口就读。项目周边中小学较多，有多所集团组团办学的学校，这也是西丽教育的一大特色。
小学有大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外(集团)平山小学等;初中有深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等。
西丽现有两所大型综合医院，南方科技大学西丽人民医院(二甲)、深圳大学总医院(三甲)，医疗有保障
小区•品质
金众地产，深圳建工控股旗下房地产集团，35载深耕，延续铁军品质，精研人居
以质量为先，严选建筑材料，从源头保障产品品质、严守施工标准，以同频时代的匠心，匠筑城市人居封面之作
约108-293㎡宽境臻邸，天际峰层空间，约14.8mIMAX宽幕视野，环幕无遮挡一线山湖风光，最低1：1梯户比，尽显优雅尊崇的仪式感，府系精工，比肩国际标准，在每一处的选材都精挑细选，成就一代高奢居所
项目奢阔尺度，有限席位更显甄稀。
项目产品三面采光，270°瞰景，让尺度大到无遗，环幕无遮挡湖景，可以尽揽全湖风光
奢侈配比更让人惊叹全市绝版，1：1超低梯户比，尽显藏品的优雅仪式感！
考究的产品材质，比肩国际标准！
西丽湖畔，大品牌，容积率低，物业管理好，配套齐全，高品质，绿色健康环保的高科技豪宅等，金众麒麟公馆的这些特质，非常符合疫情后人们的购房偏好。
细微之处见真章，据悉，有近120家房企前来项目参观学习，细节与巧思，石材与摆设等等。很多媒体同行看过之后，都一致表示：金众麒麟公馆做了一个品质好盘。
现如今，深圳西丽大学城片区，即将在近9万的麒麟公馆标准之上，升级复刻出全新作品——金众麒麟府，无论是景观尺度、建筑设计，还是产品品质，都有很大提升
牌顾问世界五大行之一的仲量联行担任物业管理顾问；金众旗下高端物业管家“中盈物业”国宾级麒麟服务，犒赏城市主角
【一级国宾尊崇】紧邻麒麟山庄、紫荆山庄，深圳两大瑧贵国宾馆；湖山大境之上私享国宾级尊崇礼遇
北五道口，南西丽湖”背靠资本市场学院，占位西丽湖国际科教城，毗邻西丽高尔夫球场，大学城人文浸润，谈笑进阶高知圈层社交场。同地块住宅麒麟公馆“全深圳最高学历小区”
14.8米IMAX无遮挡湖景，270°观景面，3楼起即可尽享一线西丽湖景观；私享泛会所空间，满足商务会客需求。
买房因素排序
1、地段>楼盘
房子的价值80%是由地段来决定的，随着时间的增长，地段越来越重要，最明显的例子就是老破小，他们被讨论的原因就是位置很好，当然我说的老破小不是一般情况下的老破小，不了解的看我7月1日发的笔记；这里还有一个坑，很多地方的新房子强行对标好地段的房子，就像把我和吴彦祖做对比，明明差距很大但是通过宣传忽悠你，这个也要避开。
2、交通＞产业＞商业＞医疗>景色＞学区不同小区定位不同，对于车上和改善人群。一定是交通优先，产业第二，只要有这些商业会慢慢起来的，学位不好判断，现在很多人不鸡慢慢起来的，学位不好判断，现在很多人不鸡娃了，暂时放在最后面；对于居住型豪宅来说，交通没有那么重要，他们出门就是开车，对于改善盘来说这些都要综合考虑，尽可能一优多全，一点非常的优秀，其他尽可能的全面。
3、物业>景观
好的物业才是保持小区好的居住体验，影响保值增值，一个好的物业，让我们居住没有烦恼，门禁系统随时更新、平时有安保的巡逻、小区整洁干净，这里点名杭州的物业，基本上都在全国平均水平之上；景观可能会过时，后期都可以增加和改变，有些地方的业主为了小区品质上升，甚至自筹费用改善小区，并且说实话，每天上下班很累，景观看的不多，只有在休息日的时候才多，周围有公园小区的景观更不重要了。
4、边户>中间
主要考虑的因素是隔音和采光，边户不吵，可能还多一面窗户，增加光照时间，这是一个非常好的点；有人说边户保暖比较差，保暖的话一般没啥问题，现在技术水平都提高了，有问题后续安装一些东西也可以解决，要是让我选择，我更倾向于多多的采光；中间户可能受到两边邻居的影响，采光也可能有很大的问题。
5、板楼＞塔楼
板楼一般楼层比较低密度小，塔楼一般是楼层比较高，密度大，不知道的话就是选择密度比较低、楼层数比较少的房子就可以，高楼层一般是豪宅居多，如果是改善的顶层也可以，不太推荐上车的高楼层小区。
6、日照=隔音>通风
日照一定是最重要的，无论南方北方都是一样的，觉得太晒可以加一个薄薄的窗帘，但是没有日照就没有办法了，阳光照在床上、照在沙发上看着就很舒服，兼职是理想的生活；隔音后面维护起来非常的困难，小区位置不好，周围有飞机场、地铁的、临街的，这些都建议避免一下，买房子是住的，长期来下谁也受不了；通风可以通过新风系统、风扇、空调搞定，哪些是我们改变不了的，那个才是重要。
7、中间＞高楼＞低楼层
楼层排序不确定，楼层适合小区本身的绿化和环境有关，比如高层豪宅江景房，一定是上层能欣赏到更多的景色的越好，比如6层楼梯房应该是3-4层比较高，比如15层的小高层，小区绿化好的话应该是中间层更好，能看到更多的景色，所以楼层是结合小区的定位和景色的。一般情况可以按照这个顺利来排序。
8、三居~四居＞两居＞一居
这个没有什么说的，按照这个选择就好了，一居绝对是最底层，居住不方便，置换不方便，等等都不方便，只有装修好之后拍照方便；要是南方城市，建议户型越多越好，尤其是深圳，这个城市的生育率比较旺盛，夫妻一间房、两个孩子各一间房，父母一间房，要是有保姆的话，他也单独一间房，在能力范围内，越多越好。
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