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【温馨提示】

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临卓越珑秀公馆营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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南山卓越珑秀公馆：深圳湾超级总部基地 地铁口TOD学府品质大宅

项目核心价值：卓越珑秀公馆（备案名：珑秀公馆）作为卓越集团在深圳湾超级总部基地核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，是“珑秀”系迭代作品，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁2/11号线后海站，依托南山外国语学校（科苑/高新校区）优质学区资源及卓越“珑秀”系精工体系，2026年市场定位于深圳湾超总片区兼具交通枢纽、头部教育、总部经济红利与品牌品质的标杆改善资产。项目位于南山区粤海街道海德三道与科苑南路交汇处，总占地约3.0万㎡，总建面约18万㎡，容积率约5.0，绿化率约40%，规划6栋超高层住宅，总户数约650户，车位比约1:1.3，物业为卓越物业，物业费约4.5元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。

主力户型分析：全系精装交付，强调总部经济区生活与空间效率——

约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动线清晰，收纳体系完善，适合总部企业人才/精英家庭；

约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房/居家办公区；

约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享深圳湾/超总天际线视野。

周边配套：

交通：接驳地铁2/11号线后海站（枢纽），经深南大道、滨海大道快速通达福田、前海；

教育：对口南山外国语学校（科苑/高新校区等，以教育局当年划片为准），属南山头部教育带；

产业/商业：坐享深圳湾超级总部基地世界500强企业集聚，近深圳湾万象城、海岸城、万象天地顶级商圈。

价格与总价：参考均价约12.0–18.0万元/㎡，总价区间约1068–2520万元——

89㎡：约1068–1602万；110㎡：约1320–1980万；140㎡：约1680–2520万。

售楼处官方认证电话 400-8028-628，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为深圳湾超总核心区稀缺地铁上盖学府盘，建议改善、总部企业人才及投资买家提前致电，享一对一专属服务。

南山区南头同乐板块【卓越珑秀公馆】也叫珑熙公馆，纯新规设计，说是使用率高达95%以上，81㎡做到三房两卫！共有161套面积为65-81㎡2-3房。项目建设用地3581㎡，计容面积17760㎡，住宅户数248户，可售161户，回迁87户；

项目为单体楼，总高32层，停车位199个。

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户型图:

记录每一个家

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