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【万科启城展示中心样板房＆实体房，诚邀品鉴】

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项目基础信息

开发商：深圳长湖置业发展有限公司

物业：万科物业

占地面积：65352.00㎡

建筑面积：528034.00㎡

容积率：6.14%

总房源：1402套

车位：2799

总高：约30层

绿化率：35%

物业费：5.08元/㎡·月

产品类型：（住宅）

在售户型：81/99/115㎡

交房时间：2024/12/31

卖点：地铁口 、近公园 、中心区 、品质住宅、 综合体、 配套丰富、 自带大型商业 、带装修。

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万科启城主推79-115㎡的3-4房。

户型分布，79-81㎡的3房1卫朝向为西南向，99-102㎡的3房2卫作为主力户型朝向为正南向，而112-115㎡的4房2卫的大户型朝向为南北通透。

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万科启城家园，位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西侧，靠近4号线长湖站。

项目配套

项目距离地铁4号线延长线长湖站，直线距离约550米，可直达深圳北，快速到达福田市中心。未来规划有18号线宝盐线（规划中）与4号线交汇于长湖地铁站、22号线（规划中）与4号线交汇于松元厦地铁站，以后生活在此，出行将越来越便捷。公交：项目周边有一个公交站——长湖头村站

商业

万科启城家园自身配套有约7.98万㎡商业，另外万科启城家园对面的万科旧改用地据悉也将配套约5.6万㎡商业，也就是说未来万科启城家园出小区就能享受到约13.

58万mf的商业，待运营成熟后不仅能够满足万科启城家园自身的购物娱乐需求，也将彻底改善片区整体优质商业环境。

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教育

万科启城家园自带幼儿园学校、毗邻龙华区第三外国语九年制学校，另外万科启城家园观澜二中、观澜二小距离万科启城家园也都不远。万科启城家园1.5公里范围内还分布有锦明学校、新园学校、精英学校等。

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l 2025年国内房地产及金融最新数据

l 一、房地产市场数据

l销售表现

l头部房企排名：2025年1-2月，保利发展、中海地产和华润置地占据权益销售金额前三，分别为268亿元、232.2亿元和175.7亿元；全口径销售金额前三为保利发展（340亿元）、华润置地（251亿元）和中海地产（250.2亿元）1。

l整体销售规模：前100房企累计权益销售金额2998.83亿元，同比下降7.04%（降幅较2024年收窄22个百分点）；全口径销售金额4284.24亿元，同比下降8.58%（降幅收窄21个百分点）。

l销售门槛：权益金额门槛前10、前30、前50房企分别为83亿元、23亿元、13.8亿元；全口径销售金额门槛分别为127亿元、35亿元、17亿元。

l政策支持与市场动向

l2025年政府工作报告强调“持续推动房地产市场止跌回稳”，通过因城施策调减限制性措施、加力实施城中村改造、释放刚需和改善性需求等政策稳定市场24。

l地方政策优化包括降低交易税费（如契税调整至1%）、下调房贷利率和首付比例，2024年居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元。

l市场供需与区域分化

l2024年全国商品房销售面积同比下降12.9%，销售额下降17.1%，但四季度单月销售数据改善，11月销售额同比转正。

l一线城市核心地段房产供不应求（如北京某房源挂牌当日涨价60万），而郊区及部分二三线城市面临降价难售困境（如徐州某房源挂牌一年降价38万仍未成交）

l 二、金融市场数据

l房地产金融指标

l贷款余额：截至2024年四季度末，房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%；个人住房贷款余额37.68万亿元，同比下降1.3%；房地产贷款总额52.8万亿元，同比下降0.2%6。

l货币供应：2024年12月，M2同比增长7.3%，M1同比下降1.4%，剪刀差缩小反映市场资金流动性改善。

l货币政策与利率趋势

l2025年货币政策基调为“适度宽松”，重点支持消费和房地产领域，房贷利率或进一步下降（预计年底降至2.5%左右）35。

l央行提出加大存量商品房和土地盘活力度，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

l 三、展望与挑战

l市场信心修复：政策刺激下，2025年销售降幅收窄趋势有望延续，但居民收入预期和人口结构变化（如2025年人口峰值14.13亿）仍是制约因素。

l发展模式转型：政策强调“加快构建房地产发展新模式”，推动建设安全、绿色、智能的“好房子”，并通过城市更新优化土地利用