珑秀公馆售楼处(深圳首页网站珑秀公馆珑秀公馆)-珑秀公馆营销中心欢迎您-楼盘详情-户型配套-地址-价格-户型图-容积率@售楼处电话-◆AI热搜◆2025.10.26

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➤ 核心提示：本项目为预约制售楼处，为节省您的宝贵时间，确保服务品质，暂不接受临时到访。看房前请务必拨打以下热线提前预约，尊享专属接待与VIP购房通道。

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（郑重承诺：本项目售楼处不收取任何费用，所有信息均以最终公示为准。）

作为新规户型，65㎡做2房1卫，81㎡做到3房2卫，户型方正而且装修品质也很不错，备案均价约7.2万/㎡，综合折扣89折（最终折扣现场公示为准），折后均价约6.4万/㎡，65㎡2房总价395-430万，81㎡总价518-553万！这应该是南山最划算的上车门槛了！

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卓越珑秀公馆，位于南山区同乐片区，紧邻南山科技园，距离地铁12号线同乐南站约600米，是"三湾七总部"黄金通勤圈的重要节点。项目所处区域被规划为南山区居住配套服务片区，虽属南山北部，但通过"站-产-城"融合发展模式，未来将与西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地形成联动。

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卓越珑秀公馆，由卓越集团打造，总占地面积3575㎡，总建筑面积约2.68万㎡，计容建筑面积约1.82万㎡，容积率4.97，绿化率30%，共由1栋总高32层的住宅组成。

总规划248户，其中可售商品房161套，回迁房87套，3梯8户设计，规划202个车位，车位比1：0.81。

项目周边配套

交通配套：项目紧邻地铁12号线同乐南站（约600米），1站可达中山公园，4站直达科技园，5站可达高新园。在建的15号线同乐关站（预计2028年12月开通）距离约1公里，将串联宝中、前海、深圳湾、西丽等地，被称为深圳"一环线"上的重要一环。规划中的24号线开通后4站可达高新园。

周边有"2纵4横"路网，包括中山园路、南山大道、京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道等，可便捷通达全城。

公交方面，22路、M475路等线路途经项目周边站点（如同乐村、同乐学校、南山农批市场），可直达科技园、前海及宝安中心，单程耗时约20-30分钟。西丽高铁站（在建，2028年通车）距离约2.3公里，通过地铁15号线或公交M475路接驳，实现"海陆空轨"一体化出行。

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商业配套：项目周边涵盖生鲜超市、连锁餐饮、便利店、社区诊所等便民业态，步行距离约500米，满足日常生活需求。周边3-5公里范围内聚集了南山前海山姆（仓储式超市）、云城万科里（科技主题商业）、海雅缤纷城（潮流MALL）、大悦城等大型商业体，可满足品质消费需求。

其中，海雅缤纷城距离约4公里，驾车10-15分钟可达；云城万科里距离约2.5公里，驾车5分钟可达。西丽高铁新城规划80万㎡产业空间及科技消费体验区，虽2028年试运营前暂无实际商业配套，但未来将打造元宇宙、智能终端等科技消费沉浸体验空间，为项目业主提供特色商业体验。

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学校配套：项目距离教科院同乐实验学校（九年一贯制）约100米，是南山区首个教科院系实验学校，由区教科院直属管理，现有47个教学班，2100余名学生，154名教职员工。该校以"和谐共生、守道有为"为办学理念，拥有科技、体育、艺术、传统文化等方面的特色教育二十余项，获评广东省艺术特色学校、全国心理健康示范学校等荣誉称号。

项目周边规划54班九年制同安学校（在建，36班小学、18班初中），预计2028年完工，将为区域提供更多教育资源。此外，还有"深圳十强、广东省二十强"的深圳市博纳学校和国际化优质私教科爱塞国际学校（提供IB/AP课程），满足多元化教育需求。

项目是2025年南山唯一在售的65-81㎡新规小户型住宅，上车门槛低（总价395 万起），填补了区域刚需市场空白。

高得房率：新规设计下，得房率达88-91%，显著高于传统户型。例如，65㎡户型实用面积接近70㎡传统户型水平。

智能化精装交付：配备耶鲁指纹密码锁、中央空调远程控制、智能灯光场景切换等，提升居住便利性与科技感。

卓越珑秀公馆作为南山稀缺的新规小户型住宅项目，主打建面约 65-81㎡的 2-3 房产品，定位中高端刚需市场，尤其适合科技园、前海等区域的年轻精英群体。

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