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桑泰山海丹华府项目基础数据：

开发商：桑泰集团/深圳市赤湾投资发展有限公司

物业：深圳市厚德物业服务有限公司

性质：住宅

总占地：总53734㎡一期为前海丹华22353.32㎡二期山海丹华府约29386.66 ㎡

总建面：总21万，一期为前海丹华102027.38㎡二期山海丹华府约143175.14 ㎡

小区分布：二期共由5栋29-32F高的住宅组成，其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。

总户数：二期983户可售商品房412户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房。

车位比：二期990个

梯户比：2梯4户

主力户型： 98-152㎡3-5 房

楼层总高：商品房29-31层 3.1米

交付时间：2026年下半年精装交付

批地时间：2017年12月22日（70年）

容积率：3.37

绿化率：40%

使用率：88%~93%

水电费：民水民电，

燃气：有燃气

物业费：7.2元/m²/月

停车费：250元/月

教育：南山中英文学校一路之隔+南二外赤湾学校+多所国际学校

地铁：毗邻地铁2/5号线赤湾站

位置：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角

项目基本配套;

交通配套：

地铁2/5号线赤湾站，12号线，兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道等多条干道环绕。

教育配套：

项目自建6班幼儿园 ，南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校。

商业配套：

自建约4589㎡商业，近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈，海上世界、K11、兰桂坊。

休闲配套：

项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处。

户型图及基本信息：

一、98㎡三房两厅两卫（刚需优选）

亮点：三开间朝南，L 型厨房，卫生间干湿分离，得房率 89%，西南 / 东南 / 正南朝向可选

空间：主卧 13.69㎡、次卧 11.62㎡、小次卧 5.76㎡（均含飘窗，无需飘窗改床）

格局：经典竖厅 + LDKB 一体化，客厅 3.6 米开间

二、116㎡四房两厅两卫（改善主力）

（1）C 户型

亮点：四开间朝南，U 型厨房，得房率 93.13%（项目最高），阳台朝西南 / 东南 / 正南

空间：主卧 17.85㎡、次卧 11.4㎡/9.3㎡、小次卧 8㎡（含飘窗，无需改造）

格局：竖厅南北通透，餐客厅一体化，客厅 3.8 米开间

（2）F 户型

亮点：四开间朝南，L 型厨房，得房率 88%，阳台朝西南 / 东南

空间：主卧 18.02㎡、次卧 12.3㎡、小次卧 8.7㎡/8.37㎡（含飘窗）

格局：同 C 户型通透设计，客厅 3.8 米开间

三、132㎡五房两厅两卫（一步到位）

亮点：五开间朝南，U 型厨房，得房率 92.9%，阳台朝东南

空间：主卧 18.42㎡、次卧 10.05㎡/9.44㎡/8.99㎡/8.37㎡（含飘窗）

格局：竖厅南北通透，餐客厅一体化，客厅 3.8 米开间

稀缺性：仅 6B 栋 02 户型有售

四、152㎡五房两厅三卫（终极改善）

亮点：五开间朝南，U 型厨房，得房率 92.01%，阳台朝西南

空间：主卧 20.52㎡（带卫）、二主卧 13.53㎡（带卫）、次卧 9.45㎡/8.96㎡/8.32㎡（含飘窗）

格局：竖厅南北通透，餐客厅一体化，客厅 4.1 米开间（双主卧套间）

稀缺性：仅 5 栋 01 户型有售

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