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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

【保利天瑞】

保利最高端天字系产品系列的新中式开篇

作为保利最高端天字系产品系列的中式开篇，保利天瑞以其独特的设计理念和精心雕琢的细节，将传统与现代融为一体，为广州带来了崭新的住宅社区，彰显着当代的生活美学和品质价值。

保利天瑞项目坐落于天河区的核心地段，位于广州中轴与新中轴之间，一条科韵路贯通天河海珠两大核心区，也将项目与广州未来的两大发展极“琶洲与金融城CBD”链接起来。

通过多条城市中心干道，可快速通勤至广州珠江新城、金融城和琶洲三大CBD，成为CBD商务区的宜居后花园。

此外，项目不仅位于20年传统豪宅区汇景新城板块，还位于拥有百年历史人文底蕴的五山板块，集浓厚的改善属性、高端圈层积淀、人文底蕴于一体，是不可复制的宜居地段所在。

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保利天瑞不仅是对匠心产品的传承，更回应了消费者们对美好生活的更高追求。

项目LOGO的外形取自四合玉如意的造型，寓意着吉祥如意的美好意象。

命名为“保利天瑞”的含义也有两重：一是继承了琶洲保利天悦的传奇，十年磨一剑，再创传世经典；二是“天瑞”寓意美好祥瑞，代表着对美好生活的向往，与保利的企业使命“让美好生活更美好”相契合。

产品方面，保利天瑞规划了17栋8~20层住宅，总建筑面积约19.68万平方米，涵盖107~260平方米的纯南向改善住宅，约1260户。

项目名称：保利中铁物流园地块

项目地址：天河区棠下棠兴街18号

总占地：155450㎡

总建面：208000㎡

容积率：2.27

绿化率：35%

总栋数：17栋

总层高：8~20层

总户数：1250户

在售面积：107~268m²

物业公司：保利物业（国家一级资质）

车位比例：1比1.7，2142个

交楼时间：2025年8月30号~26年3月

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项目户型图

107m²户型两梯四户的设计，让归家之路不再拥挤。户户朝南的设计，让居家生活更加明亮。无论是客厅、卧室还是厨房，都能享受到充足的阳光，让居住空间充满温暖和活力。

125m²的户型设计，两梯四户的设计，LDK大方厅设计是这款户型的一大亮点。它将客厅、餐厅和厨房融为一体，打造出一个开放而通透的公共活动区域。同时，大方厅的设计也让室内空间更加宽敞，视野更加开阔。

保利天瑞的建面约188㎡户型，无疑是项目的王牌作品，它以卓越的居住尺度和生活的尊崇感，为购房者呈现了一个高品质的居住空间。

从进门开始，独立的电梯前室和大气的双开入户门，就彰显出中式高门大宅的尊崇礼序。这种设计不仅提升了居住的私密性，也让每一次归家都充满了仪式感。

268m²的户型设计，三梯两户的设计，南向景观双阳台，让您尽揽东方园境的美景。站在阳台上，您可以欣赏到绿意盎然的园林风光，感受大自然的清新与宁静。同时，双阳台的设计也让室内空间得到了充分的延伸，增加了生活的乐趣与舒适度。

保利天瑞位于天河区广园快速路与广园快速路出口交叉口附近，地理位置优越，交通便利。周边教育、医疗、商业等配套设施完善，满足改善型买家的多元化需求。

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交通配套：距离今年开通的11号线华景路站约3公里，步行不现实。项目预期有19号线，但开通预计要10年左右，且规划尚未正式出炉。自驾前往珠江新城、琶洲、金融城等核心区均在5公里范围。

教育配套：项目配建的18班幼儿园及45班九年一贯制学校，已确定由广东实验中学管理运营。广东实验中学是广州第一梯队的名校，中考成绩优异。

商业配套：项目旁边虽有汇景新城，但日常消费难以依赖其商业。最近商业点为棠下智汇park，但商业较少。项目自身配建3000方商业，预计交楼时开业，满足日常需求。

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房产信息：

“止跌回稳”信号后的市场反馈——购房市场与市场情绪分析

购房市场

短短一天，购房咨询等相关活跃度开始增强。

1）某来自三四线城市的购房者（浙江某地）开始咨询认购改善型大平层的住宅项目。该购房者此前看过几次项目，因为市场不景气，迟迟不下手。近期利好政策下，开始考虑购置改善型大平层项目。

2）部分从事金融行业的职员，开始密集调研一线城市的房产市场，尤其关注哪里值得购买、购房政策等情况。

3）来自上海本地的某职员，希望了解下近期上海市场行情，近期开始考虑置业的事。

4）中介机构反馈是，客户在蠢蠢欲动，比之前确实要积极不少。之前一直是消极观望的，而现在开始动摇。

5）房企当前正在积极筹划国庆促销活动，会立足政策再释放出一些优惠，线上也会继续做好活动。

6）当前房东心态发生变化。之前普遍都是底价的基础上5-8%的折扣和让利，但至今有些困难，房东心态明显好转，不愿意让价。

产业链

产业链反馈积极。

1）来自水泥行业领域的数据显示，华东地区水泥价格猛涨100元/吨。这也充分说明对于包括房地产和基建领域投资扩张的持续看好。建材市场对地产行业的敏锐度非常强。若是房地产止跌回稳，其势必会增加房屋开发投资量。即便是现在强调盘活存量的工作，其本身也会产生对水泥等建材方面的需求。止跌回稳态势下，供应链的市场信心明显增强，也意味着投资端或供给端有扩张新机会。

2）银行系统方面，近期持续关注房贷政策的变化和调整，尤其是二套房贷首付比例下调、存量房贷利率下调所带来的市场影响。总体评估下来，有一个重要的市场机会开始出现，即去年以来二手房交易不错，部分购房者已经有充足的现金储备，当前完全有能力购置更好的住房。这也使得大户型新房和二手房的市场反馈积极。另外银行对四季度房地产成交起量有较为积极的期盼。

预期端

房地产市场预期端在持续改善和提振。

1）关于房地产市场的讨论明显增多，且是伴随股票市场大涨的行情一起讨论的。股票市场回本或近期涨回很多，市场兴奋点很高。包括房地产自媒体等也关注到近期市场的热点，积极宣传和解读政策。

2）目前购房者非常期盼十一假期前一些重磅政策加快落地，尤其是降低存量房贷和一线城市放松限购等。包括购房契税等能否降低也成为关心的话题。

3）房地产市场信心确实足了一些，但略滞后于股票市场，后续将有继续发酵和提振的态势。