葛洲坝海棠福湾售楼处(葛洲坝海棠福湾官方售楼处电话)首页网站-葛洲坝海棠福湾营销中心欢迎您-官网最新价格-户型图-容积率@Al热搜2025.12.31

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由营销中心提供

项目地址：国家海岸海棠湾福湾旅游度假区

占地面积：561亩

容积率：0.47

绿化率：45%

物业公司：北区绿城物业 南区葛洲坝物业

开发商：中能建城市投资发展有限公司（简称“能建城发”），前身为“葛洲坝地产”，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，具有房地产开发一级资质，连年获评“中国房地产公司品牌价值十强”“中国房地产百强企业”。公司专业从事高端物业的开发与经营，积极融入京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、海南自贸港等国家战略。

区位：国家海岸海棠湾，作为国家重点打造的综合性度假湾区， 22公里海岸线上，拥有比肩世界著名滨海旅游度假区的优越资源。为承载国家热带滨海旅游度假形象，以滨海酒店带、游艇休闲港、医疗及健康疗养基地三大核心，全面升级旅游度假产业。拥有12万平米免税购物中心、国家级医疗健康疗养基地解放军301总院海南分院、35家国际滨海酒店，拥有世界一流游艇基地、国际锦标赛级高尔夫球场、国家海洋公园、南中国影视城、梦幻娱乐不夜城、五星级IMAX万达娱乐影城、“神州第一泉”南田温泉等顶级度假配套。太古里、宽窄巷子、超级万象城等优质商业体也落地海棠湾。

葛洲坝·海棠福湾所踞国家海岸之上唯一正南向海湾——土福湾段，国家海岸一湾风华之上，出揽繁华，入归秘境。坐拥山、海、林、田、河、湾等丰富景观，天然的避风港湾和热带滨海浴场，成为国家海岸上一方难得的净土。

交通：一步亲海，半刻遇世界。毗邻环岛高速，畅通直达三亚高铁站、海棠湾高铁站和三亚凤凰国际机场，世界与家无缝接轨，岛内外生活自由切换。通过藤桥河高架桥到免税店只需要7分钟车程，走高速到海棠湾在建高铁站只需要10分钟车程，距301医院约15分钟车程，距三亚市区约35分钟车程，距三亚凤凰机场约45分钟车程，通过山海高速可直达五指山和保亭。

双酒店配套：海南土福湾嘉佩乐度假酒店➕海南土福湾缦慕度假村，希尔顿启缤精选酒店

顶级度假配套新加坡嘉佩乐酒店入驻

嘉佩乐是世界奢华酒店品牌之一，目前全球仅有8家，分别位于新加坡、巴厘岛、上海、曼谷、越南、马尔代夫、悉尼以及我们项目，特朗普和金正恩的历史性会晤就在新加坡嘉佩乐酒店。海南土福湾嘉佩乐度假酒店是全球嘉佩乐酒店中面积最大客房最多的，酒店占地约200余亩，投资约38亿，客房仅190间，包括143间海景客房、41间府邸洋房和6套独栋别墅，最小客房面积88平米，其规格在全岛也属于最奢华型的。

酒店配备了4000平米的世界顶级Auriga水疗中心，提供了4种独特餐饮选择：品类丰富的丝路全日制餐厅、兰亭顶级中餐厅、池畔餐厅，以及来自曼谷嘉佩乐酒店厨师团队匠心打造的sabai sabai泰餐厅，通过绝“嘉”的泰式美味，让迷恋海岛风光的食客，沉浸在轻松休闲的假期之中。此外酒店还引进了全求顶级的kidsonly儿童俱乐部，包含室内儿童乐园及室外冒险乐园两部分，配备了儿童网球场、射箭、卡丁车、攀岩等多个项目，每周都会有两场亲子主题活动。

极具海岛特色的精奢酒店海南土福湾缦慕度假村，希尔顿启缤精选酒店盛大开幕

酒店提供时尚、原创的尊崇体验，为客人营造令人耳目一新的非凡感受。配套有“福湾”全日制餐厅、海棠中餐厅、大堂吧缦吧、星慕吧及聆屿海沙滩图书馆，提供各类图书、咖啡、精致小食、特调鸡尾酒及主题下午茶，可享受惬意的休闲放松，静享度假的美好时光。

酒店还配备了700m²鱼尾状的星河泳池，有沐浴区、游泳区、按摩池、室外餐吧等多种主题。长达18.2米的亚克力无边界游池，不仅可以满足日常的需求更是时下风靡的网红打卡点。

泳池南侧是以美人鱼的故乡大海为背景打造的8000m²阳光大草坪，草坪边设有服务吧台，可实现野餐、露营、聚会等多种场景的自由切换，让您充分享受度假时光。

在售产品

由营销中心提供

1. 亲海独栋别墅（少量房源）

共有中式、现代两种建筑风格，契合“天、地、人、宅”的中国人居精神。

户型

由营销中心提供

J1户型：四室三厅四卫，

销售面积约：223.86㎡，

一层：使用面积约 145.79㎡，

二层：使用面积约 95.71㎡，

地下一层：使用面积约 141.52㎡

海棠福湾北区社区全龄段度假生活配套

集市政双公园、风情商业街、主题泳池、业主书吧、健身房、业主餐厅、儿童乐园等高端度假生活配套于一体。

2.一线海景公寓

大三亚绝版一线海景，距海直线距离约200米，超大观景阳台坐拥海天一色，献礼海居生活美学。

A4户型：一房一厅一卫

建筑面积约：57.15-62.88㎡

C3户型：两房一厅一卫

建筑面积约：91.76-101㎡

A1户型：两房一厅一卫

建筑面积约：120.48-125.08㎡

大平层 ：三室两厅两卫

建筑面积约：184.32㎡（样板间）

海棠福湾南区社区全龄段度假生活配套

集儿童游乐场、棋牌室、台球室、乒乓球室、健身房等全年龄度假生活配套。

C3样板间实景图片：

以上内容

由营销中心提供

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官网葛洲坝海棠福湾售楼联系方式

·官方开发商认证热线：400-909-9980(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。

·该号码为2025年12月最新认证信息，建议优先使用。

·其他历史号码包括：400-909-9980(2025年12月)、：400-902-7191(2025年12月)，可能存在变更风险。

·预约须知:

·需提供姓名、联系电话及到访人数。

·成功预约可享额外优惠及专属顾问服务

房产信息：

二手房交易增值税率降至3% 楼市新政将惠及千万购房者

财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。

12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”