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区位价值分析

1. 地段稀缺性

项目位于南山蛇口核心区望海路与湾厦路交汇处，与半岛城邦、招商玺家园等顶豪项目构成滨海豪宅带。作为蛇口三大新盘之一（另两者为中信东角头项目、半岛城邦五期），其地段价值在南山区位列第一梯队。

2. 交通网络

- 轨道交通：距离2/8号线东角头站仅200米，2站直达海上世界，4站至后海商务区；在建的13号线二期（2025年开通）将直连深圳湾口岸与西丽枢纽，强化跨区通勤能力。

- 道路系统：望海路、南海大道等主干道环绕，30分钟车程覆盖前海、福田CBD。

3. 配套资源

- 教育：划片育才太子湾学校（九年一贯制），虽非传统名校，但依托育才教育集团资源，教育质量有保障；

- 商业：自带1万㎡社区商业，3km范围内覆盖海上世界、K11、海岸城等高端商圈；

- 生态：毗邻深圳湾公园、蛇口广场，步行可达滨海栈道，5公里半径内分布女娲公园、大南山等绿地。

三、产品设计与规划亮点

1. 整体规划

项目占地9072㎡，总建面9.2万㎡，容积率7.63，由3栋超高层组成：

- 住宅部分：1-1栋（45F）、1-2栋（44F），共395套，含343套回迁房，可售商品房仅52套；

- 公寓部分：2栋（35F），389套36-60㎡小户型，精装交付。

项目户型图

公寓户型图

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