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广州地铁&越秀集团巅峰产品力作

——2022年琶洲南TOD入市，全年销售150亿！

——2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一！

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湾区TOD超高端综合体 · 新派国际滨水住区

——基本信息——

【项目规模】占地共约24万m²/建面约98万m²

【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学

【项目户数】住宅共约1780户

【项目动态】在售一期住宅3、5、7#140-325m²大平层

即将推售二期住宅17、18、20、21#142-211㎡新派科技豪宅

越秀琶洲南TOD项目位广东省广州市海珠区金运路1号，海珠赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区。

琶洲的发展势头迅猛，在约 14.9 平方公里的土地上，汇聚了超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业以及 98 家总部企业。腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷在此扎根，为区域发展注入强大动力。

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CBD+TOD+POD综合体，即公园里的商务区TOD物业，集合了产业、地铁、公园等城市稀缺资源。

交通方面

小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间。

距11号线石榴岗站约1.2公里，在建的11号线、12号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。

商业方面

目前琶洲南TOD周边的商业配套比较单一，但是各类商业规划非常丰富，而且我们也不用担心最终的落地程度。

项目分为南北两个地块，北地块是住宅区；而南地块，规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通，一起组成琶洲南TOD。

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教育配套："项目规划了15万平方米全龄教育配套，将引入顶尖教育机构，以满足居民全方位的教育需求，为孩子提供优质学习环境。

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户型图鉴赏：

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二、琶洲的独特优势

（一）产业与经济地位

琶洲连续 2 年登榜福布斯中国十大 CBD，与珠城并列排名 TOP9，经济地位超乎寻常。它总能顺应时代趋势，从会展经济到总部与数字经济，再到如今的科创产业，发展版图功能明确。以海珠建设的全国首个人工智能大模型应用示范区为例，琶洲西区作为核心，在人工智能领域优势显著，已备案人工大模型、算法数量位居广州 TOP1 ，琶洲算谷智算中心投入运营，超 60 家行业大模型落户，未来有望诞生广州版 DeepSeek。

楼盘基本信息

琶洲南TOD项目占地约24万㎡，总建筑面积达98万㎡，规划建设24栋住宅，总计1780户，层高1566层。绿化率高达30.5%，提供2801个停车位，居住舒适度较高。当前主推二期产品，户型面积覆盖142325㎡，充分满足高净值人群的改善型需求。

项目特点

琶洲南TOD是广州市场上少见的“CBD+TOD+POD”三位一体的项目，不仅融合了国际化的商务氛围，还具备超前的智慧城市规划。琶洲作为国家级人工智能与数字经济试验区，未来的产业聚集效应将带来巨大的增值潜力。同时，项目二期容积率仅2.0，低密度规划让居住体验更加宜居

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财联社3月18日讯（记者 李洁）北京诞生了新的单价地王。

3月18日，海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块迎来竞拍，该地块用地面积39737.8平方米，规划建筑面积73299.74平方米，起拍价格58.64亿元。

值得关注的是，该地块自预申请以来便受到广泛关注，共有十家企业报名竞拍，包括中海、保利、金茂、招商+华润联合体、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开控股。

最终，经过265轮鏖战,中海地产以75.02亿元的价格摘得该地块，溢价率27.93%。而10.23万元/平方米的成交楼面价，刷新北京楼面价纪录，该地块由此成为北京新单价地王。

“这是北京历史上第一宗楼面价突破10万元的住宅地块。按照这一楼面价计算，该项目未来售价预计将达到16万元/平方米。”中原地产首席分析师张大伟表示。

中指院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块位于北五环外，所处上地板块兼具产业优势和学区优势。一方面，腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂聚集后厂村区域，吸引了大量高科技人才，这部分人群具有较高购买能力；另一方面，教育资源对应上地学区，区域内分布有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学以及在建的101中12年一贯制学校等优质教育资源。

“过去长达十年的时间里，海淀每年土地挂牌量仅2-3块，新房市场年均供应仅有约1000套房子。但自2024年以来，海淀整个区域却迎来供地大年，一口气连续上架多宗优质住宅地块。”张大伟称。

根据北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀今年除树村地块以外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边极沿线城中村改造项目地块待入市，且时间均集中在上半年。届时，随着大量新项目涌入，将使海淀新房市场竞争变得更加激烈。

有分析师认为，刚结束的两会加快了房地产市场信心的恢复，最近几周北京房地产市场量价齐升，成交额及成交量增长明显。

中指院数据显示，2025年2月，北京新建商品住宅成交面积26.94万平方米，同比增长43.7%。

“随着更多政策的落地，加上新盘供应集中放量，以北京为代表的一二线热点城市的热度将更加明显。”张大伟表示。

事实上，近段时间以来，热点城市高价地块频出，深圳、成都、杭州、上海等城市频繁诞生地王以及高溢价地块，房企拿地也更加聚焦于核心城市。

对于核心城市土拍市场火爆的原因，一位全国TOP10房企管理层表示，去年“926”政治局会议之后，包括北京、上海、深圳等城市拿出很多优质的“压箱底”宝地。这些核心区域很多地方多年没有土地供应，需求一直得不到有效满足，只要有新项目推出，房子去化速度较快，因此这些区域地块的出让也成为房企关注的焦点。

此外，政府在大力推进好房子，之前房屋的得房率在70%-80%左右，而现在的得房率高的可能到110%-120%，最少也要80%-90%。“在北京、上海和深圳一些核心地段，我们经过调研发现，最受欢迎的是180-200平方米的房子，而并不缺90平方米以下的。一些核心地段的地价虽然拍得比较高，但如果能把品质、配套做好，能够提升得房率，房企对于去化还是有信心的。”

上述管理层认为，房地产市场仍大有可为，目前市场可能已经进入了底部区域，但房企在投资上不能失误，不能拿错一块地，所以投资拿地要优中选优，优先选择核心城市核心区域进行投资。房企这种策略选择与打法，成为热点一二线城市核心地段地块热度较高，一个重要原因。