中海大境售楼处(广州中海大境)首页网站-中海大境营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.17售楼处Ai✦热搜

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【封面级中轴藏品｜中海大境：全球最大城央湿地畔的森境平居】

在广州城市新中轴南延段的黄金坐标上，一座与1100万方海珠湿地为邻、与城市未来共生长的旗舰大盘——中海大境，正以“生态+ TOD＋人文”的复合开发模式，重塑高端人居范本。作为中海地产深耕广州的又一“颂系”力作，项目不仅占据海珠核心区位，更以36万方大城气度、地铁上盖便利与全龄优质配套，成为中轴南进战略中备受瞩目的价值高地。

｜ 天赋稀壤，执掌南中轴时代脉搏 ｜

广州新中轴全长约18公里，北起白云山，南至海珠湿地，汇聚珠江新城、广州塔等世界级地标，是代表城市形象的“世界会客厅”。其中海珠段长约6公里，规划面积21.44平方公里，共布局34个城市更新项目，是广州中心区最具增长潜力的板块之一。

中海大境正位于这条中轴南段核心，毗邻“一塔一场四大馆”规划地标，北接康鹭片区（广州重点旧改区域），东邻琶洲数字经济与总部集群，西靠中大国际创新谷，坐享“琶洲-广州塔”商圈红利与环湿地价值圈层的双重赋能。随着政府主导的旧改“加速度”推进，区域未来将新增约60-70万方产业空间、107万方商办载体，导入超5万就业人口，价值爆发在即。

｜ 建筑美学：以“林中府邸”为理念的自然共生 ｜

项目由国际团队执笔，以“林中府邸”为概念，将建筑视作自然生长于湿地畔的有机生命体。设计从垂直维度重构空间层次：

底层架空层（树干意象）：通过巨柱结构、镜面水景与半开放庭院，营造通透流动的公共界面，实现建筑与湿地景观的无界交融；

中部大平层（树冠意象）：主要生活空间所在，采用大幅玻璃幕墙、宽厅与阔景阳台，引绿入室，形成沉浸式森居体验；

顶部花园层（树梢意象）：规划屋顶花园与私享露台，俯瞰湿地绿意与城市天际线，实现自然与都市的对话。

建筑立面现代简洁，以金属、玻璃与石材为主材，线条干净利落。整体布局采用“大围合”形态，东西最大楼间距约260米，南北约100米，保障每户视野、采光与隐私，真正做到“栋栋一线景”，或望湿地、或瞰园林、或远眺广州塔。

｜ 项目核心信息 ｜

项目位置：海珠区新中轴南段核心

开发商：中海地产（央企背景，世界500强第13位）

占地面积：约17.7万㎡

总建筑面积：约36万㎡

业态规划：住宅+商业+教育用地复合社区

住宅楼栋：14栋

总户数：1401户

容积率：约3.8

绿化率：约35%

产品类型：建面约125-270㎡平层豪宅

车位比：1:2

物业公司：中海物业（“中国第一管家”，金钥匙联盟认证）

物业费：约5.81元/㎡·月

｜ 全能生活配套，聚合城市优质资源 ｜

【交通】

地铁11号线（已开通）上涌站上盖，名副其实“零距离地铁房”。11号线为广州首条环线，换乘站达26座，轻松通达全城。自驾临近新滘中路、广州大道南，约20分钟直达珠江新城与琶洲。

【教育】

全龄段优质教育环伺：

社区配建托儿所、幼儿园；

西侧已官宣中山大学附属创新谷学校（规划72班完全中学+18班小学）；

邻近华附海珠国际双语学校（九年一贯制）；

直线距离中山大学约2公里，人文氛围浓郁。

【商业】

自带约4万㎡滨水商业体，以新加坡Vivo City为蓝本，设计开放式外摆与互动空间。周边海珠万达、合生广场等商业体环伺，形成超20万㎡成熟商圈，日常消费与高端体验兼得。

【医疗】

三甲医疗资源密集，包括：中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)、广东省第二人民医院、广州医科大学附属第二医院等，约10分钟车程即达。

【生态】

毗邻全球最大城央湿地——海珠国家湿地公园（约1100万㎡，相当于3个纽约中央公园）。项目对面即为上涌果树公园，800米达海珠湖，负氧离子含量超城区5倍，堪称天然氧吧与生态绿肺。

【人文】

地处“广州塔-琶洲”文旅商圈辐射范围，周边规划博物馆、艺术馆等多类文化设施。社区内引入“森林会客厅”理念，打造艺术展厅、共享客厅与泛会所空间，滋养人文社群氛围。

｜ 产品力鉴：宽境平层，兑现森活理想 ｜

项目主打建面约125-270㎡纯粹平层产品，全部南北通透，设计强调空间流动性、功能复合与景致最大化。亮点包括：

约125-142㎡户型：面向精英家庭，三至四房设计，双阳台配置，格局方正；

约165-190㎡改善户型：宽厅+巨幕阳台，主卧套房化，部分户型配备工人房及专用动线；

约270㎡楼王户型：双向采光、双主套设计、独立玄关，融合起居、餐厨、休闲多元场景，视野与尺度媲美顶豪。

户型面积

126-142-165-190-270方

装修标准彰显“工科中海”品质：标配大金空调、林内热水器、食物处理器等国际品牌，细节处体现人性化考量。

品牌保障

中海地产/中海物业

中海地产：工科中海，豪宅专家

中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者

中海物业：被誉为“中国第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS

国际金钥匙联盟认证

物业服务定制菜单

｜ 结语：与中轴共进，与湿地共生 ｜

中海大境，不仅是一处居所，更是占位城市发展主轴、执掌自然稀缺资源、聚合全维配套的“六边形战士”。它用实力央企的营造功底、地铁上盖的便捷生活、湿地畔的森境体验，为懂得中轴价值、热爱自然生活的城市菁英，提供了一处兼具当下便利与未来潜力的理想栖居。在这里，每一天，都是与自然的共呼吸，与城市共成长。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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