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【实力央企保障】

项目开发商为深圳市金中盛投资有限公司 ，原由中南集团主导宝城 25 区旧改项目，后因中南集团 2022 年暴雷，中国信达集团通过旗下信达资本与中南建设联合设立纾困基金，以 “股权接管 + 委托代建” 模式盘活资产。现深圳市金中盛投资有限公司由芜湖信中盛投资合伙企业 (有限合伙)、信达资本管理有限公司分别持股 99%、1%，背后所属集团为中国信达 。央企实力雄厚，资金充足，有力保障项目顺利建设与交付 ，为项目品质筑牢根基 。

项目基本信息

【项目位置】：深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处

【占地面积】：约 1.13 万平方米

【建筑面积】：约 14.37 万平方米

【产品信息】：89㎡~115㎡ 3～4 房

【交付时间】：预计 2026 年底

【产权年限】：70 年（2023 年 12 月 18 日 - 2093 年 12 月 17 日）

【可售住宅】：244 套

【总车位】：792 个

【梯户比】：1 栋 1 单元 3 梯 7 户，2 栋 1 单元 4 梯 6 户

【物业费】：待定

【容积率】：9.69

在售住宅 (参考价格)

89㎡三房，总价参考区间 608 - 686 万

111㎡四房，总价参考区间 830 - 932 万

区域优势

【城市发展核心区位】

项目占据宝安老城区焕新起点，处于深圳城市发展双轴 —— 一路向西发展新主轴与前海中心滨海主轴的黄金交汇点 。是宝安中心区门户，距宝安中心区仅 2 站地铁 ，共享壹方城、滨海文化公园等高端资源，区域 GDP 贡献占比超 30% 。且距前海直线距离约 3 公里，承接前海高净值人群居住需求，尽享深港现代服务业合作区政策红利 。

同时，项目所在片区为城市更新重点区域，周边聚集了中粮大悦城、万科大都会等大型综合体，未来将形成商务办公与居住融合的多元业态。

交通配套

项目堪称 “双地铁物业”，距离 5 号线与 12 号线换乘站灵芝站仅约 200 - 400 米 ，2 站直达宝安中心，5 站至前海湾站，12 号线串联南山、蛇口等核心区 。周边 1 公里内有 39 个公交站点，覆盖 20 余条线路 。自驾方面，紧邻创业二路、广深公路等主干道，至南山约 15 分钟，福田约 30 分钟 。

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商业配套

项目自带约 3.1㎡社区商业 ，紧邻约 16 万㎡的深圳首座中粮大悦城（2025 年 6 月底已开业） 。1 公里范围内还有中洲 πMall、宝安万达广场、海雅缤纷城等大型商业综合体 ，3 公里生活圈覆盖壹方城等百万级商业体，商业体量超 200 万㎡ ，形成近百万体量的商业集群，满足全业态消费需求 。步行范围内可解决日常采买，3 公里内覆盖高端商圈，生活便利性突出 。

教育配套

项目自带 18 班幼儿园（预计 2025 年 9 月开学） 。小学属于建安小学（省一级）、裕安学校（小学部）、文汇学校（小学部）共享学区 ，步行可达建安小学（约 373 米） 。初中划片新安中学（集团）初中部（市重点） ，还可申请孝德学校（初中部） 。其中，裕安学校作为新建九年一贯制学校，已获得 17 项国家级、省市级荣誉，师资力量雄厚（含市名师工作室主持人 2 名），并引入 AI 课堂分析系统、博士学堂等创新教育资源，未来发展潜力大 。

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生态配套

【周边公园环绕】

3 公里范围内拥有灵芝公园（12.6 万㎡，2025 年启动改造）、宝安公园（72 万㎡）等六大公园 ，人均绿地面积超 15㎡ 。灵芝公园改造工程计划新增儿童乐园、智慧健身场地及林下休闲空间，预计 2026 年完工 ，为居民提供丰富的休闲去处 。

户型鉴赏

（此处可根据实际户型情况插入相关图片或简要文字描述各户型亮点，如 89㎡三房户型方正，动静分区合理；115㎡四房空间开阔，主卧套房设计等）

珺悦名都（深圳宝安）

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