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✨罗浮山十里方圆✨✽✽✽✽

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作为方圆与平安集团在罗浮山下的匠心之作，罗浮山・十里方圆传递的是对岭南文化的传承和对康养生活的追求。罗浮山・十里方圆以独特的布局，讲述悠然闲适的山居故事，为人们带来岭南文化与现代生活融合的全新居住体验。

罗浮山·十里方圆项目距广汕高铁的罗浮山站仅500米，三站到广州东站，赣深高铁的规划使惠州到深圳仅需30分钟，山水城市，一键切换。

6400亩康养大城·高铁新城核心·5A罗浮秘境

TOP16平安不动产·《财富》500强

中国房企百强方圆集团·粤系东方文化产品研发者

联袂斥资300亿·匠造湾区优质康养胜地

距罗浮山高铁站非常近，由罗浮山高铁站出发，3站可至广州东，4站可至深圳北

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畔山合院

天地为邻，院语和风

岭南合院设计风格，270°风光围合约1.0容积率，给生活留有宽度

▲合院实拍图

建面约235-285㎡山湖院墅

热势竞藏

山水之间，与繁华保持适当的距离，有一席邻山合院，安放身心，即可享受到超脱凡俗的自在悠然。

罗浮山·十里方圆，循着初心，在项目规划之初，即系统且深刻地审视罗浮山——这片离尘不离城的天赋之地。从知山营园造景造院多维度，倾注经验更倾注情感,去抒写一部院子与山的成长录。以山作院，让院享山。

☉ 罗浮山·十里方圆效果图

山居，临山筑院。居高眺望，层林蔚然，罗浮山山岚深秀，天地忽然缥缈若无，云雾缠绕山腰，庄重的山，瞬间化为一座座蓬莱岛屿，在烟雾横波里载沉载浮隐隐绰绰。间或风来，氤氲的雾岚被轻轻打散又擦去，山是青青郁郁的连绵，云是丝丝袅袅的青……

罗浮山·十里方圆，社区内林木繁茂交织，绿野如散落的宝石，恰到好处地点缀在每个角落。从高处看，项目就如同是罗浮山向下延伸的部分。社区园林与山互动交流达到一种天然的和谐，让山不止成为园林的一部分，更指引着园林的生长走势。

☉ 罗浮山·十里方圆 实 景图

理山在先，营园在后。园随山湖院墅组团的原生肌理而生，那复合层叠的园林又围合出一座座院，与罗浮山遥相呼应，院外有园，院里看山，在此得到近乎完美的表达，也是景观团队献给城市山居最理想的答案。

见山、入园、入院，从园林布局到产品的设计，山湖院墅精研山居之道，以多层朗阔空间，奢阔人居尺度，匹配隐贵们的奢逸生活。

☉ 山湖院墅 实 景图

负一层百变多功能空间，大面积大尺度，户型设计充分考虑改造的可能；无论是作茗茶室、健身房、桌球厅、儿童天地等皆可满足，盛放全家意趣。地下室双采光通风井设计，阳光洒入，整个空间明朗而大气。

☉ 山湖院墅 实 景图

花园式入户庭院将合院优雅拥簇，半卷闲书一壶茶，便可饮茶望山，闲谈风月；亲朋好友到访时，这里又是能满足露台烧烤、孩童嬉闹的敞阔聚会空间。 大面宽横厅以开阔之气的落地窗相匹配，全明通透，四季风光随意入室，招待贵客更显品味。

☉ 山湖院墅 实 景图

顶层开放式瞰景露台，远可望山峦叠翠，近可揽园林四季。于此莳花弄草，便是太太的养心花园；摆上茶案，亦可作先生指点江山的露天茶室。

☉ 示意图 图源网络

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房产信息：

融创境外债重组获批 96亿美元债务基本清“零”

财联社11月5日讯（记者 李洁）融创中国（01918.HK）完成了境外债二次重组，成为首家境外债基本清“零”的大型房企。

11月5日，融创中国发布公告称，寻求高等法院批准境外债务重组计划的呈请于2025年11月5日进行聆讯，计划已根据高等法院作出的指令获得批准。

“至此，重组计划条件均已达成，这意味着约96亿美元的境外债务重组获香港高等法院批准。”融创方面人士告诉记者。

其进一步表示，境外债方案获得通过后，加上年初融创境内债重组成功，融创整体偿债压力预计下降近600亿元，每年可节约数十亿元利息支出。

“这个案例的成功向市场传递出积极信号，大型房企的复杂债务问题是可以有效化解的，这也是行业信心重建的重要事件。”一位房地产行业分析师指出。

回顾融创债务化解历程，早在2023年11月20日，其已完成90.48亿美元境外债务重组，通过降杠杆、留债展期两大板块策略，为债权人提供留债展期、可转债等多元金融工具。

然而，市场下行压力远超预期，前期重组未能从根本上扭转财务困局，叠加2025年清盘呈请的紧迫压力，融创亟需寻找更彻底的解决方案。在此背景下，新一轮境外债重组方案应运而生。

上述接近融创人士介绍，进行本轮境外债务重组时，融创团队立足多方核心需求，拿出充足诚意，以创新方案实现多方互利共赢，力求全面、彻底化解债务风险。

本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型，以彻底化解上市公司层面债务风险。

根据计划，融创推出全额债转股选项，将向债权人分派两种新的强制可转换债：一类转股价为6.8港元/股，可在重组生效日起6个月内转股；另一类转股价为3.85港元/股，可在重组后18至30个月内转股。重组方案还创新引入了股权结构稳定计划、团队稳定计划等安排，确保公司股权结构与骨干团队的稳定。

“能够让债权人接受的良好方案，是融创境外债重组得以顺利通过的另一个原因。融创债转股拿出的股票，是市场上交易最活跃的地产股之一，公司提供的转股价格也较合理，转股时间方面也给予债权人更大的灵活性。”一位行业机构分析师表示。

经营业绩方面，截至2025年9月底，融创中国累计实现合同销售金额约317.6亿元，累计合同销售面积约100.1万平方米，合同销售均价约3.173万元/平方米。

随着融创本轮境外债重组实质性完成，房地产行业正进入“后风险出清”时代。

据中指院统计，截至目前，21家出险房企债务重组或重整已获批或完成，化债规模约1.2万亿元，有息负债总规模近2万亿元，短期内偿债压力显著缓解，进入相对安全期。

其中，完成境内及境外债重组的企业有融创、富力、奥园、远洋、时代中国、龙光、旭辉；完成境外债重组企业有中梁、当代等；境外债重组获批的企业有佳兆业、金轮天地、禹洲地产、世茂、绿地等；此外，华晨地产、新华联和金科完成重整。

从削债比例看，多家房企境外债重组削债幅度达40%–70%，如龙光削债70%，旭辉、佳兆业、奥园、禹州、世茂等海外债经过债务重组，削债比例均超过50%。

随着债务压力缓解，出险房企普遍转向轻资产运营，聚焦代建、物业、资产管理等赛道。

“出险企业虽能够完成债务重组，但其资产负债表仍面临调整压力。”中指院企业研究总监刘水表示，轻资产业务不依赖高资本投入、不推高负债，有助于企业在“失血”后以较低成本恢复“造血”能力。而出险房企在产品力、品牌、团队与管理经验方面的积累，仍可迁移至存量资源盘活中，契合行业从开发向运营转型的大趋势。