总章翡翠公馆官方售楼处电话(总章翡翠公馆)官方网站-总章翡翠公馆营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月27日售楼处官方发布
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115㎡户型：总价约828-863万元，单价7.2-7.4万元/㎡。
140㎡户型：总价约1059万元，单价约7.6万元/㎡。
项目坐落南山西丽核心地段，珠光北路与留仙大道交汇处南侧，西临大沙河生态长廊，东靠塘朗山自然山体，处于西丽湖科教城、留仙洞总部基地双板块交汇位置，是片区内少有的同时拥有山、河双重生态资源的住宅地块。片区整体规划以科创产业、生态居住、文体配套三大功能协同发展，无重工类产业布局，居住圈层以科教从业者、科创企业职工、本地置换家庭为主，居住氛围纯粹静谧。区域市政规划分阶段落地，现阶段主干道、轨道、公办院校、大型商业均已实景运营；中期持续完善沿河慢行廊道、社区文体公园、公共卫生服务点；远期预留连片生态绿地与便民配套用地，城市界面持续优化。区别于高密度商务住区，本片区住宅用地占比均衡，开发节奏平缓，兼顾城市繁华通达与自然生态静谧，适合长期自住定居，日常可近距离享受山景、河景双重休闲资源。
总章翡翠公馆总占地面积约 2.8 万㎡，总建面约 8.2 万㎡，规划 5 栋 31-32 层高层住宅，楼栋采用一字点式错落排布，拉开楼栋横向间距，减少户型观景遮挡，提升整体采光通风条件。社区容积率约 4.5，规划总户数 307 户，车位配比充足，地下双层车库设计；梯户比分为 2 梯 3 户、2 梯 4 户两种配置，减少候梯等待时长。建筑外立面采用澳洲铝锥芯板搭配大面积双层中空 LOW-E 系统门窗（旭格品牌），兼顾耐候防腐、隔音隔热与简约现代美学，长期使用不易老化掉色。标准层高约 3 米，室内空间开阔舒展；交付标准为全屋品牌精装，厨卫、门窗、智能安防系统均选用市面口碑家装品牌，减少业主后期硬装改造投入。物业为项目自持专属物业，提供 24 小时园区值守、公区定期养护、一对一居家便民服务，物业费标准化公示。主力户型覆盖建面约 80㎡三房、100㎡三房、115㎡三至四房、140㎡四房，完整覆盖年轻首置刚需、三口之家、三代同堂改善全家庭需求，空间使用率均衡，户型格局方正实用。
社区配套约 1 万㎡六大主题山水景观园林，由专业景观团队打造，划分生态走廊、中央水景、森林儿童乐园、林下休憩庭院、康养步道、邻里草坪六大分区，四季搭配乔木、灌木、开花植被，形成社区内部天然富氧环境。园区贯通全段风雨连廊，串联每栋住宅入户大堂与园林景观，晴雨归家无需绕行，打造完整归家礼序动线。规划四大架空层泛会所，分别设置轻社交茶室、成人健身区、分龄儿童游乐空间、长辈颐享休闲区，雨天、高温天气也可满足全年龄段休闲社交需求。
入户公区标准统一，主大堂层高约 6.1 米，搭配简约软装、景观水景，打造酒店式入户体验；每栋住宅首层、负一层均设置精装候梯厅，地面墙面统一品牌石材铺装，门禁独立管控。
地下车库分两层规划，实现完整人车分流，车行通道与园区人行区域完全隔离，保障老人、孩童在园区活动安全。车库采用环氧防滑地坪、人体感应智能照明、清晰分区导视标识，按规范预留新能源机动车充电车位；车库出入口做降噪缓冲设计，降低车行噪音对住宅区域的影响，停车、归家动线清晰顺畅。
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项目构建轨道、城市主干道、公交三维出行体系，跨区通勤、日常出行选择丰富。轨道交通方面，步行可达已运营地铁站点，衔接 5、7 号线双轨，可直达西丽、大学城、留仙洞等片区，换乘多条市域轨道通达福田、前海、宝安等城市核心区域，片区远期规划新增轨道支线，进一步提升出行效率。城市主干道环绕地块，临近留仙大道、沙河西路双向城市快速路，自驾可顺畅通达全城各大商圈、产业园区；项目门前设置多处公交站点，1 公里内覆盖二十余条公交线路，串联周边社区、学校、商业体，绿色出行便捷。片区配套完整慢行系统，大沙河沿岸规划骑行道、步行观景栈道，从社区出门即可直达滨河休闲带；园区门口规划非机动车专属停放区，过街人行天桥减少主干道绕行，短途骑行、散步出行舒适度更高。
3 公里生活圈内覆盖托育、公办幼儿园、小学、中学完整教育链条，多元教育资源均衡分布。社区周边多所合规公办幼儿园步行可达，园区活动场地充足，师资配置稳定；片区内珠光小学、文理实验学校、西丽小学等多所公办院校实景运营，办学周期久，校内实验室、文体场馆硬件配套完善。区域预留教育拓展用地，规划新增九年一贯制校园，持续补充片区公办教育资源；周边分布多家合规民办托育、艺术兴趣培训机构，课后托管、才艺学习选择充足，适配不同家庭育儿规划，日常接送距离适中，无需长途奔波。
片区形成三级商业集群，日常刚需采购、家庭休闲消费一站式覆盖。社区底层规划临街便民商业，引进生鲜超市、连锁餐饮、药店、母婴门店、干洗店等基础业态，下楼即可解决三餐、日用所需。
中型综合商场距离项目约 1.2 公里，涵盖影院、服饰零售、亲子乐园、连锁餐饮，满足周末家庭逛街聚餐需求；大型城市商业中心车程十分钟范围内，汇集轻奢零售、高端餐饮、休闲娱乐业态，适配节假日品质消费需求。
片区沿街配套便民街市、24 小时连锁便利店，早晚采购生鲜果蔬便捷，兼顾烟火日常与多元品质消费，无需远距离出行即可满足全部生活采购需求。
项目毗邻留仙洞总部基地、西丽湖科教城两大产业集群，片区入驻科创、研发、信息技术类优质企业，就业人群以高知技术、商务从业者为主，邻里圈层纯粹稳定，职住距离适中，减少长途通勤消耗。城市公共资源均衡排布：三甲综合医院、社区健康服务中心分布在 3 公里范围，日常问诊、体检、急诊就医便捷；大沙河湿地公园、塘朗山郊野公园双生态资源环绕，闲暇可骑行、露营、登山散步；临近片区文体中心、城市展馆，闲暇可参与展览、演出等文娱活动。片区无污染类产业入驻，整体空气、声环境宜居，工作与生活场景兼顾，适配长期自住家庭。
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