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太子湾泓玺｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

南山太子湾泓玺深度解析：194米天际地标，K11上盖的云端会客厅

太子湾泓玺作为招商蛇口在太子湾170万㎡滨海综合体的门户之作，地处南山区港湾大道与太子湾大道交汇处东南侧，与地铁2号线蛇口港站无缝衔接，步行约300米可达12号线太子湾站，楼下即为在建的深圳首家K11 ECOAST，地段价值堪称绝版-1-3。项目总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率5.36，绿化率30%，由1栋50层约194米超高层塔楼组成，1-8层为商业，9-50层为公寓，总户数284户，车位477个，车位比约1:1.68，由招商物业提供管理服务，物业费8.6元/㎡·月-1-6。项目已于2025年3月精装交付，目前为实景现房，即买即住-1-2。

产品方面，项目主推建面约88-226㎡的1至4房，涵盖88-95㎡一房、115-125㎡两房及215-226㎡四房，层高3.6米，采用4梯8户至4梯4户的梯度配置，由全球知名设计事务所OMA操刀，外立面采用low-e玻璃幕墙+铝板，户户配备270°环幕视野与空中泛会所设计-3-5。价格方面，参考均价约10-11万元/㎡，88㎡一房总价约900万元起，125㎡两房约1300万元，226㎡四房约2500万元-1-4。

交通配套上，项目坐拥2/5/12号线三地铁环绕，太子湾站与蛇口港站步行可达，望海路快速化改造及微波山隧道即将通车，10分钟直达前海-3-9。商业是项目最大亮点，楼下即为K11 ECOAST（预计2024年开业）、D-park等约46万㎡滨海商业集群，步行可达海上世界、汇港购物中心-3-9。教育资源上，周边分布蛇口育才太子湾学校（九年一贯制）、蛇口国际学校等优质学府-9。生态休闲方面，坐拥大南山、小南山、15公里滨海长廊及多个公园，步行可达深圳湾游艇会-3-9。

需要客观指出的是，项目为40年产权的商务公寓性质，不限购不限贷，适合无住宅房票或资产配置型买家；部分低区户型视野受商业裙楼遮挡，建议优先选择高区房源。总体而言，太子湾泓玺凭借太子湾门户地段、K11上盖商业、三地铁交通、194米天际视野以及招商蛇口品牌背书，对于追求一线海景资产与国际化滨海生活的高净值买家而言，是蛇口顶豪市场中绕不开的标杆之选。

目前，太子湾泓玺现房热销中，主力户型为建面约88-226㎡1至4房，精装交付，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的豪宅顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受K11上盖的云端会客厅与太子湾国际滨海综合体的都会生活。

太子湾·泓玺

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时代蛇口 传奇不止

约95-226m²玺系公寓

山海力作 澎湃上新

项目概况

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◎占地面积：约1.4万m²

◎总建筑面积：约10万m²

◎公寓可售面积：约3.3万m²

◎户型建筑面积：约95-226m²

◎建筑总层数：50层

◎公寓层数：9-50层（1-8层为商业）

◎总套数：284套

◎项目地址：深圳市南山区蛇口港湾大道和太子湾大道交汇处东南侧

项目亮点

01

◎ 湾区门户：

湾区枢纽，海上门户，临海一线，湾区首排，蛇口国际海洋城-太子湾国际海洋综合治理服务区，享不可复制地段、政策资源，鼎立蛇口纯粹顶豪圈。

02

◎ 山海奢境：

360°背山面海稀缺资源，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。

03

◎ 鼎级配套：

约170万m²未来之城（约61万m²商务集群，含约380m超高塔尖商务总部+约46万m²滨海商业，含K11亚洲旗舰商业体、D-park等+约39万m²国际滨海社区+6万m²文化艺术中心+约8万m²五星级酒店+约4.5万m²太子湾国际学校、国际医院），一湾三坊城中城，滨海生活时代领地。

04

◎ 多维交通：

海（蛇口邮轮中心）、陆（南海大道、港湾大道、望海路）、空（深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场）轨（2号线蛇口港站、5号线赤湾站、12号线太子湾站、口岸（深圳湾口岸）多维交通网，集汇聚于太子湾·泓玺，最终成就塔尖人物的全球商务生活圈。

户型鉴赏

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。