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【中海观园】

光明门户 · 三轨交汇 · 17万㎡花园住区

一城所望 逐光而来

不负城市向上的热望

央企中海，同频光明大未来

于城市价值高光之域

筑湾区人居高光之作

自此，又见一座城市逐光向上的力量

【中海观园】

光明科学城 枢纽芯大势已成

双公园大城 为湾区精英而来

『 项 目 信 息 』

项目地址：深圳·光明科技城·光明城站西约500米

项目户型：建面约83-128㎡精装艺术美宅

占地面积：约3.23万㎡

总建面：约25.76万㎡

计容建面：约17.46万㎡

可售套数：约1265套住宅

停车位：地下约2207个

开发商实力

中海地产是中国海外集团房地产业务的品牌统称。

1979年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市， 中海地产是中国最享有盛誉的房地产开发公司之一，素有业界“工科中海”的美誉。中国海外集团有限公司是中国建筑工程总公司在香港上市的全资子公司。

2010-2012年，连续3年获选“恒生可持续发展企业指数”，并于2010年荣登英国《金融时报》“全球500强”，为唯一上榜的中资房企。

中海地产已形成以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，作为美好城市共建者，中海与城市共情共生共美好，42年来已进入国内外80余座城，累计开发项目超600个，一路走来载誉无数，被称为中国住宅开发领域的开拓者、实践者。“产品专家”、“豪宅专家”、“户型专家”、“精工体系”等，这一切的美誉离不开工科中海对质量的严苛要求，也离不开中海对于现代人居需求的尊重。

区域价值

PART 01——————世界的光明

▌世界一流科学城，湾区科创看光明

中国科创看湾区，湾区科创看光明。深圳光明区，南接南山科技园，北接东莞松山湖，引领深圳从城市科技园走向国际科学城，完成从市级战略跃进国家战略，成为世界一流科学城&深圳北部中心，打造“开放创新之城、人文宜居之城、绿色智慧之城”。

光明区2018年挂牌后，GDP持续突破千亿，2020年、2021年连续两年GDP增速蝉联全市第一，屹立于湾区之巅的科学之城，经济增长势力强劲。

2019年 GDP突破千亿1021亿 同比增速8%

2020年 GDP 1100亿 同比增速5.7% 增速全区第一

2021年 GDP1285亿 同比增速12.9% 增速蝉联全区第一

光明科学城规划总面积99平方公里，相当于9个南山科技园，投资金额2047亿是南山科技园的34倍，对标美国旧金山硅谷及世界顶尖科学城美国橡树岭，作为大湾区四大科学城之首，尽显光明门户区地位。

▌世界一流科学城，湾区科创看光明

依托光明门户区的高占位，科学城南部凤凰城产业转化区迅速崛起，GDP占光明全区80%，高新企业扎堆，超5000家企业进驻，各级创新平台达100个。政府投入高、落地快，升级腾飞中国新硅谷。光明新区规划259项重点工程、161个重大项目，总投资额达2500亿元，千亿产业空间，科技巨头百强企业总部汇聚。目前有大疆、正威、普联技术、华星光电，贝特瑞、欧菲光、拓日新能、欣旺达、迈瑞医疗等名企进驻。

▌下一个“深圳北”，高铁+3地铁枢纽

光明城站是国家高铁网，自北部进入深圳市的第一站。光明区交通运输“十四五”规划提到，未来五年将强化光明城站枢纽功能，规划 2 条城际线路。争取引入深广中轴城际，优化深莞增城际光明段线站位。踞守光明门户区，四通八达的立体交通，为宜居生活增添无限活力。

【高铁配套】

光明城站，是赣深高铁进入深圳的首站，1站即达深圳北。广深港高铁，1站深圳北，2站福田，3站直达香港西九龙站、广州站。更有深莞增城际（规划中）途经光明，速联广州、香港、东莞等湾区多城。

【地铁配套】

13号线（在建），被称为湾区硅谷精英回家路的“科创线”，是光明连通深圳湾+科技园片区的快速线。7站留仙洞总部基地、10站南山科技园, 20站/30min可达南山中心区及深圳湾口岸。一期预计今年通车，二期预计2024年通车。

6号线支线南延段，直达福田中心，北端延伸对接东莞1号线到松山湖科学城。

18号线（规划）贯通深圳东西部，三地铁交汇，出行快人一步。

【路网配套】

坐拥龙大高速、南光高速，外环高速（在建），“三纵三横”路网，快捷通达全城。

▌一城资源精粹，构筑醇熟生活圈

超60万方商业 荟萃繁华

两个地铁站即达蓝鲸世界、万达广场、大仟里、光明K+PLAZA、星河天地等商圈环伺，繁华生活触手可及。

全龄教育配套 助力成长

距离约500米处规划有九年一贯制学校，项目约2公里内覆盖光明外国语学校、凤凰实验学校等全龄名校，护航孩子一路成长。

在百花园东段的南侧是一所九年制学校

光明区外国语学校开办于2017年9月，是一所九年一贯制公办学校。校园占地面积2.6万平方米，建筑面积3.5万平方米。办学规模为54个教学班，2520个学位。

三甲级医疗 为健康护航

三甲级中山大学附属第七医院、深圳中医院（光明院区）、中国科学院大学深圳医院等多重优质医疗资源，为健康全程护航。

项目南侧约700米是即将建成的国内规模最大的中医院---“深圳市中医院光明院区”

总用地面积11.15万㎡，建面53万㎡，可提供多达3000个床位，预计2022年底竣工！

多公园环抱 宜居休闲

下楼即是20万方百花园公园，虹桥公园、大顶岭公园等公园环抱，更有深圳市科技馆、深圳书城光明城等人文配套娱乐休闲。

自带配套

PART 02——————中海观园 和光同行

▌全画幅百花美景，沉浸式公园体验

下楼即是20万方百花园公园，政府耗资数亿联袂国艺园林操刀，建筑与自然和谐共生，纳自然风光于怀，为了更好地观景百花园，观园建筑错落布局，精雕细琢，为每一户提供至佳景观面。

▌先锋建筑审美，打造光明新封面

汲取工科匠心，精工城市至美天际线，现代建筑美学精粹，糅合时尚大气风格，以匠心精工超高层，书写光明人居新封面，建筑错落布局，精雕细琢，为每一户带来全画幅百花美景。

0（示意图）

▌精工六重礼序，尊享品质归家之旅

6进园林归家仪式，让回家成为一场奔赴光明之旅，从尊贵大堂的社区入口，到社区园林的四季绿意，再到入户大厅、灵动架空层，每一步，都是时光的馈赠。

一进 尊贵大堂 星级服务

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二进 天光云影 诗意生活

（示意图）

三进 长林迎候 水景伴随

（示意图）

四进 全龄健身 亲子陪伴

建面约83㎡三房一卫：

置业入门 · 五开间向阳

建面约87㎡三房两卫：

刚需必选 · 南北通套房主卧

建面约94-96㎡三房两卫：

经典王牌 · 餐客一体设计

建面约117㎡四房两卫：

三代置换 · 功能型四室

建面约128㎡五房两卫：

终极舒适 · 双开间阳台

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