中海云启源境售楼处电话(中海云启源境)首页网站-中海云启源境营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.27售楼处✦AI热搜

中海云启源境售楼部发布（2025年11月项目信息公示）

【购房无忧】中海云启源境项目售楼处、营销中心、开发商电话统一认证：400-9099-108（24小时热线），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9099-108提前预约，避免排队等待！

💠【中海·云启源境】💠

南山中芯 | 中山公园 | 南实园丁 | 新规奢宅

建面约90-143㎡栖心之作 礼献南山

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南山科技园是深圳的“创新心脏”与“经济脊梁”；南头古城是深圳当之无愧的文化瑰宝与历史明珠；中山公园是南山区的“绿色文化客厅”；北环大道是深圳东西向主要城市干道，也是深圳的产业发展交通轴。

中海云启源境就位于南山南头街道，北环大道北侧，紧邻南山科技园，南望中山公园，拥有优异居住资源及完善配套，是科技园片区精英置业的优选之地。面对如此优越的地块条件，设计从提升城市品质、营造业主优质生活的综合考量着手，塑造高品质精品人居，打造深圳好房子。

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酒店式社区大堂：朝向广场，入口前场、门廊、大堂、内庭院、单元大堂组成的归家动线，配合建筑、景观、室内、标识、灯光一体化设计，汲取糅合后的南洋文化元素细节，把酒店式归家仪式感拉满，彰显非凡气度。

多层级社区配套：社会性和共享性是社区公共配套空间的主要属性。项目通过功能配置特点设计有两个开放层次的配套空间。裙房部分2层配套，包括有文化活动室、老人照料、托幼、社区体育活动场地等多元的功能空间，面向整个社区开放共享。另外考虑社区营造的需要，在三层架空层配置了空中客厅、私享健身、全龄段无界沙龙、童享阅读等功能空间，对小区业主开放，满足其日常生活和社交互动需求。不仅完善了小区公共活动空间，同时通过合理的界面处理和开口处理，在内部庭院形成良好的空气对流。

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微风绿谷：沿内部庭院设置一圈风雨连廊，形成廊下漫游空间，实现近人空间的游走体验，提供丰富的檐下生活场景；小区庭院东、南、北三个方向均设置有架空等开敞空间，有利于改善气候条件，形成对流风。这些也都体现出浓厚的岭南建筑的空间特色。

背靠南山科技园的南头，凭借 “职住一体” 优势，成为高新人才置业热土。区域城市更新加速推进，莲城花园旧改征集率超 99%，马家龙方卉园棚改完成 95%，义学街等片区也释放旧改信号，持续推高板块价值。

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南头两条核心商街转型为新型商业地标，日均客流火爆，跻身文旅打卡地，形成 “开放式城市综合体”。一街之隔，城中村保留着市井烟火气，现代商业与传统生活的碰撞，展现城市发展的鲜活生命力。

1、教育配套

1）南山实验麒麟中小学

南山实验麒麟中小学作为九年一贯制优质学府，学位分配独具特色。麒麟小学仅面向：麒麟花园、缤纷年华、绿茵丰和、嘉庭苑、名家富居、莲城花园等小区招生；麒麟中学的招生范围则覆盖13个小区，除上述小区外，还包括前海华庭、阳光荔景、荔林春晓、悠然天地、明舍御园、御林华府、荔秀华庭、秀林新居、馨荔苑。

①麒麟中学

学校占地27083.35平方米，总建筑面积65900平方米。目前设有38个教学班，在校学生1936人，131位教职工组成的师资队伍实力强劲。学校中考成绩稳居全市前列，素质教育成果卓著，在深圳乃至全国都享有盛誉。

②麒麟小学

坐落于南山区麒麟花园内，自2001年9月创办以来，办学规模不断扩大，教学条件持续优化。现有65名教职工，24个教学班，1079名学生。学校紧跟时代步伐，构建了稳定高效的 “校园网群” 与丰富多元的 “学习资源库”，实现了大背投进教室。

2）南头城小学

作为麒麟二中的对口小学，南头城小学承载着深厚的历史底蕴，是南山唯一一所拥有200年文化积淀的老校。2021年9 月，全新校区投入使用，为学校发展注入新活力。2022年 12月28日，南山区成立南山教育科学研究院附属学校教育集团，南头城小学正式加入，开启教育发展新篇章。

3）南山实验教育集团园丁学校

南山实验教育集团园丁学校，2017年9月开办，是隶属于南山区教育局的九年一贯制公办学校，以小班化教学为特色。

依托南山实验教育集团的成熟经验，园丁学校迅速崛起。其师资与管理团队堪称高配，自首届师资选聘便以 “五高标准”—— 高学历、高荣誉、高一级经历、高学府和高素质选拔教师，省市级以上学科带头人、高级教师等名师云集，2023年更有7人入选南山教育系统 “名师工程”。

在升学成绩上，该校普高升学率高达90%，与南山第一梯队的麒麟中学比肩，十大率、20大率和公办普高率均超越老牌名校育才二中、三中，各项指标稳居深圳前15名，无愧为南山教育界近年来的 “黑马” 。

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招生范围：南头街道辖区内，北起深南大道，南至东滨路，西起前海路，东至南海大道。

涉及楼盘：豪方天际花园、宝恒宿舍、南山意境、华府国际、荔山大厦、塘尾小区、南头海关生活区、南头边检生活小区、前海东岸花园、南富苑。

2、商业配套

1）南山区行政资源高度集聚

南山区政府、社保局、卫生局、检察院、公安局等十余个核心行政机关均落址南头，形成高效便民的政务服务圈。

2）南头古城商业风情街

南头古城古称 “新安故城”，曾是岭南沿海行政、海防与贸易中心，也是深圳特区成立前的宝安县治。南头古城作为深港历史之根、文化之源，其人文、历史、社会等价值不可小觑。

3、交通配套

南头片区是交通枢纽 “优等生”，地处南海大道与深南大道交汇处。南山大道向东衔接南山科技园，南连蛇口前海，北通西丽，经北环大道可快速抵达福田、罗湖；深南大道贯穿南山，向西延伸至宝安，串联深圳西部黄金走廊。

轨道交通同样亮眼，15分钟内可抵达1号线桃园站、12号线南头古城站与中山公园站，2025年将开通的15号线玉泉路站，步行5分钟即可进站。

已开通的12号线堪称 “换乘之王”，南起左炮台东站，北至海上田园东站，途经南头古城站，远期规划20座换乘站，可与1、2、5、9、11、20号线等多条线路换乘，出行极为便捷。

4、文体休闲配套

南山文体中心占地3.96万㎡、建面7.88万㎡，斥资10亿打造，涵盖剧场、体育馆、游泳馆三大功能区；

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南山博物馆作为区级国有地志性综合博物馆，2014 年成立，通过 “古代南山”“近代南山”“改革开放” 3 大常设展厅，展现南山从深港文化根脉到湾区创新城区的发展历程。

此外，区域内还有荔香公园（占地 22 万㎡，因荔枝树占园区面积约三分之一得名）、深圳唯一以孙中山命名的中山公园（园内有全国最大孙中山石雕头像、南头城北城墙遗址等文保单位，兼具纪念意义与时代特色）等休闲场所，文化氛围浓厚。

［户型鉴赏］

面积与户型：推售房源涵盖建面约90-95-105-143㎡的3-4房，共298套可售房源。其中，95/105㎡三房户型以朝东为主；90㎡三房户型朝西；143㎡四房大户型东南朝向。

• 得房率：通过创新性的飘窗、双阳台改造、设备平台赠送等设计，实现平均94-96%的惊人得房率。

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1. 空间布局：整体方正紧凑，动线流畅。客厅与餐厅相连，形成一体化的公共活动空间，视觉上拓展了空间感。三间卧室分布合理，保证了居住的私密性。

2. 功能分区：主卧配备独立卫生间，满足主人生活的便捷性与私密性需求；另外两间次卧可根据家庭需求灵活改造，无论是作为儿童房、书房还是客房都十分合适。

3. 采光通风：虽为朝西朝向，但通过合理的窗户设计，仍能保证室内充足采光；结合良好的通风设计，可有效避免西晒带来的闷热感。

1. 空间优势：这两个户型以朝东为主，清晨阳光充足，空气清新。相较于90㎡三房，空间尺度更为宽敞，尤其是客厅和卧室的面积有所增加，居住舒适度进一步提升。

2. 功能升级：部分户型采用双阳台设计，一个用于生活晾晒，另一个可打造为休闲观景空间，提升生活品质；同时，厨房、卫生间等功能区布局更科学，使用效率更高。

3. 居住体验：主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，彰显主人尊贵身份；次卧空间也较为充裕，适合家庭成员居住。

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🖼空间美学 | 新规下的迭新演绎：以高使用率、精细化场景、可进化空间，精致演绎新规下的栖心奢宅，将空间让渡给生活，不设边界重构亲密家庭社交场域，引领悦已栖心的生活美学。

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