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京基天韵府｜预约看房全流程指引
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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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罗湖布心・京基天韵府｜5 号线地铁口现楼精装住宅｜咨询热线：400-870-6038
京基天韵府效果图
项目鸟瞰图
一、项目基础概况
坐落罗湖东湖街道布心片区，东湖路与仁心路交汇处，京基集团旧改标杆作品，水围村大型更新一期地块；占地约 1.95 万㎡，总建面 24.6 万㎡，3 栋 62 层超高层住宅 + 1 栋 52 层商办公寓 + 1 栋 9 班公立幼儿园，住宅仅244 套商品房（其余为回迁），5 梯 7 户布局，绿化率 36%，京基自持物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月，精装现房已交付，即买即入住，70 年住宅产权。备案均价 6.6 万 /㎡，折后单价 5.3-6.4 万 /㎡，总价 335 万起在售。
二、双轨立体交通（核心王牌）
地铁：距 5 号线布心站 D 口约 200 米，步行 3 分钟直达；5/7 号线太安站约 500 米，1 站布吉换乘 3 号线，4 站大剧院、6 站华强北，直达福田、南山全主城；
自驾：出门接驳东湖路、太白路，近丹平快速、坂银通道、清平高速，15 分钟通达福田、罗湖口岸，跨关通勤高效；
公交：社区门口多路公交枢纽，覆盖罗湖全境。
三、全维醇熟配套
【教育资源】
自带 9 班公立幼儿园，划片翠园东晓集团：布心小学、东晓小学、布心中学，罗湖老牌优质公办学区，目送式上学，刚需育儿优选。
【商业配套】
自带约 1.6 万㎡临街集中商业；1km 直达深圳天河城，2km 覆盖喜荟城、KK TIME、布吉万象汇，百万方成熟商圈环绕，衣食住行全落地。
【医疗 & 生态】
3 公里聚集罗湖区人民医院、深圳市人民医院等三甲；坐拥围岭公园、东湖公园、洪湖公园，一湖三山五公园环绕，日常休闲康养资源充沛。
【社区内部】
中央围合园林、全龄游乐场地、环形健身步道、酒店式精装入户大堂、架空层休闲空间。
四、主力精装在售户型（全明朝南、厅出阳台）
建面 70㎡两房两厅一卫｜335-398 万
刚需入门户型，竖厅通透，U 型明厨，全明采光，小户型上车罗湖地铁新盘首选。
70㎡户型图
建面 85㎡两房两厅一卫｜405-468 万
三开间朝南，客餐一体，带景观大阳台，空间舒展，自住出租双适配。
85㎡户型图
建面 105㎡三房两厅两卫｜502-575 万
双阳台格局，主卧套间，动静分区，三口之家主力改善户型。
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105㎡户型图
建面 120㎡三房两厅两卫｜570-648 万
阔绰横厅，南北对流，次卧可拓展，刚改热门房源。
120㎡户型图
建面 150-180㎡四房两厅两卫｜715-920 万
全盘改善大平层，四开间朝南、双套房设计，南北双阳台，适配三代同堂高端自住。
150㎡户型图
180㎡户型图
五、项目核心亮点
真地铁现房：200 米直达 5 号线布心站，现房精装交付，无需等待交房，入手即可入住 / 出租；
稀缺少量商品房：大盘仅 244 套可售商品房，回迁占比高、商品房稀缺，片区保值稀缺盘；
罗湖成熟学区 + 现成商业：翠园名校学区 + 多座已开业大型商场，配套无规划等待，自住便利性拉满；
京基品牌开发：本土老牌房企 + 自持物业，交付品质、后期物业服务稳定有保障；
生态资源优越：多座市政公园环绕，罗湖少有的城芯湖山居住地块。
预约实地看房、申领开发商专属底价优惠：400-870-6038
公寓户型：建面约35-70㎡，主要为1-2房，通燃气、带阳台，适合投资或小户型自住。
公寓均价约50,000-60,000元/㎡，具体价格因户型、楼层不同有所差异。
项目区位
稀缺资产——未来前景不可限量
占位世界宝都——罗湖中芯
罗湖布心-水贝黄金珠宝千亿产值价值区湖山大城资产
项目介绍
京基天韵府，坐落于罗湖布心区域，以其卓越的品质和独特的定位，成为了市场关注的焦点。项目占地面积约为19457.94㎡，总建筑面积高达246507.04㎡，容积率达到了10.26（部分宣传资料中提及占地面积4.8万㎡，建筑面积54.8万㎡，可能包含其他规划用地或分期开发，具体以实际为准）。在这片繁华的土地上，京基集团精心打造了一座集住宅、商业、教育、医疗等多元配套于一体的现代社区。
京基天韵府位于罗湖区布心太白路旁，项目原为东湖街道布心村水围村城市更新单元，总占地面积4.8万㎡，建筑面积约54.8万㎡，项目共分二期4个地块开发，其中一期是京基天韵府（在售），京基天珺府，京基天宸府，二期是京基璞誉府。
京基天韵府：3栋住宅62层，1栋办公楼71层，1所9班幼儿园。
京基天珺府：1栋保障房53层，1栋保障房+住宅53层，1栋商务公寓62层
京基天宸府：1栋办公楼58层，1栋办公楼68层，2栋住宅75层。
京基璟悦府：2栋住宅60层，1栋办公楼62层，1栋办公楼66层，1所18班幼儿园。
项目基本信息
【项目名称】京基·天韵府
【占地面积】4.8万㎡
【建筑面积】54.8万㎡
【推售产品】70㎡-180㎡2房-5房
【交付标准】毛坯交房
【交房时间】2025年9月份
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【容积率】11.1
【绿化率】30%
【开发商】京基集团
【物业公司】京基物业
【项目地址】深圳罗湖东湖路五号线布心站D出口
京基·天韵府以恰到好处的美学规划
于繁华之芯匠造生态谧境
联袂国际大师团队打造总建面约84万㎡
全景山水人文大城
为城市远见者敬呈人居封面之作
京基·天韵府，去繁从简
以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念
选用历久弥新的矜贵外立面
提升建筑的气质与格调，勾勒城市美学范本
打造星级洒店式艺术大堂，精研尺度、比例、制式、材质匠筑威仪耀眼门庭，奢阔挑高，开启尊崇归家礼序
甄选全球珍稀景观植被，构造四季皆景的逸趣园林
以五重全时全龄社交空间，营造极致归家体验，礼遇非凡生活
京基·天韵府总建面约84万㎡全景山水人文大城。择址淘金山贵胄之地，容纳封面繁华、全景湖山、超级配套三大深圳精粹于一身，拥一湖三山五公园，双地铁瞬达全城，三所省一级学府环伺。超配大城首发建面约70-180㎡湖山雅宅，刷新人居想象，助推城市向新，焕新深圳封面。
京基集团自1994年创建以来已陪伴深圳走过了近30年的岁月从城市地标缔造者到城市更新领跑者京基集团，始终秉持匠心，为时代打造标杆作品美好交织生活，匠心镌刻时光在建筑光影变幻之下时光长廊的胶片展将京基集团近30年的辉煌历程娓娓道来迄今为止。
交通方面：项目位于东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路，距离5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内，属于“双地铁”物业。
教育方面：周边教育资源丰富，布心小学、布心中学、东晓小学等学校（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准）。
商圈方面：距离只有400米左右的粤海城，总建面约65万㎡，规划有写字楼、购物中心、公寓等业态，被誉为深圳的天河城。单单这个商业配套便足以满足今后的休闲购物娱乐等需求，除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。
医疗方面：周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中深圳市康宁医院距离楼盘1.9km，深圳市人民医院距离楼盘2.7km，深圳市职业病防治院门诊部距离楼盘658m，为医疗需求提供了保障。
生态方面：项目周边自然生态环境优越，拥有109个公园，最近的公园距离项目仅358米，为居民提供了方便的休闲场所。在项目园区内，有精心规划的园林景观，占地1.43万平方米，配备老人和孩子活动场所以及健身器材。居民可以在这里尽情享受自然与舒适的宜居氛围。
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