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深圳万科未来之光

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这座建筑面积约30万㎡的纯居大盘，全盘容积率仅2.91，要知道就寸土寸金的深圳而言，一般只有别墅才能做到如此低密。

未来之光可以简单划分四个地块开发（如下图所示），总共规划了2466户，其中商品房1699户，移交政府租赁257户，自持租赁510户。

移交政府租赁和自持租赁都在一号地块，并且楼下就是公交总站台--时光站；二、三、四号地块是纯商品房，总层高在12-23F。

目前加推的是四号地块的17栋和18栋，总共264套房子，2T6户，总层高位23F；二号地块有部分大户型在售，三号地块小高层还有楼层可选。

万科未来之光加推三期的第17/18栋共264套住宅价格已出，面积段由80-99平的三房两卫到四房两卫户型，最低总价544万起；

折后价格区间：

73平，三房一卫，494

80平，三房两卫，534万

98平，四房两卫，742万左右

未来之光

基础信息

【项目名称】万科.未来之光

【占地面积】约7.4万㎡

【建筑面积】约31.6万㎡

【推售产品】73-125㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】预计2025年6月

【房产性质】70年住宅

【总 户 数】规划2466户

【车 位 数】约2060个

【物业公司】万科物业

【物 业 费】6.8

【容 积 率】约2.91

【绿 化 率】约35%

【梯 户 比】2T2 、2T4、2T6

极致的五六百万小三房，自住、资产配置皆可

还有建面约98㎡、125㎡四房

还有一个很重要的推荐理由：

项目有五六百万的小三房，自住or资产配置皆适宜！都知道深圳南山、福田好，但这两个区域真的找不出这样的房子。

据悉，该户型使用率做到了超80%，远高于深圳新房使用率70-75%的平均水平。

功能性强+建面约80㎡皆为大面宽+高使用率，相信步入二手房市场会更受年轻买家青睐。

预算相对充足的小伙伴可以考虑建面约98㎡、125㎡四房。

特别是建面约98㎡，说实话这个面积段4房我在上海没见过，功能性做到极致。

我也问了深圳小伙伴，他们说100㎡内做四房的新盘在深圳也几乎绝迹了，未来之光是罕见的一个。

它的竞争力在于比普通项目多了1个房间，这也是差异化，现在市场同质化严重，跳脱靠的就是差异化。

建面约125㎡是南北通、四面宽的飞机户型，居住舒适度&功能性兼具。

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房产信息：

5月深圳房价地图！新房均价约6.2万/㎡，24个板块上涨

2024年5月，深圳新房供应量大幅回升，共9个住宅项目获批预售，共3307套房源（不含安居房），供应面积约32.83万㎡，环比上涨56％；此外，还有2个项目获批现售，供应302套。据CRIC市场数据显示，5月普通住宅预售项目网签成交量，同环比均下跌。开盘方面，据统计共有5个住宅项目开盘加推入市，共推售1615套房源。

新房整体均价环比变化不大，从各区均价变化来看，5个区域环比上涨，其中罗湖区环比变化最大，环比涨幅约为10％；另外6个区域环比下跌，其中深汕合作区区跌幅较大为5％。下图为5月份深圳各区普通住宅（不含公寓/别墅）成交均价及环比变化房价图。

5月深圳全市普通住宅共有59个板块有网签，3个板块成交均价超10万元/㎡。板块均价最高的是华侨城板块，均价约110366元/㎡。套均价达千万每套的板块共有14个，香蜜湖板块套均价最高为1521万元/套。24个板块成交均价环比上涨。

下面来看看2024年5月份各区具体项目网签成交情况：

（PS：以上均为预售网签项目。自2022年8月起，克而瑞在【CRIC决策咨询系统-市场顾问】和【CRIC大湾区投策系统】模块中，针对【深圳】城市的数据类型进行了更新。新增了现售数据模块，以下为2024年5月最新的普通住宅现售项目网签数据：）

根据CRIC数据显示，普通住宅方面，5月共有220个（预+现售）住宅项目有网签，共2475套，有几个项目两种数据类型的都有成交。其中现售项目网签套数为477套；预售项目网签1998套，环比下降15%，同比持续下降28％。价格方面，整体成交均价约61875元/㎡，环比基本持平。本月共有19个项目网签均价破10万元/㎡，其中南山区11个、福田区5个、宝安区2个、盐田区1个。从各区的网签成交套数来看，7个区网签均超百套，主力成交区域是龙岗区，网签套数共621套；随后依次是龙华和宝安区，网签均超400套；此外，南山、光明、坪山和罗湖区网签套数在100-200套，其他4个区网签不足百套。单从项目网签来看，仅【深铁前海时代丨尊府】项目成交百套。别墅方面，5月深圳有5个别墅项目（1个预售+4个现售）有网签，共成交6套。项目中均价最高的是【金光华龙岸花园】约12.9万元/㎡。商务公寓方面，5月深圳商务公寓共53个（预+现售）项目有网签，共计424套，其中预售项目套数为256套，同环比分别下降28％、10％；现售项目网签168套。价格方面，整体成交均价约51032元/㎡，环比下降13％，单从项目来看，仅2个项目超10万元/㎡，数量大幅减少，其中【深圳中心天元】项目网签价最高，均价超12万元/㎡。数据说明统计时间：2024年5月1日-5月31日

统计范围：深圳网签普通住宅/商务公寓项目（网签均价）

数据来源：CRIC