深圳星河盛境御府售楼处(星河盛境御府)售楼处电话|最新详情/位置/户型/价格

深圳「星河盛境御府」售楼部热线

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星河盛境项目建筑面积约86㎡户型动静分区布局，空间配置科学合理，紧凑实用;朝向特点鲜明，1栋2单元花园景观兼顾安静，2栋无遮挡公园景观，3栋开阔城市景观;

主要生活空间通风采光性能良好，客厅带有大进深阳台;卧室空间分配均衡，开间进深比良好，空间利用充分;餐厨空间紧凑实用，U型厨房实用性能良好，自然通风采光;入户自带玄关，尺度合理。

销售单价：52000元/㎡起

户型：96㎡三房两厅两卫;116㎡四房两厅两卫

建筑类型：住宅

产权年限：70年

总占地面积：约31752.96㎡

总建筑面积：约280000.00㎡

总价：96㎡约500-530万;116㎡约600-640万

交房标准：精装交付

总 户 数：一期4栋住宅581户

车 位 数：一期461个(地上8+地下453)

容 积 率：4.36

绿 化 率：40%

开 发 商：深圳市星河园通房地产开发有限公司

物业公司：星河物业(星河智善生活集团)

优点：①项目属于3号线沿线物业，距离3号线永湖站约百米，是真正的地铁口物业。项目通过3号线可通勤罗湖、福田市区，等14号开通以后将会大大缩短项目与市区的通勤时间。

②星河盛境自带约4.4万㎡地铁商业，周边5km范围内还有星河COCOPark、万科广场、万科里以及世贸广场等成熟商业体，集美食、休闲、亲子、购物于一体，涵盖业态丰富，居所不离繁华，生活不止精彩，不远行，即可从家门口开启各种生活模式。

③星河盛境1.5公里范围内除私营诊所和信义御城健康服务中心外，有一所公立综合型医院“龙岗区第三人民医院”。另外，距离项目直线约2.2公里的横岗方向有一所龙翔医院，该院是横岗片区一家医疗水平和口碑都还不错的综合性医院。

项目房企

星河凭借专业的CBD建设和运营水平，陆续布局星河时代、星河智荟，其中星河时代项目打造了龙岗星河COCO Park，并引进了龙岗首家大型山姆会员店，星河所至之处，所筑项目，无不是一座城市中坚区域，闪耀和亮眼的人居体验。而今，在大运片区超千万平巨量城市更新项目中，星河承担近168万㎡城市建设任务，领跑城市更新，与城市共生共荣。

项目亮点

优势1：项目连接3号线永湖站，紧靠龙岗大道、横坪路，交通路网发达，可选择多种出行方式；

优势2：星河出品，带装修交付，户型方正合理，使用率较高；

优势3：自带约4.4万方商业，以及9班制幼儿园，同时家门口有划片的九年一贯制学校-保安学校，整体配套完善；

优势4：地处大运辐射区，周边潜在大型旧改已吸引多个大型开发商，未来值得期待。

区域价值

项目整体区位处于大运板块南及“阿波罗未来产业城”范围内，作为龙岗区重点发展区域，被赋予了不少概念：打造华南地区科技产业航空城、深圳军民融合示范区、引领龙岗中部地区跨越式发展的科技之城等。

目前已取得初步发展：光启、中航智、邦彦等企业逐步落地实施；航空电子、无人机、卫星导航、航空航天材料、卫星研制等航空航天产业集聚效应体现；路网基本完善综合管廊等智慧市政系统已基本成型。

龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。

龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！

配套价值

项目属于3号线沿线物业，距离3号线永湖站仅百米，是真正的地铁口物业；另外正在修建的深圳东部快线（14号线）在项目附近设有坳背站，从项目步行至该站点约1项目属于3号线沿线物业，距离3号线永湖站仅百米，是真正的地铁口物业；另外正在修建的深圳东部快线（14号线）在项目附近设有坳背站，从项目步行至该站点约1.7公里。通过3号线可通勤罗湖、福田市区，等14号开通以后将会大大缩短项目与市区的通勤时间。

道路交通方面：项目是龙岗大道首排物业，驾车至盐龙大道、惠盐路等主干道都非常便捷；项目2公里范围内高速路网四通八达，沈海高速、南坪快速、水官高速等均在范围内。

自身配备一所幼儿园。根据2020年秋季龙岗区教育局公布的学区划分来看，卓弘星辰所在地块小学是在保安学校读，初中可报读保安学校初中部和园山实验学校。

除以上两所学校外，项目2公里范围内可覆盖到金安小学、龙岗区第二职业技术学校、汇文小学、华南师范大学附属龙岗乐城小学，教育配套较醇熟。

自身配备约4.4万㎡集中式商业，是目前1.5公里范围内已知体量最大的。除此之外与项目相邻的两个小区，卓弘星辰配有约3.6万㎡的商业、星河智荟配有约2万㎡商业，未来项目几百米就有约10万㎡商业。并且附近15min生活圈内，可抵达龙岗COCOPark、万科广场、山姆会员店、世茂深港国际中心SCCMALL等百万体量的商业中心。

全国第一高楼-世茂·深港国际中心为邻，2站可达国际性文体配套大运中心体育馆、世界大学生运动会体育公园，驾车15min即可抵达龙岗三馆一城（科技馆，青少年宫，公共艺术馆和书城），周边还有深圳稀缺的山水生态资源，不仅可近距离享受文体休闲时光，还可与大自然相拥，以丰盈周边配套诠释美好生活的模样，演绎居者与城市人文、与自然和谐共处的品质归心生活方式。

星河盛境则分为01-04、01-05两个小地块开发，其中即将入市的01-04地块包含4座住宅和一所建面约2700㎡的幼儿园；01-05地块规划与地铁3号线永湖站直连，包含人才安居房一栋，公寓一栋，并规划有集中式商业。由于是城市更新项目，4座住宅中实际还包含了近两百户回迁房，分布在1栋1单元和2栋之中。

建面约86-116㎡

户型方正采光通风俱佳，内部装修同样对标全市高端住宅，专门配备了日立智能户式中央空调、TOTO智能五金卫浴、耶鲁智能门锁、可视对讲等，在龙岗市场住宅项目中精装配置非常高。

建筑面积约116㎡户型通透户型，大开间短进深，通风采光性能良好；四个面宽朝南；主要生活空间日照充足；客厅带有大型景观阳台，主卧双面采光宽敞明亮；三次卧空间均衡功能全面；餐厨空间宽敞舒适，独立通风采光；入户玄关自然通风采光，可提供良好功能空间。

建筑面积约86㎡

户型动静分区布局，空间配置科学合理，紧凑实用；朝向特点鲜明，1栋2单元花园景观兼顾安静，2栋无遮挡公园景观，3栋开阔城市景观；主要生活空间通风采光性能良好，客厅带有大进深阳台；卧室空间分配均衡，开间进深比良好，空间利用充分；餐厨空间紧凑实用，U型厨房实用性能良好，自然通风采光；入户自带玄关，尺度合理。

建筑面积约96㎡

动静分区布局，主要生活空间朝向优势方向，通风采光性能良好；

朝南或西南向，光照充足，2、3栋花园景观，1栋2单元视野开阔。客厅带有大进深阳台，宽敞实用；主卧套间空能全面利用充分，双次卧配置均衡；餐厨空间紧凑实用，U型厨房配置合理，入户自带玄关。

深圳楼市政策汇总：深圳楼市政策调整全面放宽。近两年来，全国楼市遇冷，大部分城市都已经放开限购出台宽松刺激政策，但是深圳一直表现比较谨慎。然而，2023年深圳也出台了不少的政策。

深圳楼市政策汇总：深圳楼市政策调整全面放宽

其中一项重要的政策是关于二手房参考价的调整。自从2021年2月8日二手房参考价出台之后，深圳市中介平台常年仅显示二手房源参考价，除非挂牌价低于参考价的情况才会显示挂牌价。尽管二手房参考价已经名存实亡，但是官方却迟迟没有明确的取消动作。

另一项引人关注的政策是关于认房不认贷的调整。根据深圳住建局、央行深圳市分行和国家金融监督管理总局深圳监管局发布的通知，居民家庭在深圳名下无成套住房的情况下申请贷款购买商品住房时，银行业金融机构将按首套住房执行住房信贷政策。此举有助于降低购房者的负担，更好地满足刚性需求。

同时，深圳还推出了存量房贷利率统一下调的政策。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。这一政策调整有利于降低购房成本，提高购房者的购房能力。

此外，深圳还有一系列政策调整，如离异不满3年不再追溯、存量房双证合一、商转公额度提高、首套房利率降低等。这些政策的出台将有助于满足改善性住房需求，降低购房门槛，减轻购房者的经济压力。

以上就是“深圳楼市政策汇总：深圳楼市政策调整全面放宽”的相关内容。总之，2023年深圳楼市政策的调整旨在促进楼市的健康发展，支持刚性和改善性住房需求。这些政策的出台将为购房者提供更多的选择和机会，同时也为楼市注入了一定的活力。我们期待未来深圳楼市的发展与变化。

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