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有一种难度骤然攀升的选择，叫改善置业。
几年前，手握1000万+的预算，很多人觉得在主城区可以横着走，海珠、天河都尚有不少选择。
但今年，摊开地图一看：
1000万出头，在珠江新城寻觅二手房，只能勉强买个低楼层的三房。
看看我们刚拿到的数据：3月份以来，珠江新城已成交了109套二手房，其中1000-1500万，一共成交了17套，套均面积约101㎡。
而要真正实现改善，住上舒适的大平层呢，起步至少2000万+。
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1000万+的预算
在天河、海珠，能买什么？
再来看看，目前天河、海珠的一手市场，结果同样挺扎心的。
虽然今年天河在售/待售新盘，加起来有约20个，但产品分布上，要么是上车级小户型，要么是3000万+起步的豪宅，两级分化严重。
几个核心的片区，珠江新城上车门槛预计要4500万+，金融城、天河北也几乎都是10万+/㎡的项目。
｜城市中心的璀璨，换来的是高房价的代价
所以说，1000万出头，在这几个片区真的很难“改善”，而周边其它片区呢，到顶也只够买一套约140㎡的四房。
再来看看海珠，很多人可能没有意识到，如今的海珠房价，几乎是跟天河肩并肩的。
而在售的改善产品，也基本都是9万+/㎡的豪宅，1000万+的预算，同样只能勉强买个四房。
甚至第一梯队的琶洲、后航道豪宅，一套大平层都至少2000万+。
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发现了吗？1000万+，在核心区横着走的时代，过去了。
而如今的改善，终究离不开“取舍”二字。
要地段，必然牺牲掉环境、尺度感；要居住舒适度，即便犄角旮旯，也只够买个平层四房。
但1000万+，
竟能在主城区买联排？
那么，有没有既离珠江新城、琶洲不远，又能做到大空间，配套成熟，且拥有舒适尺度，能实现真正改善的选择呢？
有一个选项，或许你根本没料到——
1000万+，买华南新城「江山帝景」的联排别院。
注意，不是二手哦，是一手新货！
这是什么概念呢？相当于用天河、海珠一套平层四房的预算，撬动一套有天有地、带前庭后院、三层独立空间的终极改善别院。
｜江山帝景约286㎡联排别院实景图
提到华南新城，很多朋友并不陌生，作为番禺八大金刚之一，其成熟度、知名度，想必不用房产君再多说。
而且，它还有几个直击改善族的亮点：
比如说，临江，自然山体环绕，旁边就是高尔夫球场，环境相当出色。
比如说，一路之隔就是万博商务区，万博的开发，起初的定位就是华南板块家门口的CBD。
又比如说，离琶洲也够近，到琶洲西区只需一节NBA的时间。
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｜华南新城北临江岸，南望自然山体、万博
这三个点，恰恰拿捏住了改善置业人群的爽点。
只是很多人没想到的是，它竟然还有新货，而且还是主城区罕见的联排别院？
毕竟，在主城区，一套带独立花园的别院，稀有度堪比大熊猫。
广州主城区容积率<1，可做纯别院的地块供应，已经连续10年吃鸭蛋；而容积率1-2.0，通过高低配，做出别院产品的地块呢，同样一个手掌也能数完。
没有供地，自然也就难有新货。
这些地块中，目前有货在售的只有一个项目：海珠的中冶逸璟公馆，一套别院5000万+起步。
甚至，近5年的网签单价排行中，其更以超22.6万/平的均价，位居TOP1。
这，就是“物以稀为贵”的价值。
如果把目光放宽到珠江新城半径15公里范围内，你同样会发现，在售的别院项目只有7个。（不含上下叠拼）
至于价格？约4000-5000万+/套。
相比之下，华南新城「江山帝景」一套约286㎡的联排，总价只要1000万+，相当于其它别院项目1/3的价格，性价比足够诱人。
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前庭后院，三层独立空间
这才是理想的改善生活
当然，除了稀有，这类别院产品本身的私密性，以及居住体验，更是一般大平层难以媲美的。
俗话说，千金买邻，万金买无邻。
对于改善置业者而言，渴望的恰恰是独享一方天地的私属感。
这种极致的私密性，大平层给不了，复式、叠拼也给不了，唯有别院能够做到。
｜华南新城联排别院实拍图
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前庭后院，超95㎡大花园
华南新城「江山帝景」，目前推出的约286㎡联排别院，每一栋，都是独门独户独院，配置私家电梯，把私密性贯彻到底。
前庭，打造成私家花园，种上心爱的风信子、茉莉花、栀子花、桔梗，自此一踏入家门，就能闻见满园的芬芳。
后院，摆上几张休闲桌椅，慵懒的午后，便有了煮茶品茗的乐趣。
晚饭后，一家人围坐在院落里，感受习习凉风，笑谈日常趣事，生活也才有了理想的模样。
｜院子里的生活示意图（视觉中国已授权）
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功能分层，社交、生活动线独立
平层面积再大，始终难以避免会客与生活动线的交叉。
而华南新城的别院，三层独立空间的设计，则让生活与社交则有了恰到好处的分区，私密性拉满。
首层是家庭的欢聚空间，也是奢阔的会客天地，空间足够霸气。
偶尔有宾客到访，这里就是独立一方的天地，完全避开了对楼上家人生活、休息的影响。
五房设计，三代分层而居
同时，三层、五房的设计，也赋予了三代人“亲密又私密”的相处模式。
二层是长辈、孩子休憩的天地，祖孙共住一层，方便相互照顾，增进亲密度。
奢阔的长辈套房，配置独立卫浴、独立露台，给足他们应有的体面。
在露台摆上一张摇椅，喜好清闲的爷爷，就可以一边摇着蒲扇，一边喝茶唱曲。
两个儿童房并排设计，与大露台相连，两个孩子可以守望相助，共同成长。
更贴心的是，二层还预留了+1空间，可打造成多功能的儿童学习区。
小朋友可以在这里阅读、学习、做手工，或是奔跑玩耍，也不怕磕磕碰碰。
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｜阳光露台示意图
而三层，则是主人的私属空间。
大套房、双露台设计，加上开阔的灵动空间，都是点睛之笔。
约50㎡的主人套房，有足够的空间，可以打造出步入式衣帽间、豪华大卫浴，奢享总统套房级别的礼遇。
｜主套空间示意图
同时，大尺度的灵动空间，也让家庭生活有了更丰富的可能性。
比如，打造成主人的工作区，规划出书房、兴趣区、办公区，工作累了，走出阳台，就能呼吸到新鲜的空气。
又比如，打造成家庭的“第二客厅”，轻松变身多功能影音室、阅览室，晚饭过后，一家人便可以一起看电影、玩体感游戏，尽享天伦之乐。
更重要的是，这样的院落生活，并没有远离城市繁华。
从华南新城出来，对面就是万博CBD，如今万博已发展成熟，9大地标商业均已落成。
走出家门，就是天河城、万达广场、四海城等大型ShoppingMall，万丈红尘都在脚下。
回到家里，又能独享“闹中取静”的惬意，以及碧水绿意环绕的低密生活。
华南新城，整个社区沿着江岸而建，南侧铺开了千米江岸线的巨幅画卷。
同时，目前联排别院所在的「江山帝景」组团，更紧挨着约2.6万㎡自然山体，出门就是一整片的葱翠林海。
而且，东侧还紧邻约8万㎡高尔夫球场，绿意延绵，风景曼妙无敌。
｜高尔夫球场实拍
西侧则是丰富的教育资源，包括南方学院番禺附属中小学（原华师附中番禺学校）、霭乐幼儿园（公立）等。
在家门口，就能享受12年的优质教育配套。
｜华南新城内部配套实拍图
加上历经了20多年沉淀，整个华南新城的居住氛围，也已相当浓厚，配套应有尽有，也让生活多了一道确定性。
而这些都是私密的别院生活之外，华南新城「江山帝景」带来的附加值。
况且，这样的产品，1000万+的总价就能拿下，对于那些在主城区苦寻改善机会的买家来说，真是莫大的刺激。
｜华南新城联排别院实拍图
当然，除了286㎡联排别院，项目也还有少量同样珍稀的独栋、顶复在售。
· 约430㎡独栋别院：仅剩最后5席，总价约3500万；户户临江，拥有三层独立空间，带前庭后院、私家泳池、别院专属车位。
·约490㎡顶复：现楼臻席，总价约2000万+；享六房三厅，专梯专户，户户北望千米江岸，南靠自然山体，推窗就是万博繁华夜景。
此外，海珠广州塔旁的珠江帝景，也还有极少量的顶复在售。
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近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”（☜点击阅读原文）。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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