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作为广州天河区瞩目的标杆项目，世纪金源·天河源筑以前瞻性占位与卓越品质迅速成为市场焦点。项目历经品牌焕新，从阳光城·当代檀悦到2023年世纪金源·天河源筑的蜕变，不仅顺应城市发展脉络，更以前瞻视野重新定义高端居住标准。占位天河五山“环五山创新策源区”核心区位，项目以“商脉+文脉”双引擎驱动：一方面坐拥区域商业资源的醇熟配套，另一方面浸润五山学府人文底蕴，以双重资源禀赋构建兼具活力与沉淀的高端生活场域。其精妙规划与匠心设计，既呼应城市发展趋势，更预见未来人居需求，正为广州高端居住市场树立全新价值标杆。

【占地面积】7.8万㎡

【建筑面积】44万㎡

【容积率】3.64

【绿地率】36%

【总户数】11栋，3250户

【主推】3.4栋

【交楼时间】2025年12月

【楼层高度】16-48层（1-5栋，16层）

【面积段】93㎡，105㎡，125㎡，142㎡，182㎡

【梯户比】2梯6户/3梯5户

【单价】7.5万均价（预计）

【物业管理】世纪金源服务集团，5.8元/月

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【车位】1比1.59，3250

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项目环境：核心地段，双重资源优势

世纪金源·天河源筑位于东莞庄片区，地处广州“天河北后花园”，距离珠江新城仅约4.5公里，享受天河区市中心的核心资源。作为环五山创新策源区的一部分，项目不仅近邻人工智能、数字经济等前沿产业聚集地，还坐拥广州最密集的超高层建筑群和产业总部。周边汇聚超过120家总部企业，税收强劲，带动区域经济飞速增长。五山区域内的四大双一流大学（华工、华农、暨大、华师）为项目周边提供了丰富的教育资源和高素质人才，是广州高知家庭的集中地。

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设计空间：创新与舒适并重

世纪金源·天河源筑占地面积79,000平方米，建筑面积达450,000平方米，项目规划了住宅、商业、园林等多功能区域。住宅部分涵盖了16/17层的小高层设计，且采用三梯五户布局，确保每户的私密性与空间利用的最大化。项目最新推出的1号楼和2号楼，均为使用率高达105%的户型设计，结合现代人对舒适居住环境的需求，提供宽敞、合理的生活空间。更具创新意义的是，项目首次引入广州首个“分户式七恒”全屋气候系统，打造智能健康共生社区，开启未来智慧生活。

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人文理念：以人为本的社区设计

天河源筑不止是建筑空间的集合，更是对"人本主义"的深度践行。项目以"全龄关怀"为蓝图，匠造四季主题园林、灵动下沉式水景等自然艺术空间，同步规划9班制公立幼儿园、24班小学及12班中学的九年一贯制教育配套，2024年秋季将迎来首批学子，让成长与自然共呼吸。社区自建汇景实验学校，依托华南师大附中教育集团顶尖资源，以"家门口的名校"构建12年全龄教育链，叠加五山区域汇聚的广州顶尖学府资源，为孩子铺就精英成长之路。在这里，居住不仅是栖身之所，更是书香浸润的家族传承。

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品质呈现：精致生活与科技创新结合

作为世纪金源集团高端序列的代表作，天河源筑以城市地标级标准重塑生活想象。项目倾力打造6万㎡野奢园林生态系统，巧妙融入"楚庭十景"文化脉络，通过山水叠瀑、林荫步道等沉浸式景观设计，构建出都市中的自然秘境。智慧社区系统深度赋能，24小时智能物管平台实现从安全监控到生活服务的全维度覆盖，重新定义高端物业服务标准。项目坐拥醇熟生活圈层，5公里黄金半径内聚合太古汇、天环广场、K11等十余座国际级商业综合体，形成覆盖奢侈品购物、米其林餐饮、艺术展览的全维消费生态。医疗配套方面，武警广东省总队医院与中山大学附属第六医院双甲级医疗资源环伺，构建起从日常保健到重症诊疗的全生命周期健康守护体系

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户型鉴定：灵活多样，满足不同需求

天河源筑的户型设计灵活多样，充分考虑到现代家庭的需求。从小户型到大户型都有提供，满足不同购房者的需求。最新推出的1号楼和2号楼户型，布局合理，使用率高，且远离道路，安静宜居。项目的户型设计中，注重居住舒适度和空间利用率，使用面积高达105%。此外，作为广州首个“分户式七恒”全屋气候系统的项目，天河源筑的每一户都配备了智能温控、空气净化等系统，为住户提供健康、舒适的居住体验。

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建面约93m² | 3空间二厅二卫

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建面约107m² | 4空间二厅二卫

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建面约140m² | 4空间二厅三卫

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

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✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

最新房产信息

深圳楼市延续止跌回稳态势 1月一手住宅预售网签量同比增122%

①1月为房地产市场传统淡季，但深圳楼市仍保持了一定活跃度，延续了去年10月以来市场企稳态势；

②监测数据显示，2025年1月，深圳一手住宅预售网签3969套，同比增长122%，一手住宅预售+现售总成交量达到5090套，同比增长97%。

财联社2月5日讯（记者 王海春）1月为房地产市场传统淡季，但深圳楼市仍保持了一定活跃度，延续了去年10月以来市场企稳态势。深圳乐有家今日公布的数据显示，2025年1月，深圳一手住宅预售网签3969套，同比增长122%，一手住宅预售+现售总成交量达到5090套，同比增长97%；二手住宅网签4554套，同比增长32%；二手房录得量4675套，同比增长13%。因去年基数较低，深圳一月新房成交量同比出现大幅增长。考虑到当地市场预期得到一定修复，预计短期内市场成交热度将得以延续。”克而瑞分析师表示。另据深圳贝壳研究院监测数据，今年春节长假期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%；二手房带看量也出现上升，自年初三开始呈现快速增长，与去年春节假期相比增长39%。深圳贝壳对市场进行的问卷调查显示，样本中近八成受访市民认为今年小阳春行情将好于去年，其中58%受访市民认为，今年2-3月二手房成交量或超过1万套。“这反映出在宽松的政策环境下，深圳市民购房意愿明显提高。”深圳贝壳研究院分析师称。从全年成交情况来看，据深圳市住房和建设局披露的数据，深圳全市去年新建商品房销售面积838.7万平方米，同比增长7%；全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，同比增长47.2%。特别是四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近几年高点。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策